Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4908/2021 ~ М-2406/2021 от 19.05.2021

2-4908/2021

УИД: 36RS0002-01-2021-003672-88

Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего – судьи Ходякова С.А., при помощнике судьи Захаровой Н.В., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Котеневой Марины Николаевны, Еганян Галины Владимировны к ООО УК «ЛАД», Барахтенко Людмиле Леонидовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

Установил:

Котенева М. Н., Еганян Г. В. обратились в суд с иском к ООО УК «Лад», Барахтенко Л. Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения, оформленного протоколом. В обосновании заявленных требований ссылаются на то, что они не принимали участия в голосовании.

В судебном заседании истцы Котенева М. Н., Еганян Г. В. и их представитель Гудимов А. М. действующий на основании ордера от 16.09.2021 не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Барахтенко Л. Л. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО УК «Лад» Макарова Ю. А., действующая на основании доверенности от 13.04.2021, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, в которых указывает, что истцами в исковом заявления не указаны основания, по которым они оспаривают решение общего собрания, а также полагает, что истцами пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1, пунктом 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, накоторые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать вданном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также дляиных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарём собрания.

В силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; улица, выступавшего отимени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;допущено существенное нарушение правил составления протокола, втом числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи181.2ГКРФ).

Пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания невлечёт существенные неблагоприятные последствия дляэтого лица.

Согласно частям 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений вмногоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений вмногоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего заотчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано поинициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое повопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум):

1)приналичии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если вобщем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2)приналичии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие вданном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей вотношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, вуправляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом ворган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Частями 5 и 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6месяцев содня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение неповлекло засобой причинение убытков указанному собственнику.

Так, судом установлено, что с 14.09.2020 по 17.11.2020 г. по инициативе собственников помещений многоквартирного <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно- заочного голосования.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома были рассмотрены следующие вопросы: избрание в качестве представителя председателя собрания Барахтенко Л. Л., избрание в качестве секретаря Орехову И. С., принято решение об установке и утверждения места установки малых архитектурных форм. По итогам рассмотрения вопросов повестки дня был решен вопрос об установке и утверждении места установки малых архитектурных форм. Решением об установке малых архитектурных форм на земельном участке с кадастровым номером (№) в целях ограничения проезда третьих лиц на земельный участок, транзитного проезда автотранспорта, обеспечения безопасности передвижения пешеходов и преждевременного износа дорожного полотна.

Сторона истца, предъявляя настоящие исковые требования, указывают, что принятое на общем собрании решение нарушает права и интересы других пользователей жилых помещений в многоквартирном доме ссылаясь на то обстоятельство, что земельный участок находится в общей долевой собственности, владение и пользование им осуществляют совместно собственники всех домов; решения относительно пользования и содержания парковки, решение об установлении малых архитектурных форм на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0206001:5294 приняты собственниками только одного из <адрес>, а собственники домов 38,38/1,38/4 в собрании участия не принимали и не извещались о нем. Это ограничивает пользование земельным участком препятствует въезду на территорию МКД со стороны <адрес>, создает аварийные ситуации и нарушает права и законные интересы иных собственников.

Стороной ответчика представлены возражения, в которых ответчики ссылаются на пропуск срока исковой давности.

В соответствии с ч. 5 ст. 181,4 ГК РФ решение общего собрания может быть оспорено в суде в течении шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное ( п. 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применение судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ»)

Малые архитектурные формы установлены в ноябре 2020 года на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0206001:5294, вид разрешенного использования – для многоквартирной застройки. Данный земельный участок в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : <адрес>.

По общему правилу, установленному в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников - в данном случае, собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

В период с 14.09.2020 г. по 17.11.2020 г. по инициативе собственников помещений МКД 38/3 было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно - заочного голосования. На собрании квалифицированным большинством голосов (более 2/3 - 83,5 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) было утверждено оформленное Протоколом от 17.11.2020 года решение об установке малых архитектурных форм на земельном участке с кадастровым номером (№) в целях ограничения проезда третьих лиц на земельный участок, сохранения элементов благоустройства, общедомового имущества, исключения транзитного проезда автотранспорта, обеспечения безопасности передвижения пешеходов и преждевременного износа дорожного полотна.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05 декабря 2016 года N 304-ЭС16-10165, право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ПС РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Установленные главой 6 Жилищного кодекса РФ правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соблюдены, на основании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), что подтверждается Протоколом от 17.11.2020 г.

17.11.2020 г. ООО УК ЛАД было направлено Уведомление, исх. №337 в ГЖИ Воронежской области с приложением оригиналов документов (Протокола общего собрания, Сообщения о проведении собрания, Акта о размещении сообщения, листов регистрации, бланков решений и др.)

До предъявления настоящего иска решение, оформленное Протоколом от 17.11.2020 г., истцами, иными лицами не оспорено. Таким образом, срок для оспаривания решения общего собрания пропущен.

Основания ничтожности собрания, предусмотренные ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, отсутствуют, поскольку оформленное Протоколом от 17.11.2020 г. общего собрания собственников Решение:

1. принято по вопросам, включенным в повестку дня;

2. принято при наличии необходимого кворума;

3. принято по вопросам, относящимся к компетенции собрания;

4. не противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истцами в заявлении не указаны основания, по которым оспаривается решение общего собрания собственников помещений <адрес>, отсутствует фактическое основание иска.

Истцы ошибочно полагают, что собственники помещений в МКД №38, 38/1, 38,4 имеют право решать вопросы пользования земельным участком с кадастровым номером (№). Однако, указанные лица не обладают правом долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), соответственно не имеют право участвовать и принимать решения на общих собраниях в отношении общего имущества собственников помещений в МКД <адрес>.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников - в данном случае, собственников помещений в многоквартирном <адрес>, поскольку именно в их долевой собственности находится земельный участок с кадастровым номером (№), в границах которого установлены архитектурные формы.

Доводы Истцов о направлении претензии в ООО УК «ЛАД» не обоснованы, поскольку признание Решения собрания недействительным возможно только в судебном порядке в рамках установленного срока на основании ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ. Законом не установлен обязательный претензионный порядок по данной категории дел.

ООО УК «ЛАД» не имеет полномочий по признанию решения собрания недействительным.

Обращение в организации не прерывает и не приостанавливает срок исковой давности.

До предъявления настоящего иска Решение, оформленное Протоколом от 17.11.2020 г. не оспорено. Таким образом, срок для оспаривания решения общего собрания пропущен.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение длярассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку стороной истцов в судебном заседании не заявлялось о восстановлении срока для подачи искового заявления и не представлено доказательств причин уважительности пропуска срока исковой давности, а также не представлено доказательств, что истцы считают, что срок исковой давности ими не пропущен, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать Котеневой Марине Николаевне, Еганян Галине Владимировне в удовлетворении иска к ООО УК «ЛАД», Барахтенко Людмиле Леонидовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 17.11.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 02.12.2021