Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1488/2019 ~ М-1230/2019 от 18.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ВОЛКОВОЙ Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Савельевой Л.А к Демичевой А.Н, Колтуновой Т.С, Колтуновой В.Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хусейновой С.С, Демичеву К.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Савельева Л.А. обратилась в суд с иском к Демичевой А.Н., Колтуновой Т.С., Колтуновой В.Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хусейновой С.С., Демичеву К.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Савельева Л.А. исковые требования поддержала и пояснила суду, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данным жилым помещением вместе с земельным участком она пользуется с момента его получения по договору дарения от отца Демичева А.С.. Однако в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: брат истицы - Демичев С.А., супруга брата - Демичева А.Н., дочь брата-Колтунова (Демичева) Т.С., дочь брата – Хусейнова С.С., внучка брата – Колтунова В.Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук брата – Демичев К.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Впоследствии Демичев С.А. и Демичева А.Н. развелись, но продолжали проживать в указанном доме вместе со своими детьми. На протяжении уже длительного времени в доме проживает один Демичев С.А., злоупотребляет спиртными напитками. Родители умерли. Демичева А.Н., бывшая жена ее брата, вместе с дочерью Колтуновой Т.С. и внучкой Колтуновой В.Д. выехали со всеми своими вещами на постоянное место жительства в <адрес>, но точного адреса она не знает. Ответчица Хусейнова С.С. со своим сыном Демичевым К.С. выехала на постоянное место жительства в <адрес>, их адрес неизвестен, так как не поддерживаются никакие отношения с ними. Никаких коммунальных услуг они не оплачивают, и ранее никогда не производили оплаты по коммунальным услугам. Совместное хозяйство с ответчиками не ведется, общего бюджета не имеют. Никаких вещей указанных выше лиц в доме нет. Оплата коммунальных услуг по дому, в том числе налогов, в основном производится, так как он проживает в доме. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания жилого помещения в соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет она, как собственник жилого помещения. В результате невыполнения ответчиками обязательства по снятии с регистрационного учета, она вынуждена нести расходы по коммунальным услугам. Согласно требованиям ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другим федеральным законам, договорам, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Кроме того, зарегистрированные, но не проживающие в квартире ответчики, не дают возможности ей осуществить в полном объеме свои права собственника жилого помещения, и данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника. То есть регистрация по указанному выше адресу ответчиков и их несовершеннолетних детей, не позволяет ей в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом. Самостоятельно снять ответчиков и их несовершеннолетних детей с регистрационного учета она не может, поэтому вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. На основании изложенного, просит прекратить право Демичевой А.Н., Колтуновой Т.С., Колтуновой В.Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хусейновой С.С., Демичева К.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики Демичева А.Н., Колтунова Т.С., Колтунова В.Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хусейнова С.С., Демичев К.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, место жительства данных лиц неизвестно.

Привлеченный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиком адвокат Мелконян Г.М.,. действующая на основании ордера, исковые требования истца не признала, пояснив, что в виду неизвестности места жительства ответчиков, неизвестна позиция данных лиц по заявленному требованию.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, заслушав показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Савельевой Л.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Савельевой Л.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности Савельевой Л.А. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрирована Демичева А.Н., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Колтунова Т.С., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Колтунова В.Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Хусейнова С.С., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Демичев К.С ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из справки сельского поселения Комсомольский муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Установлено, что Демичева А.Н., Колтунова Т.С., Колтунова В.Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хусейнова С.С., Демичев К.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, длительное время в жилом доме не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг не несут, своих личных вещей в жилом доме не имеют.

Так, свидетель Горобец А.А. пояснил суду, что он приходится соседом Савельевой Л.А. С ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>, знал отца Савельевой Л.А, так же знаком с братом - Демичевым А.С., который проживал вместе со своей супругой, детьми и несовершеннолетними внуками в жилом доме, собственником которого в настоящее время является Савельева Л.А.. В настоящее время Демичев С.А. проживает один, бывшая супруга с детьми выехала из данного дома давно, еще до смерти родителей Савельевой, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым домом с собственником отсутствует, поэтому исковые требования истца Савельевой Л.А. о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

При этом решение суда о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учёта из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Савельевой Л.А удовлетворить.

Прекратить право пользования Демичевой А.Н, Колтуновой Т.С, Колтуновой В.Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хусейновой С.С, Демичева К.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Демичевой А.Н, Колтуновой Т.С, Колтуновой В.Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хусейновой С.С, Демичева К.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –