Решение по делу № 2-3903/2014 ~ М-2482/2014 от 26.03.2014

Дело № 2-3903/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2014 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной С.С.,

при секретаре Ярмолович Ю.А.

с участием представителя истца ФИО5 - ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК «ТЖХ» об определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ФИО2, ФИО3, ООО «УК «ТЖХ», в котором просит определить порядок оплаты за жилое помещение – квартиру по адресу: РБ, <адрес>, исходя из размера доли каждого собственника, обязать ответчика вносить ? часть платы соразмерно с ? долей в праве собственности, обязать ООО «УК «ТЖХ» заключить с ней отдельный договор на оплату жилого помещения, исходя из ее доли в праве собственности в ?, обязать ООО «УК «ТЖХ» направлять ей отдельный платежный документ, исходя из ее доли в праве собственности ?, взыскать с ответчика в ее пользу 9006,87 рублей неосновательного обогащения, сумму госпошлины и сумму расходов на юрпомощь, мотивируя тем, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>75 и оплачивает коммунальные услуги с марта 2013 года, несовершеннолетний ФИО3 является собственником другой ? доли спорной квартиры, ответчики коммунальные услуги не оплачивают, возвращать ей половину затраченных средств отказываются. По квитанциям за период с марта по ноябрь 2013 года ею оплачено в общей сложности за коммунальные услуги, домофон и услуги газоснабжения – 16 122,23 рублей. Из них 8061,115 рублей должны быть оплачены ответчиком.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично в части требований об определении порядка оплаты за квартиру и об обязании оплаты соразмерно ? доли в праве собственности, взыскании денежной суммы в размере 9006 рублей 87 копеек.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал частично в части требований об определении порядка оплаты за квартиру и об обязании оплаты соразмерно ? доли в праве собственности.

Представитель ответчика ООО «УК «ТЖХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении рассмотрения дела не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков ФИО2, Д.М., исследовав материалы дела, полагает требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ст. 254 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 и ст. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес>75, принадлежит истцу ФИО5 и ответчику ФИО3 по ? доли на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от 04.03.2013г., выданным ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от 28.01.2013г., выданным ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года. В спорной квартире зарегистрированы ФИО9, ФИО3, что подтверждается справкой № от 28.09.2013г. ООО «РСЦ» отделение № «Курчатовское». В квартире установлен прибор учета потребленной электрической энергии, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом часть 4 статья 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.п. "б" п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила), условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

Положениями ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников, на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между сособственниками не достигнуто соглашение по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о возложении на ООО «УК «ТЖХ» обязанности заключить с ФИО5 отдельного договора на оплату жилого помещения с направлением отдельного платежного документа, исходя из ее доли в праве собственности.

Из представленных истцом квитанций об оплате коммунальных услуг за период с марта по декабрь 2013 года следует, что ФИО5 оплатила за коммунальные услуги, домофон и услуги газоснабжения 18013,74 рубля.

Таким образом, собственник другой ? доли в праве собственности на квартиру обязан оплачивать свою долю в квартире, находящейся по адресу: <адрес>75, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО5 расходы по оплате коммунальных услуг в размере 9006 рублей 87 копеек.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает его. Признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца.

В силу ст. 173 ГПКРФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО5 подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 1000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК «ТЖХ» об определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО5, ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере ? доли за каждым собственником от общего размера оплаты.

Обязать ФИО4 вносить плату за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соразмерно ? доле несовершеннолетнего ФИО3 в праве собственности на жилое помещение.

Обязать ООО «УК «ТЖХ» заключить с ФИО5 отдельный договор на внесение платы за жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее ей на праве общей долевой собственности в соотношении с ее долей, равной ?.

Обязать ООО «УК «ТЖХ» направлять ФИО5 платежные документы со сведениями об оплате за жилое помещение в соотношении с ее долей 1/2 в праве общей долевой собственности.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 расходы по оплате коммунальных услуг в размере 9006 рублей 87 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья С.С.Абдуллина