Решение по делу № 2-100/2012 (2-3177/2011;) ~ М-2946/2011 от 14.09.2011

Дело № 2-100

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Титаренко И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области

02 ноября 2012 года

гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах недееспособного ФИО2 к ФИО6, ФИО5 о признании утратившими право на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1, действующая в интересах недееспособного ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО5 о признании их утратившими право на жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел по договору № купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> у ФИО3. Договор составлен в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Беловском отделе ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №№ <данные изъяты> о чем выданы ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права <адрес>.

ФИО3 обязалась после оформления документов снять с регистрационного учета себя и всех зарегистрированных лиц: ФИО6, ФИО5, ФИО4. В настоящее время только она и ФИО4 снялись с регистрационного учета по месту регистрации.

Ее бывший супруг, ФИО6 и ФИО5 с момента развода не проживает по вышеуказанному адресу, местонахождение их неизвестно.

В настоящее время ФИО2 вселился в вышеуказанный жилой дом, оплачивает за электроэнергию, водоснабжение, налоги и содержит жилое помещение.

В связи с тем, что доход (пенсия) ФИО2 не позволяет оплачивать расходы на жилой дом за других лиц, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ прекращения у ФИО6, ФИО5 права пользования жилым домом по договору, данные лица обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просит устранить нарушения прав ФИО2, собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <данные изъяты>, <адрес>, признать утратившими право на жилое помещение по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> ФИО6, ФИО5.

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО1, действующая на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства на которых они основаны. Пояснила, что она является опекуном ФИО2 Он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>. В доме до настоящего времени зарегистрированы ответчики. Просит признать ФИО6, ФИО5 утратившими право на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требования поддержала, просит признать ответчиков ФИО6, ФИО5 утратившими право на жилое помещение.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО5 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает. Рассмотреть дело в свое отсутствие ответчики не просили, возражений по иску не представили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд, выслушав представителя истца ФИО10, представителя ФИО9, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 31 ГК РФ опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Грамотеино, <адрес> на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> установлена опека над ФИО2. Опекуном назначена ФИО1.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО2 в лице представителя ФИО1, действующей в его интересах на основании постановления администрации <адрес> об опеке над недееспособным от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

После продажи дома ФИО3 выехала из жилого дома и снялась с регистрационного учета. В доме остались зарегистрированными ее бывший муж ФИО6 и сын ФИО5. Однако ответчики ФИО11 по настоящее время зарегистрированы по данному адресу, что усматривается из домовой книги. Ответчики фактически в данном доме не проживают: ФИО6 с <данные изъяты> года, а ФИО5 с <данные изъяты>, что подтверждается актом (л.д.7-8).

Собственник жилого помещения, в соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, какие-либо договоры, предусматривающие пользование ответчиками спорного жилого помещения, между ФИО2, в лице представителя ФИО1 и ФИО6, ФИО5, не заключались. До настоящего времени ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд приходит к выводу, что в связи с отсутствием между ФИО2 и ФИО6, ФИО5 соглашения о пользовании жилым помещением, у ответчиков отсутствует и право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, а их регистрация по вышеуказанному адресу препятствует свободной реализации прав ФИО2, как собственника жилого дома на пользование и распоряжение им. Оснований для сохранения за ФИО6, ФИО5 на определенный срок права пользования жилым помещением суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░6, ░░░5 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░ ░░░6, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.11.2012 ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░░░░░