Решение по делу № 2-482/2017 ~ М-159/2017 от 26.01.2017

К делу №год.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Дагуф С.Е.

при секретаре ФИО5

С участием представителя истца ФИО3– ФИО6 по доверенности

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе домовладения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе домовладения и земельного участка. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, пеостановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение», договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1\2 доли жилого дома общей площадью 252.4 кв. метров и 1\2 доли земельного участка общей площадью 425 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>. 23\4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав и свидетельством о государственной регистрации права.

Собственником остальной 1\2 доли жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, с которым у истца сложился порядок пользования как жилыми помещениями, так и земельным участком.

Так, в соответствии со сложившимся порядком истец владеет и пользуется следующими помещениями в жилом доме : прихожая № площадью 5.7 кв. метров, коридор № площадью 5 кв. метров, ванная № площадью 5 кв. метров, санузел № площадью 2.2 кв. метров, жилая комната № площадью 13.2 кв. метров, кухня-гостиная № площадью 43.4 кв. метров, жилая № площадью 51.7 кв. метров. <адрес> составляет 126.2 кв. метров.

Используемое истцом жилое помещение имеет отдельный, независимый от совладельца, вход. Помещений, находящихся в общем пользовании, у сторон не имеется.

Указанные помещения располагаются на отдельном огороженном используемом истцом земельном участке площадью 200 кв. метров, имеющем отдельный вход и въезд.

От добровольного раздела жилого дома и земельного участка ответчик уклоняется, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, земельные участки разделены забором, имеют отдельные входы и въезды, помещений общего пользования не имеют, эксплуатация и пользование жилыми помещениями и земельными участками производится независимо друг от друга, каждая часть дома имеет собственные приборы учета.

Просит произвести реальный раздел жилого дома, общей площадью 252.4 кв.м., земельного участка, общей площадью 425 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>, в соответствии с принадлежащими сторонам долями,выделив истцу в собственность:

Жилое помещение, состоящее из: прихожей № площадью 5.7 кв. метров, коридора № площадью 5 кв. метров, ванной № площадью 5 кв. метров, санузла № площадью 2.2 кв. метров, жилой комнаты № площадью 13.2 кв. метров, кухни- госгиной № площадью 43.4 кв. метров, жилой комнаты № площадью 51.7 кв. метров, общей площадью 126.2 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>.

Произвести раздел земельного участка на два самостоятельных участка. Выделив истцу в собственность земельный участок площадью 200 кв. метров с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>, согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка:

№	№	№	№
№ №	№
№ №	№	№	№
№	№	№
№	№	№
№
№
№	№	№
№
№	№
№

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 прекратить.

В судебном заседании представитель истца Чич З.Р. уточнила свои требования и просила произвести выдел ? доли домовладения и 1/2 доли из земельного участка, соответственно сложившемуся порядку пользования ими истцу, а также прекратить право общей долевой собственности на них.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился о причинах неявки не сообщил, через электронную почту выслал заявление о признании иска ФИО3 и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность ) или без определения таких долей (совместная собственность ).

В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего

имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с разъяснениями п. 6 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности » (с последующими изменениями и дополнениями) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 7 вышеуказанного Постановления разъяснено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли ( раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 указанного Постановления).

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, пеостановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение», договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1\2 доли жилого дома общей площадью 252.4 кв. метров и 1\2 доли земельного участка общей площадью 425 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>. 23\4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав и свидетельством о государственной регистрации права.

Собственником остальной 1\2 доли жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, с которым у истца сложился порядок пользования как жилыми помещениями, так и земельным участком.

Так, в соответствии со сложившимся порядком истец владеет и пользуется следующими помещениями в жилом доме : прихожая № площадью 5.7 кв. метров, коридор № площадью 5 кв. метров, ванная № площадью 5 кв. метров, санузел № площадью 2.2 кв. метров, жилая комната № площадью 13.2 кв. метров, кухня-гостиная № площадью 43.4 кв. метров, жилая № площадью 51.7 кв. метров. <адрес> составляет 126.2 кв. метров.

Используемое истцом жилое помещение имеет отдельный, независимый от совладельца, вход. Помещений, находящихся в общем пользовании, у сторон не имеется.

Указанные помещения располагаются на отдельном огороженном используемом истцом земельном участке площадью 200 кв. метров, имеющем отдельный вход и въезд.

От добровольного раздела жилого дома и земельного участка ответчик уклоняется, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, земельные участки разделены забором, имеют отдельные входы и въезды, помещений общего пользования не имеют, эксплуатация и пользование жилыми помещениями и земельными участками производится независимо друг от друга, каждая часть дома имеет собственные приборы учета.

При разрешении данного спора, суд считает возможным положить в основу решения суда результаты замеров кадастрового инженера Бат Е.В. части земельного участка которым фактически пользуется истец и к которому у ответчика не имеется претензий и с замерами которого стороны согласились.

При таких обстоятельствах суд считает возможным произвести выдел ? доли истца из домовладения по сложившемуся порядку пользования с прекращением права общей долевой собственности. Решение суда является основанием для присвоения вновь образованным земельным участкам площадью 200,0кв.м. и 225,0 кв.м. новых административных номеров для постановки указанных земельных участков на кадастровый учет и для последующей регистрации права собственности на части жилого дома находящиеся на выделенном земельном участке.

На основании изложенного, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Произвести выдел ? доли из жилого дома общей площадью 252.4 кв.м. и ? доли из земельного участка общей площадью 425 кв.м. расположенных в а<адрес>, РА с выделом в собственность ФИО3 126.2 кв.м. жилого дома с помещениями состоящими из: прихожей № площадью 5.7 кв. метров, коридора № площадью 5 кв. метров, ванной № площадью 5 кв. метров, санузла № площадью 2.2 кв. метров, жилой комнаты № площадью 13.2 кв. метров, кухни- гостиной № площадью 43.4 кв. метров, жилой комнаты № площадью 51.7 кв. метров, общей площадью 126.2 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>.

Осуществить раздел земельного участка общей площадью 425 кв.м. расположенных в а<адрес>, РА на два самостоятельных участка, площадью 200 кв.м. и 225 кв.м., выделив земельный участок площадью 200 кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес> собственность ФИО3 со следующими координатами поворотных точек.

линии м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для присвоения вновь образованным земельным участкам площадью 200,0 кв.м. и 225,0 кв.м. новых административных номеров для постановки указанных земельных участков на кадастровый учет.

Данное решение является основанием для постановки вновь образованных земельных участков из земельного участка, площадью 425,0 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>, на государственный кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 200,0 кв. метров, за собственником ФИО3 и права собственности на земельный участок, площадью 225,0 кв. метров, за собственником ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РА через Тахтамукайский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Судья Дагуф С.Е.