Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-586/2018 ~ М-561/2018 от 19.07.2018

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома многоквартирным, прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании жилого дома многоквартирным, прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на квартиру.

Из поданного искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли – продажи доли в праве на земельный участок и жилой дом. Согласно договору он приобрел в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:060305:0301 и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с подсобными строениями и хозяйственными постройками, находящийся по <адрес> в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Несмотря на то, что дом находится в долевой собственности, фактически он состоит из трех обособленных квартир. Этот факт подтверждается техническим паспортом жилого дома. С момента приобретения ? доли в праве общей долевой собственности на дом, он проживает в <адрес>. Сособственниками дома являются: ФИО3, ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на дом, она занимает <адрес> занимают ФИО4, являющаяся собственницей 1/3 доли и ее дети ФИО5 и ФИО5, которым принадлежит по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на дом.

Каждый из сособственников пользуется своей квартирой, в доме имеется общее имущество: крыша, система водоснабжения, система отопления, канализация, фактически дом является многоквартирным.

В настоящее время он принял решение оформить принадлежащую ему недвижимость надлежащим образом, прекратив долевую собственность, но поскольку раздел имущества, находящегося в долевой собственности между ее участниками по соглашению невозможен, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного просил суд, удовлетворить его исковые требования, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:35:060305:424, многоквартирным. Выделить ему жилое помещение, представляющее собой <адрес> общей площадью 51,5 кв.м. в счет ? доли из общего долевого имущества, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением в отношении него права общей долевой собственности. Признать за ним право собственности на <адрес>, с кадастровым номером 26:35:060305:547, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали и не возражали против их удовлетворения.

Ответчики ФИО5 и ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть исковое заявление ФИО2 в их отсутствие, исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

Суд, выслушав истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Из представленных истцами доказательств, судом установлено следующее.

Так, на основании договора купли – продажи в праве на земельный участок и доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, согласно которому ФИО2 приобрел в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:060305:0301 и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО9, <адрес> кадастровым №, общей площадью 51,5 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, представляет собой доли в общем имуществе, при этом является структурно обособленным помещением в жилом доме. Собственниками остальных долей в праве являются: ФИО3, ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на дом, он занимает <адрес> занимают ФИО4, являющаяся собственницей 1/3 доли и ФИО5 и ФИО5, которым принадлежит по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на дом.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статья 252 ГК РФ закрепляет право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что фактически общей долевой собственности в определенных документально долях жилого дома не существует, в то же время в пользовании ФИО2 находится <адрес>, представляющая собой обособленное жилое помещение в жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 26:35:060305:424.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности полного удовлетворения исковых требований истца ФИО2, с признанием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 26:35:060305:424, многоквартирным; с признанием за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> края с кадастровым номером 26:35:060305:547, с выделением данного недвижимого имущества из общей собственности и прекращением в отношении него долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома многоквартирным, прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на квартиру – полностью удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, многоквартирным.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>, жилое помещение, представляющее собой <адрес> общей площадью 51,5 кв.м. в счет ? доли из общего долевого имущества, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив в отношении ФИО2 право общей долевой собственности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером 26:35:060305:547, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. ФИО7