Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6215/2014 ~ М-5901/2014 от 22.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.10.2014года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6215/14 по иску Набережнева В.Д. к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Набережнев В.Д. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., площадью лоджий и балконов с коэффициентом 1- *** кв.м., расположенную на *** этаже десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Урсова Т.П. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, просила признать за Набережневым В.Д. право собственности на квартиру №..., расположенную на *** этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, с учетом площадей, указанных в техническом паспорте на квартиру. Пояснила, что регистрация права собственности истца на спорную квартиру невозможна во внесудебном порядке, поскольку истек срок договора аренды земельного участка, на котором расположено здание.

Представители ООО «Седьмое небо», ЗАО СК «Град» в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания от ответчиков суду были предоставлены отзывы на иск, в которых ответчики не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, просили снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Судом установлено, что на основании постановления Главы г.Самара от 28.03.2005г. № 162 утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования административно-жилого здания ЗАО «СК Град» и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: адрес.

09.02.2009г. ЗАО «СК «Град» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-007.

дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика. Согласно указанному договору ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договора долевого участия с дольщиками, а также оформить жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров.

дата между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» заключен договор №... «по жилому дому ЗАО СК «Град» по адресу: адрес (Строительный)», предметом которого является *** квартира №...(строительный) площадью *** кв.м. (из них общая площадь – *** кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 – *** кв.м.) на *** этаже, находящуюся по адресу: адрес (Строительный).

дата между ЗАО «СК «Град», ООО «Седьмое небо» и Набережневым В.Д. заключен договор о переуступке прав и обязанностей к договору №... от ***., согласно которому к Набережневу В.Д. перешли права и обязанности покупателя по договору №... от дата. Стоимость переуступаемого права определена сторонами в размере *** руб.

дата между ЗАО «СК «Град» и Набережневым В.Д. заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата и договору о переуступке прав и обязанностей от дата года, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о следующем:

«1.    По фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" площадь *** квартиры №..., выделяемой «Покупателю» по Договору №... от ***. по жилому дому ЗАО "СК "Град" по адресу: адрес (Строительный), с учетом Договора о переуступке прав и обязанностей от №..., составила *** кв. м (из них общая площадь – *** кв. м, а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 - *** кв.м).

«Покупатель» доплачивает за разницу в метраже *** рублей Российской Федерации.

На основании п. 2. настоящего Дополнительного соглашения цена «Договора» увеличивается и составляет *** рублей Российской Федерации.».

Обязательства по оплате стоимость спорной квартиры истцом были выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиками и подтверждается материалами дела.

дата по акту приема-передачи ЗАО «СК «Град» передало в пользование Набережневу В.Д. *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., на *** этаже, находящуюся по адресу: адрес

Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самара №490 от 23.06.2005г. жилищно-бытовому комплексу выстроенному по адрес (строительный) был присвоен адрес: адрес и установлена нумерация согласно генплану: жилой дом №... – строение №... №... – строение №... №... – строение №..., паркинг №... – строение №..., трансформаторная подстанция №... – строение №....

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом (1пусковой комплекс), расположенный по адресу: адрес был введен в эксплуатацию дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-042э Главы г.о.Самары.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом адрес построен на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Свои обязательства по оплате заключенного договора истец выполнил в полном объеме, следовательно, она имеет право на получение в собственность оплаченной доли в строительстве жилого дома адрес.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Такими документами являются разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический паспорт жилого дома адрес изготовленный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на 14.02.2014г., жилое помещение - квартира №... расположенная на *** этаже жилого дома адрес имеет следующие площади помещения: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м. Отметок о перепланировке технический паспорт не содержит.

Как следует из материалов дела, спорная квартира дата поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №....

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из отзыва ответчика ООО «Седьмое небо» на иск следует, что регистрация права собственности в обычном порядке невозможна в связи с отсутствием регистрации договора аренды земельного участка.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, отсутствие регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Росреестра по Самарской области не может являться основанием в ограничении прав Набережнева В.Д.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения ответчиков, интересов иных дольщиков, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 200 руб., оплаченных истцом.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Набережнева В.Д. - удовлетворить.

Признать за Набережневым В.Д. право собственности на жилое помещение – квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м, расположенную на *** этаже десятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 13.10.2014г.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2014г.

Судья подпись Лещенко Л.А.