Решение по делу № 2-271/2017 ~ М-173/2017 от 27.02.2017

Дело №2-271/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» августа 2017 года город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никишенко Т.Н.,

при секретаре Литвин Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николайчик Валентины Михайловны к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на объект незавершенного строительства за лицом, фактически принявшим наследство, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации кадастра и картографии Республики Крым, нотариус Красноперекопского городского нотариального округа Чебанова Татьяна Леонидовна,

УСТАНОВИЛ:

27 февраля 2017 года в Красноперекопский районный суд Республики Крым с исковым заявлением обратилась Николайчик Валентина Михайловна к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на объект незавершенного строительства за лицом, фактически принявшим наследство.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО 1, которому при жизни, согласно выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Красноперекопскогогородсского совета АР Крым «По вопросам индивидуального строительства» исполком народных депутатов передал в частную собственность ФИО 1 земельный участок, площадью 0, 085 га для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>. Также на основании Решения № «По вопросам индивидуальной застройки», выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Красноперекопского городского совета АР Крым ФИО 1 на основании поданного им заявления, отведен дополнительно в пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,065 га.

Строительство индивидуального жилого дома велось с 1997 года, однако по ряду причин, в том числе финансовых, оно осталось незавершенным. Согласно представленным документам факт самовольной застройки отсутствует, был выдан технический паспорт на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес> присвоен инвентарный номер. После смерти супруга она в установленный законом срок обратилась к нотариусу для принятия наследства.

Однако, в связи с тем, что недвижимое имущество является недостроенным и право собственности на него не зарегистрировано за наследодателем, в выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом было отказано.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано уточненное исковое заявление, согласно которого просит включить в состав наследства после смерти ФИО 1 ФИО 1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства в виде жилого дома, общей площадью 180,8 кв.м, готовностью 74%, расположенного по адресу: Республика Крым <адрес>, с надворными строениями и сооружениями, а также земельный участок, площадью 0,065 га, расположенный по адресу: Республика Крым <адрес>, признать за Николайчик В.М. право собственности на наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью 180,8 кв.м, готовностью 74%, расположенного по адресу: Республика Крым <адрес>, с надворными строениями и сооружениями, а также земельного участка, общей площадью 0,065 га и земельного участка, общей площадью 0,085га, в порядке наследования по закону после смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица не явилась, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом уточненные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Нотариус Красноперекопского городского нотариального округа Республики Крым Чебанова Т.Л. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п.4 ст.35 Конституции Российской Федерации – право на наследство гарантируется. Право наследования относится к основным правам и свободам человека и гражданина.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. На основании ст. 1114 названного Кодекса днем открытия наследства является день смерти гражданина. Согласно требованиям статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Николайчик Валентина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о браке серии 1-ЖД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Красноперекопского городского совета народных депутатов ФИО 1 выделено в частную собственность земельный участок, общей площадью 0,085 га для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома по <адрес>, состоящего из 5 комнат, жилой площадью 69 кв.м, общей площадью 124,3 кв.м, хозпостроек и ведения личного подсобного хозяйства и выдан строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО 1 (л.д. 6,7,31).

Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома городского Совета депутатов Автономной Республики Крым «По вопросам индивидуальной застройки», согласно поданного заявления ФИО 1 были отведены дополнительно к ранее предоставленному земельному участку для строительства индивидуального жилого дома, земельный участок 0,015 га, и для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок, площадью 0,065 га из прилегающих к приусадебному участку территории по <адрес> (л.д. 30).

Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства по адресу: Республика Крым, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь застройки жилого дома - 134,1 кв.м., летняя кухня – 75,0 кв.м., пристройка – 4,9 кв.м., гараж – 26,3 кв.м., сарай – 22,2 кв.м., уборная – 1, 8кв.м., ворота - 6,6 кв.м., забор – 42,2 кв.м., калитка – 1,6 кв.м., ворота - 7,3 кв.м., забор – 251,2кв.м., калитка – 1,9 кв.м. (л.д. 10-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно справки Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти был зарегистрирован в <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, на день смерти в данной квартире зарегистрирована Николайчик Валентина Михайловна с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за номером № по адресу: <адрес>, значится земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 150 кв.м., за номером № земельный участок площадью 850 кв.м. для индивидуального жилищного строительства (л.д. 27,28).

Согласно сообщения нотариуса Красноперекопского городского нотариального округа Республики Крым Чебановой Т.Л. от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство Николайчик В.М. отказано, в связи с тем, что недвижимое имущество является недостроенным и право собственности на него не зарегистрировано за наследодателем (л.д. 22).

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 г. "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Принимая во внимание положения ст. 23 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в состав Российской Федерации Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя", ст. 4 ГК РФ, к правоотношениям, связанным с приобретением ФИО 1 права собственности на спорный жилой дом, с учетом установленных по делу обстоятельств, должны быть применены нормы материального права Украины.

В соответствии со ст. 328 ГК Украины, право собственности приобреталось по основаниям, предусмотренным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное прямо не следует из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, процент готовности строений домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> составляет: жилого дома – 74%, гаража – 81 %, летней кухни – 100%, сарая – 78%, пристройки – 95%, уборной – 83%. Строительство жилого дома выполнено постепенно с соблюдением строительных норм и правил.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает основание приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно нормам гражданского законодательства, недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст.130 ГК РФ).

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью разъяснена в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (ст. 29 - 32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на объект незавершенного строительства вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком. В Постановлении указывается, что наследники приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, принадлежал наследодателю – ФИО 1. на законных основаниях, строительство жилого дома проводилось правомерно с соблюдением строительных норм и правил, процент готовности составляет 74%, истица является наследником первой очереди по закону после смерти супруга, иные наследники отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО 1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебное решение, устанавливающее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55,56,167,194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Николайчик Валентины Михайловны - удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО 1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства - жилой дома, общей площадью 180,8 кв.м, готовностью 74%, расположенного по адресу: Республика Крым <адрес>, с надворными строениями и сооружениями, а также земельные участки, площадью 0,065 га и площадью 0,085 га, расположенные по адресу: Республика Крым <адрес>.

Признать за Николайчик Валентиной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на наследственное имущество в виде объекта незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью 180,8 кв.м, готовностью 74%, расположенного по адресу: Республика Крым <адрес>, с надворными строениями и сооружениями, в порядке наследования по закону после смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Николайчик Валентиной Михайловной, 12.03.1955года рождения, право собственности на наследственное имущество в виде земельного участка, площадью 0,085 га, расположенного по адресу: Республика Крым <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Николайчик Валентиной Михайловной, 12.03.1955года рождения, право собственности на наследственное имущество в виде земельного участка, площадью 0,065 га, расположенного по адресу: Республика Крым <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Никишенко