Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2016 ~ М-53/2016 от 12.01.2016

Дело № 2 – 109/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «16» февраля 2016 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.

при секретаре Колмакове С.А.,

с участием

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 18 октября 2012 года в сумме 1572084 рубля 44 копейки; об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге,- жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, назначение жилое, этаж 5, общая площадь 53,6 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО1; об установлении начальной продажной цены в размере 1900000 рублей на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, назначение жилое, этаж 5, общая площадь 53,6 кв.м; о взыскании государственной пошлины в размере 22060 рублей 42 копейки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, оплатив при подаче иска государственную пошлину в размере 22060 рублей 42 копейки. В обоснование в иске указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» (далее Банк) и ФИО1 был заключен кредитный договор № на предоставление целевого кредита - приобретение жилого помещения (квартиры) в сумме 1615000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14,5% годовых. По условиям данного кредитного договора, кредитор – Банк обязуется предоставить заемщику ФИО1 денежные средства в сумме 1615000 рублей, как целевой кредит на приобретение по договору купли-продажи жилого помещения - квартиры, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м, состоящей из двух комнат, находящейся на пятом этаже жилого дома, по адресу <адрес>, залоговой стоимостью 1900000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14,5% годовых, а заемщик ФИО1 обязуется возвратить кредитору – Банку полученные денежные средства (кредит) и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Право собственности залогодателя на находящее в силу закона в залоге АО «Россельхозбанк» жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО1 серия №, выданным Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в пользу АО «Россельхозбанк» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии ограничении (обременения) права в виде ипотеки в пользу ОАО «Россельхозбанк» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик ФИО1 в нарушение ст.309 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, своевременно возврат кредита и процентов за пользование кредитом не производит. Вследствие чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность по данному кредитному договору в сумме 1572084 рубля 44 копейки: срочный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1410433 рубля 46 копеек; срочные проценты за период на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1680 рублей 93 копейки; просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37683 рубля 31 копейка; просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 122286 рублей 74 копейки. Заемщику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о добровольном погашении имеющейся задолженности по указанному кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно ФИО1 задолженность по кредитному договору не оплатила, поэтому Банк обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ФИО3, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, просившей суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суде исковые требования Банка признала частично. Согласна на взыскание с нее в пользу истца задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1572084 рубля 44 копейки, на обращение взыскания на заложенное имущество, указанную квартиру, согласна на установление начальной продажной цены на указанную <адрес> рублей. Последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны. Просит суд, отказать истцу в удовлетворении иска в части взыскания с нее государственной пошлины в размере 22060 рублей 42 копейки, так как по вине ответчика с нею не заключено мировое соглашение.

Заслушав ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленный иск надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, которые порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить банку, полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что между истцом – Банком и ответчиком ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор - банк предоставил заемщику ФИО1 целевой кредит на приобретение жилого помещения (квартиры) в сумме 1615000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14,5% годовых, а заемщик ФИО1 обязалась возвратить кредитору - Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. В соответствии с заключенным кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, суммы кредита и процентов должны выплачиваться заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ.

Банком обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о зачислении 1615000 рублей на счет заемщика ФИО1, открытый в Амурском региональном филиале данного Банка.

Ответчик ФИО1 нарушает обязательства по данному кредитному договору, своевременно, с ДД.ММ.ГГГГ возврат кредита и процентов за пользование кредитом, не производит.

В результате нарушений заемщиком ФИО1 своих обязательств по указанному кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данному кредитному договору образовалась задолженность в общей сумме 1572084 рубля 44 копейки: срочный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1410433 рубля 46 копеек; срочные проценты за период на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1680 рублей 93 копейки; просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37683 рубля 31 копейка; просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 122286 рублей 74 копейки; что подтверждено кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ и п.4.7 кредитного договора, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 статья 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1 и показаниями ответчика ФИО4 в суде доказано, что заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение по договору купли-продажи жилого помещения - квартиры, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м, состоящей из двух комнат, находящейся на пятом этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 1900000 рублей.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО1 серия №, выданным Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ФИО1 приобрела в собственность на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 53,6 кв.м, этаж 5, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) №, которая имеет ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу ОАО «Россельхозбанк» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что заемщиком ФИО1 нарушены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в сумме 1572084 рубля 44 копейки, которая по настоящее время не погашена, данные обязательства по договору обеспечены недвижимым имуществом находящемся в залоге у кредитора - Банка, в соответствии, с чем у истца возникло право на удовлетворение требований по возврату долга, в том числе за счет находящегося в ипотеке (залоге) в силу закона имущества: жилого помещения - квартиры, кадастровый (условный) №, назначение - жилое, этаж 5, общей площадью 53,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1), показаниями ответчика ФИО1 доказано, что стороны установили залоговую стоимость предмета залога недвижимого имущества – указанной (квартиры) в размере 1900000 рублей.

Учитывая, что заемщик ФИО1 нарушает обязательства по кредитному договору, своевременно не производит оплату по кредитному соглашению, в результате чего образовалась указанная задолженность по кредитному договору, которая ответчиком по настоящее время Банку не погашена, то на основании вышеизложенного, надлежит взыскать с заемщика - ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1572084 рубля 44 копейки, из расчета: срочный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1410433 рубля 46 копеек; срочные проценты за период на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1680 рублей 93 копейки; просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37683 рубля 31 копейка; просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 122286 рублей 74 копейки; обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, назначение жилое, этаж 5, общая площадь 53,6 кв.м.; установить начальную продажную цену в размере 1900000 рублей на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, назначение жилое, этаж 5, общая площадь 53,6 кв.м.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что истец – Банк уплатил при обращении с настоящим иском в суд, в соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, государственную пошлину в размере 22060 рублей 42 копейки.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что судом исковые требования Банка удовлетворены полностью, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового Кодекса РФ в пользу истца - Банка с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в размере 22060 рублей 42 копейки.

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1572084 рубля 44 копейки и государственную пошлину в размере 22060 рублей 42 копейки, а всего в общей сумме 1594144 (Один миллион пятьсот девяносто четыре тысячи сто сорок четыре) рубля 86 копеек.

     Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) №, назначение жилое, этаж 5, общая площадь 53,6 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Установить начальную продажную цену на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, назначение жилое, этаж 5, общая площадь 53,6 кв.м, в размере 1900000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Т.Ю. Чигарева