Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2014 ~ М-89/2014 от 13.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.03.2014г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Казаковой Л.А., при секретаре Гаспарян В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-261/2014г. с участием представителя истца Сергеева А.С., представления ответчиков Паневиной В.А., представителя третьего лица ООО УК «Х» Шевченко А.А., представителя третьего лица ООО «ЖЖ» Ярославлева А.В., по исковому заявлению Конопелюк Г.И. к ФФ, КК, третьим лицам ООО УК «Х», ООО «ЖЖ» о признании внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного .... недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Конопелюк Г.И. обратилась в суд с иском мотивируя его тем, что является собственником квартиры по адресу ..... В ... года в указанном доме проводилось общее собрание собственников помещений, результаты которого отражены в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного .... от .... Проведение данного собрания не соответствует требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ, а именно: в соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В нарушении указанных требований закона инициаторами собрания не было соответствующего уведомления.

Поставленный на повестку дня вопрос ... «Об использовании общего имущества дома под аренду, в том числе для размещения и установки рекламных конструкций, оборудования и т.д. иными лицами на основании договоров аренды с управляющей организацией. Наделить полномочиями управляющую организацию на заключение договоров аренды общего имущества дома от имени собственников многоквартирного дома на условиях, согласованных с советом многоквартирного дома», и принятое по нему решение не может считаться законным. В соответствии с п.3.1. ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на условиях, определенных решением общего собрания. В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ для принятия данного решения необходимо участие в собрании квалифицированного большинства собственников помещений многоквартирного дома не менее ... от общего количества голосов. В указанном в протоколе кворуме в ...% данное решение не может быть принято. На повестку дня общего собрания не был поставлен вопрос о расторжении договорных отношений с ООО УК «Х». При отсутствии решения о расторжении договорных отношений с ООО УК «Х» принятие решения о смене управляющей компании и заключении новых договоров управления не возможно. При постановке вопроса о ненадлежащем управлении ООО УК «Х» каких-либо доводов, подтверждающих ненадлежащее исполнение договора управления, приведено не было. Истец считает, что ООО УК «Х» надлежащим образом исполняет свои договорные обязательства, что проведением данного собрания и принятием решений нарушено ее право на выбор управляющей компании и получение коммунальных услуг надлежащего качества.

Просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу .... протокол от .... проводимого в форме заочного голосования недействительным, не порождающим юридические последствия.

В ходе судебного заседания представитель истца подтвердил вышеизложенное в полном объеме.

Представитель ответчиков с доводами искового заявления не согласился пояснив суду, что ответчицы являются собственниками квартир по ул. по адресу ..... Требования истца не подлежат удовлетворению. Уведомления висели на первых этажах каждого подъезда жилого дома по адресу: ..... Ранее было решено общим собранием, что объявления на первых этажах каждого подъезда жилого дома, несут в себе информационный характер и являются уведомлениями. У судьи Комсомольского районного суда ГГ, рассматривалось гражданское дело в рамках которого, был направлен запрос в МП «Инвентаризатор», для получения сведений относительно площади жилого дома по адресу ..... В ответе на запрос указанно, что общая площадь жилого дома составляет ... кв.м, площадь жилых помещений ....м (в том числе площадь ... квартир ....м ), площадь не жилых помещений ....м. Кворум по всем вопросам кроме вопроса №..., был достигнут.

ООО УК «Х» не надлежащим образом выполняла свои обязанности: к началу отопительного сезона не была готова, то есть у людей в квартирах было холодно, не смотря на то, что оплату за отопление они произвели; не надлежащий уход за пред домовой площадкой - дерево которое упало, лежало во дворе длительное время пока жильцы не написали жалобу и только после этого ООО УК «Х» отреагировало; из крана для холодной воды текла горячая, то есть прослеживается халатное отношение к своей работе у данной компании. Нарушений достаточно много, в связи с этим собственниками было принято решение воспользоваться своими правами и расторгнуть договор с ООО УК «Х». В соответствии с ч.1ст 162ЖК РФ, досрочное расторжение договора с ООО УК «Х» нарушает права не собственников жилья, а непосредственно управляющей компании и в данном случае только она может обратиться за защитой своих прав.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Х» с доводами искового заявления согласился в полном объеме по следующим основаниям. Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ. В качестве доказательства ненадлежащего исполнения организацией условий указанного договора управления, представителем ответчиков были переданы: копия письма Государственной жилищной инспекции Самарской области жителю указанного МКД ММ, а также копия предписания выданного ООО УК «Х» Государственной жилищной инспекцией Самарской области. Причина выдачи организации данного предписания, нуждается в пояснении. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлено, что плата за отопление начисляется ежемесячно по фактическому потреблению этой коммунальной услуги в расчетном месяце п. ... протокола от .... ООО УК «Х» начисляло плату за отопление в соответствии с указанным решением. В ... г. один из жителей данного дома обратился в Государственную жилищную инспекцию по Самарской области по вопросу правомерности порядка расчета и внесения платы за коммунальную услугу по отоплению. В связи с этим жилищной инспекцией была проведена внеплановая проверка по данному обращению. В результате ООО УК «Х» жилищной инспекцией было выдано предписание о том, что плата за отопление должна рассчитываться равными долями в течение года. Жилищной инспекцией был установлен срок для приведения методики расчетов платы за отопление в соответствие с действующим жилищным законодательством РФ. В указанный в предписании срок ООО УК «Х» устранило выявленное нарушение. В итоговых решениях общего собрания п. 10 протокола указано: «Утвердить, что плата за отопление начисляется ежемесячно по фактическому потреблению этой коммунальной услуги в расчетном месяце». Таким образом, тот порядок расчета размера платы за отопление, который применялся ООО УК «Х» согласно решению общего собрания от ..., который был признан Государственной жилищной инспекцией нарушением действующего жилищного законодательства РФ, который приведен ответчиками в качестве доказательства ненадлежащего управления домом организацией, вновь утвержден решением общего собрания. Считают, что факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения ООО УК «Х» договора управления многоквартирным домом ... по ...., не доказан.

Представитель третьего лица ООО «ЖЖ « с исковыми требованиями Конопельнюк Г.И. не согласен пояснив суду, что ООО «ЖЖ» .... получено письмо от председателя многоквартирного .... ФФ. В письме содержалось уведомление о результатах общего собрания собственников данного дома, на котором ООО «ЖЖ» выбрано в качестве управляющей организации, так же выражалась просьба приступить к выполнению обязательств с .... Для подтверждения результатов собрания были представлены необходимые документы протокол от .... Каких-либо несоответствий требованиям Жилищного кодекса РФ не было, сомнения в подлинности данные документы не вызвали. Согласно указанного решения общего собрания, оформленным протоколом ... года, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация «ЖЖ» приступила к оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в .... с ....

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы гражданского дела суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4,5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

.... сообщение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: .... назначенного на .... в форме очного голосования проходило путем вывешивания уведомлений на досках объявлений в каждом подъезде ( с 1 по 4), в соответствии с решением собственников ( протокол общего собрания от ....). ( л.д.201-203).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном .... в .... было созвано по инициативе ответчиков .... в очной форме. Однако в связи с отсутствием кворума, было решено провести заочное голосование( л.д.207-210,216). О результатах данного собрания собственники уведомлялись путем размещения на досках объявлений в каждом подъезде копий протокола собрания ( л.д.211).

В период с .... по .... было проведено заочное голосование собственников помещений в многоквартирном ..... ( л.д. 223-238). Голосование проводилось посредством оформления письменных решений по вопросам повестки дня. ( л.д. 23-192). Решения для голосования высылались собственникам помещений ...., путем отправления по почте заказным письмом, что подтверждается реестрами отправленной корреспонденции с почтовой отметкой и чеками об оплате почтового отправления (л.д. 217-222), выдавались лично или опускались в ящики.

Все полученные до .... включительно решения были приняты и изучены счетной комиссией, был произведен подсчет голосов, определен кворум и подведены итоги голосования. Участие в голосовании на оспариваемом собрании приняли собственники владеющие помещениями общей площадью ... кв.м., что составляет ... % от общего количества голосов всех собственников, что подтверждается: протоколом общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования (л.д. 240-241), списком собственников помещений многоквартирного дома на .... ( л.д.237-238), актом ... о размещении протокола от .... ( л.д. 239).

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетель НН, пояснил суду, что квартира по адресу: .... принадлежит ему на праве собственности. Что касается собрания жильцов дома, которое происходило на улице, во дворе дома ...., то он не принимал участия в голосовании. Спустя некоторое время узнал, что кворума не было и голосование будет проходить в заочной форме. Уведомление о том, что будет проходить голосование висело около ящика куда жильцы бросают показания счетчиков, оно было вывешено где-то за неделю до начала собрания. При заочном голосовании решение собственника заполняла жена, а он его подписал. Не может сказать, как получил его, но скорей всего им принесла старшая по дому ФФ Протокол проведения очного голосования висел рядом с тем же ящиком, куда бросаются показания счетчиков. Он не был доволен работой ООО УК "Х", считает, что они не компетентны в своей работе, так как были перебои с отоплением, водой. Сам лично давал заявки о том, что имеются проблемы с водой и отоплением, но ни какой реакции не последовало. Лично спускался в подвал для того чтобы посмотреть в чем может быть проблема. Был период, когда из крана с холодной водой шла горячая вода. В холодное время года отопления не было почти 2 месяца, а если и появлялось, то в комнате чуть теплые батареи, а в зале оставались холодными. У него сложилось такое мнение, что данная организация не знает, как правильно обслуживать многоквартирный дом.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ИИ пояснила суду, что является собственником квартиры по адресу: ...., так же является старшей по подъезду № ... В конце .... ФФ ей позвонила и попросила повесить уведомления о том, что будет проводиться собрание жильцов дома. Она, КК, ТТ вывешивали объявления, каждая в своем подъезде. ФФ попросила, чтобы они повесили объявления на каждом этаже, напротив лифта, что и сделали. После того как объявления были развешены они собрались и все вместе прошли по всем подъездам и везде объявления висели, составили об этом акт и все в нем расписались. В объявлении было указанно время, место проведения собрания, а так же что оно будет проводиться в очной форме. Она присутствовала на данном собрании ...., но оно не было правомочным, так как не было кворума и было принято решение о том, что собрание будет проходить в заочной форме. Затем разместили копию протокола в подъездах, проверили наличие протоколов во всех подъездах. При заочном голосовании ФФ принесла ей решение, она его прочитала, заполнила и отдала ей, для его заполнения необходимо было только свидетельство о праве на собственности и паспорт. Обслуживание ООО УК "Х", считает неудовлетворительным: плохое отопление, проблемы с водой. В холодное время года не было отопления, батареи были холодные, неделю из крана с холодной водой шла горячая вода. Из-за этого шли большие расходы воды, а в следствие и денег. Так же были очень большие доначисления, она по этому вопросу звонила в ООО УК "Х" ей сказали, что они произведут перерасчет, но ничего не сделали. Спустя некоторое время узнала, что из-за того что ООО УК "Х" своевременно не заменила счетчики, получило предписание на их замену. Во дворе стояло сухое дерево, которое долгое время не убирали. Отопления почти месяц не было, оно нормализовалось только в конце декабря.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ББ пояснил суду, что является юрисконсультом в ООО «дд». В данном жилом доме у него нет в собственности ничего, но гражданская жена является собственником квартир по адресу: .... он по данному адресу зарегистрирован и постоянно проживает. Ему известно о том, что проводилось собрание жильцов дома, так как в подъезде висели объявления. В .... он вместе со своей супругой присутствовал на собрании жильцов дома, на котором был утвержден домовой комитет. На собрании в .... было решено о том, что любые объявления будут вывешиваться у лифа, в лифте и на доске объявлений на первом этаже каждого подъезда. Уведомление о том, что в .... будет проводиться собрание жильцов дома, так же было. Его квартира находится в ... подъезде. Собрание жильцов проводилось во дворе дома, но так как явка была минимальная, было принято решение о том, что будет дополнительное заочное голосование. Жена участвовала в заочном голосовании, перед тем как подписать решение жильца дома, она как юристу дала ему с ним ознакомиться. Он объяснил жене, что жители дома в очередной раз решают, какая УК будет обслуживать дом и что она может подписать. Ему известно, что старшая по подъезду разносила бланки для голосования. Его супруга получила ... бланка, так как она является собственником двух квартир .... На доске объявлений висела информация о том, что голосование жильцов многоквартирного дома прошло. К ООО УК "Х" нарекания были: в подъезде осталась грязь, проблема с водой - вместо холодной шла горячая вода, долгое время в подъезде не было второй двери, следовательно и в подъезде было холодно. У мусоропровода, всегда окурки, не убрано. У входа с ...., около лавочки росла береза, которая высохла и в конечном итоге от ветра упала. Повезло, что дерево при падении не повредило машины стоящие рядом и уж тем более, что никто из людей не пострадал. Убрали его не сразу, а спустя некоторое время.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ТТ пояснила суду, что является собственником квартиры по адресу: ..... Голосование проходило в заочной форме из-за того, что не было кворума и было принято решение о том, чтобы голосование жильцов дома проходило в заочной форме. Ей позвонила старшая по дому ФФ и попросила развесить уведомления о собрании, что она и сделала. В первом подъезде нет доски для объявлений, и они все вывешивают у ящика, куда бросаются показания счетчиков. Объявление о проведении голосования жильцов вывешивали в конце ...., а само собрание было проведено ...., но ввиду того, что явка была очень маленькой, было принято решение о том, что голосование будет заочным. После того как во всех подъездах и на всех этажах дома были размещены объявления, все старшие по подъездам вместе с ФФ прошлись по всем этажам, проверили их наличие и составили акт, в котором поставили свои подписи. В объявлении было указано, что если не наберется нужное количество голосующих, то голосование будет проходить в заочной форме. На очном голосовании присутствовало около 30 жильцов дома, решения не были приняты, так как не было кворума. Список присутствовавших на очном голосовании вела ФФ Вечером она ей позвонила и сказала, что даст протокол проведения голосования и чтобы она его повесила там же где и вывешивала объявление о проведении голосования. Затем ФФ принесла ей бланк решения, она с ним ознакомилась, заполнила ФИО, дату, площадь квартиры. В бланке вопрос стоял о выборе управляющей компании и переходе из ООО УК "Х" в ООО «ЖЖ». После собрания ей позвонила старшая по дому и сообщила о том, что голосование состоялось. Затем она передала ей протокол о том, что голосование жильцов дома состоялось и она лично его вывешивала в своем подъезде. Акт был составлен после того, как были развешены итоги голосования. Они прошли по всем подъездам и этажам дома, проверили наличие протоколов и подписали акт. УК ООО « Х» начислила ей ... руб. за свет. На протяжении ... месяцев были огромные доначисления, только из-за того что управляющая компания не поменяла общедомовой счетчик. .... упало дерево, они позвонили в компанию, но они не отреагировали. Решения в заочной форме ей принесла ФФ

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ЖЖ пояснил суду, что является собственником .... по адресу: ..... Принимал участие в собрании жильцов, которое проходило 09.11.2013г. во дворе дома, в выходной день. Первый вопрос переход из ООО УК «Х» в ООО «ЖЖ». В листе прибывших регистрировали всех, кто в этот день пришел на собрание и он в том числе, зарегистрировался и поставил свою подпись. На данном собрании решение не было принято, так как не был набран кворум и сказали, что голосование будет заочным. Уведомления о собрании висели где-то за неделю до его проведения- на каждом этаже, в лифте, и на доске объявлений. Потом вывесили протокол, с которым мог ознакомиться любой житель дома. Первые полгода ООО УК «Х» работали замечательно, они не могли нарадоваться. Потом начались проблемы с водой - из крана с холодной текла горячая, у него шел огромный расход воды и в результате большие затраты на оплату. Отопление только в середине зимы нормализовалось, но осенью были неполадки, в одной комнате есть тепло, а другой его нет. С заменой дворника изменилось и состояние двора в плохую сторону. Было сухое дерево, которое вовремя не спили и оно упало, хорошо что никому не навредило и только осенью его спилили. На момент голосования обслуживание было плохое. Из пришедших сегодня на судебное заседание, хорошо знает ОО, она была против перехода из ООО УК «Х» в ООО «ЖЖ». КК приходила к нему домой недели две назад с представителями ООО УК «Х», и призывала голосовать за ООО УК «Х», но он сказал, что больше голосовать не будет.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель СС пояснила суду, что имеет в собственности ... кабинет, который находится по адресу: ..... .... лежала в больнице и в собрании собственников дома не принимала участия. Решение не заполняла, так же как и не подписывала его. В некоторых случаях, если возникает необходимость подписать те или иные документы, она позволяет это сделать своим сотрудникам, но при условии что это не касается финансов, так как во всей финансовой документации должна стоять только ее роспись. Доверенности на право подписи не давала никому. Площадь ее помещения составляет ... кв.м. Ее офис находится на ... этаже и вход отдельный. Помещение приобретено сразу же после его сдачи в эксплуатацию.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ПП пояснила суду, что имеет офисное помещение по адресу: ..... Решение о смене управляющей компании не подписывала. Участия в голосовании собственников жилого дома в ноябре .... не принимала и никому не показывала копии своих документов. На данный момент помещение сдано в аренду. Не может сказать кто поставил подпись в решение, но это не ее роспись. На сегодняшний день не платит за коммунальные услуги и не знает, кто на самом деле является управляющей компанией. К работе ООО «Х» у нее никаких претензий нет и не было.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ЕЕ пояснила суду, что у нее в собственности жилое помещение по адресу: ..... В собрании жильцов дома не участвовала, решение не подписывала. В ее квартире проживают квартиранты, поэтому за все коммунальные услуги платят они и ее все устраивает.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель АА, пояснил суду, что у него в собственности жилое помещение по адресу: ..... В решении ... подпись стоит не его. В указанной квартире он не проживает, в ней живут его друзья, которые оплачивают коммунальные платежи

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель АА пояснила суду, что у нее в собственности ...., которая находится по адресу: ..... В указанной квартире живут квартиранты, которые принесли ей решение ... и она его подписала, голосовала за переход в другую управляющую компанию.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ОО пояснила суду, что проживает по адресу: ..... Ранее была в совете дома. Что касается собрания жильцов дома, то может сказать, что уведомлений о том что будет проходить собрание не было. .... было собрание, но уведомлений о его проведении не было, следовательно, явка была маленькой, кворума нет и решили, что голосование будет заочное. Она не подписала решение о заочном голосовании, так как не является собственником жилого помещения, данная квартира находится в собственности сына. Ей известно, что ФФ сама бегала и просила голосовать тех, у кого квартиры имеют большую площадь.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель КК пояснила суду, что является начальником ПТО ООО УК «Х» с .... Дом по .... .... у них на обслуживании с .... ООО УК «Х» благоустроил газон у жилого дома .... это было сделано по просьбе жителей. Имеются акты выполненных работ. ФФ является старшей дома, следовательно, все работы должны были осуществлять в прямом взаимодействии с ней, но она не шла на контакт. Были составлены дефектные ведомости, акт технического состояния дома, но старшая по дому отказалась подписывать какие либо документы и вообще идти на какие либо переговоры. Не все жители хотели перейти из ООО УК «Х» в ООО «ЖЖ», Более того, они продолжают обслуживать данный дом, получают заявки от жителей осуществляющих коммунальные платежи. Отопление подано было в ...., а в ... жалоб относительно отопления не было. Имелась жалоба по поводу сухостоя, разрешение на спил было получено ...., работы были произведены ....

Свидетели ВВ, ИИ, ББ, ТТ, ЖЖ суду пояснили, что в связи с тем, что жильцы дома не были довольны работой управляющей компании ООО УК «Х» решили выбрать новую управляющую компанию. О проведении заочного голосования были вывешены объявления. Их устраивала управляющая компания ООО «ЖЖ». В розданных решениях собственники выражали свою волю по вопросам голосования, ставили свои подписи в бланках. После этого был оформлен протокол собрания.

Доводы истца, о том, что решением собрания нарушены ее права, поскольку ООО УК «Х» надлежащим образом исполняет свои договорные обязательства, проведением данного собрания и принятием решений нарушено ее право на выбор управляющей компании и получение коммунальных услуг надлежащего качества, суд находит несостоятельными, поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доводы истца о том, что на повестку дня общего собрания не был поставлен вопрос о расторжении договорных отношений с ООО УК « Х» не состоятельны, поскольку как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений .... от .... собственники приняли решение о расторжении договора управления домом с ООО УК « Х» с .... в рамках второго вопроса повестки дня ( л.д.240).

То обстоятельство, что извещения о собрании от .... и заочном голосовании с .... по .... были размещены на подъездах дома, подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания свидетели.

Таким образом, доводы истца о том, что извещение о проведении собрания не было размещено в установленный законом срок, не соответствует действительности.

Как указано в уведомлении о проведении собрания собственников жилья оно проводиться в заочной форме, а потому принятие решений проводилось путем заполнения бланков голосования, которые должны быть представлены собственникам лицом, проводившим голосование.

Из представленных суду бланков голосования следует, что они были изготовлены первоначально в печатной форме, все вопросы, поставленные на голосование, а так же варианты возможного выбора голосования, напечатаны в бланках.

При этом, участвующие в общем собрании собственники жилых помещений данного дома выразили своё письменное мнение по вопросам, поставленным на голосование. При этом ими были представлены документы, удостоверяющие их личность, а так же документы, подтверждающие их право собственности на данные жилые помещения.

Повестка дня собрания и вопросы в бланках опросных листов полностью совпадают.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собрание собственников жилых помещений по указанным в повестке общего собрания собственников жилых помещений .... вопросам проводилось по заочной форме голосования, что не противоречит ст.47 ЖК РФ.

Вопросы, поставленные на голосование по заочной форме голосования, не противоречат положениям ст.44 ЖК РФ.

Форма решений собственников жилых помещений, выраженных в бланках выбора, не противоречит ч.3 ст.47 ЖК РФ, а так же ч.5 ст.48 ЖК РФ. При этом, из бланков выбора следует, что каждый проголосовавший по заочной форме голосования проголосовал только за один из возможных вариантов голосования, что соответствует ч.6 ст.48 ЖК РФ.

Истец не принимал участие в голосовании.

Доводы представителя истца о том, что при подсчете заочного голосования .... кворума по всем рассматриваемым вопросам не было, поскольку часть решений были подписаны не собственниками помещений, подсчет голосов производился не из расчета общей площади указанной в техническом паспорте, обоснованы только в части оформления решений № № 2... поскольку допрошенные в судебном заседании свидетели СС,ПП, ЕЕ, АА не подтвердили факт заочного голосования. Как установлено в судебном заседании участие в голосовании приняли собственники, владеющие помещениями общей площадью ... кв.м., за вычетом площади помещений вышеназванных свидетелей, не подписывающих решения о заочном голосовании ...9 кв.м., общая площадь проголосовавших составляет ... кв.м. ( из расчета ... кв.м.), т.е. ... % от собственников дома, из расчета ... кв.м. ( общей площади жилых и нежилых помещений в доме).

Доводы представителя истца о том, что подсчет голосов проводился не из общей площади дома состоявшей из общих коридоров и мест общего пользования, согласно технического паспорта ....., а поэтому решения собрания незаконно, суд находит несостоятельными, поскольку из справки МП г.о.Тольятти « Инвентаризатор» следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет ... кв.м.

Поскольку собственники жилых помещений, в соответствии с действующим законодательством имеют в общей собственности пропорционально их площадям и площади в общем имуществе дома, то площади собственников, обладающих ... кв.м. при расчете из общей площади дома увеличиваются за счет общего имущества, приходящегося на их доли, а потому в пропорции к жилой площади, голосующие все равно будут иметь при подсчете голосов более ... %, даже исключая из общего подсчета голосов доли СС,ПП, ЕЕ, АА

Следовательно, доводы истца о том, что при проведении общего собрания собственников жилых помещений .... года были нарушены требования ст.ст.45, 46 ЖК РФ суд считает несостоятельными.

По итогам заочного голосования составляется протокол общего собрания. В него должны включаться следующие сведения: дата проведения собрания, общее количество голосов собственников; количество голосов собственников, принявших участие в голосовании; наличие или отсутствие кворума; повестка общего собрания; итоги голосования по всем вопросам повестки дня (количество голосов "за", "против" и "воздержался"); количество голосов, признанных недействительными, номера квартир собственников, решения которых признаны недействительными; место или адрес помещения, в котором будут храниться протокол и документы к общему собранию; информация о собственниках, которые приняли участие в подсчете голосов; приложения к протоколу общего собрания.

Как следует из представленного суду протокола общего собрания собственников помещений .... от ...., он содержит все необходимые сведения по итогам заочного голосования.

Таким образом, суд не находит оснований для признания решения общего собрания собственников помещений .... в форме заочного голосования от .... по вопросам повестки дня ... недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, исключительным правом распоряжения общим имуществом дома, в том числе и по передаче его в пользование иным лицам, обладают собственники дома. Решение ими принимается на общем собрании с соблюдением требований ст. 45, 47 ЖК РФ.

При этом исходя из представленных сторонами доказательств, бесспорно установлено, что для принятия решения по 8 вопросу повестки дня не было получено квалифицированного большинства голосов, поскольку для принятия решения об использовании общего имущества дома под аренду, в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ требуется не менее 2\3 голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в данном доме. Как видно из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ..... такого количества голосов не было.

При таких обстоятельствах, решение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном .... в части принятия решения « об использовании общего имущества дома под аренду» ( п.8) является недействительным, противоречащим упомянутым требованиям закона.

Довод представителя ответчика о том, что решение общего собрания по вопросу ... не затрагивает интересы истца неосновательны, поскольку собственник жилого помещения является участником долевой собственности на общее имущество, принятое решение « об использовании общего имущества дома под аренду» существенно затрагивает права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Конопелюк Г.И. к ФФ, КК, третьим лицам ООО УК « Х», ООО «ЖЖ» - удовлетворить частично.

Признав п.8 решения общего собрания собственников помещения от .... по .... в форме заочного голосования – недействительным.

В остальных исковых требованиях – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца? со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Казакова Л.А.

Решение изготовлено 18.03.2014г.