Решение по делу № 2-1179/2013 ~ М-1201/2013 от 13.06.2013

Дело № 2-1179/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2013 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Пшечук Н.А.

при секретаре Плясуновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке, Пензенской области, ул. Рабочая, 199, в помещении суда

гражданское дело по иску Сергеевой Н.И. к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Н.И. обратилась в суд с иском.

В судебном заседании истец Сергеева Н.И. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она вместе со своим мужем ФИО1 приобрели у ФИО2 бревенчатый жилой дом по адресу: <адрес>, о чем составили письменный договор, при этом, не оформив его надлежащим образом, на основании которого БТИ г. Кузнецка внесло запись о них, как о собственниках дома в техническую документацию. Данный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую - <данные изъяты> кв.м, его эксплуатация возможна, его наличие не нарушает чьих-либо прав. Домовой книги на домовладение нет, она имеет регистрацию по иному месту жительства. Её семья длительное время проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи и налог на землю.

Постановлением главы г. Кузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ по материалам ускоренной инвентаризации она с мужем являются землепользователями земельного участка по указанному адресу, который согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь <данные изъяты> кв.м, находится на землях населенных пунктов и предоставлен под жилую индивидуальную застройку.

ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО1 умер. Наследниками к его имуществу являются она и дети. Наследственное дело после смерти мужа не заводилось. Указанный дом не является наследственным имуществом в силу ст.ст. 218, 222 ГК РФ.

Зарегистрировать свои права на дом она не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него, дом приобретался как самовольная постройка.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца Зазуля Е.П., действующая в силу доверенности, исковое требование поддержала и просила его удовлетворить, суду пояснила, что ускоренная инвентаризация земельных участков производилась для целей уточнения налогооблагаемой базы, за спорным домом закреплен земельный участок на праве бессрочного пользования. Разрешения на строительство и акт ввода в эксплуатацию по спорному дому отсутствуют.

Представитель ответчика администрации г. Кузнецка Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Таптыгина С.А., Сергеева О.А. с иском Сергеевой Н.И. согласились и просили его удовлетворить, самостоятельных требований на предмет спора заявлять не намерены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом лит. АА1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, имеющим вид разрешенного использования - под жилую индивидуальную застройку, является самовольным строением, что следует из технического и кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, уведомления Кузнецкого отдела Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на указанный жилой дом. Данное обстоятельство признавалось истцом и ее представителем.

При этом согласно техническому заключению ИП «ФИО3» за ДД.ММ.ГГГГ, общая оценка технического состояния основных конструктивных элементов лит. АА2 в составе домовладения <адрес> удовлетворительное. Конструктивные элементы и инженерное оборудование в целом пригодны для эксплуатации. Эксплуатация жилого дома возможна.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателями ФИО1, его женой и продавцом ФИО2 заключен частный договор о приобретении дома <адрес>. Подписи сторон в договоре отсутствуют. Сведения о Сергеевых ИО1 и Н.И., как о пользователях дома внесены в техническую документацию по делу в БТИ г. Кузнецка, что следует из копии инвентарного дела.

Постановлением главы г. Кузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов ускоренной инвентаризации землепользователей в кадастровых кварталах …, №, …», земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, аренде и собственности у физических и юридических лиц, считать в размерах согласно приложениям, в том числе согласно приложению № из которого следует, что Сергеевы ИО1 и Н.И. включены в список землепользователей кадастрового квартала № по <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м и название, номер и дата нормативного документа отсутствуют.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Ни ФИО1 при жизни, ни истцом права на земельный участок <адрес> не зарегистрированы. Доказательств, подтверждающих отвод земельного участка в установленном законом порядке лицам, у которых Сергеевы Н.И. и ИО1 приобрели дом, суду не представлено.

Жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на указанном земельном участке является самовольной постройки. Акта ввода данного жилого дома в эксплуатацию не имеется. Указанные обстоятельства признавались истцом и ее представителем.

Доводы истца и их представителя об оплате коммунальных услуг и налогов по дому и земельному участку, а также, что спорный жилой дом отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и сведения об истце как правообладателе внесены в материалы БТИ, не являются основаниями для удовлетворения иска при том, что права на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, не зарегистрированы.

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Сергеевой Н.И. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сергеевой Н.И. к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: