Решение по делу № 2-475/2013 от 15.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр Астраханкой области ДД.ММ.ГГГГ года

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Сарсеновой Р.Б.,

с участием представителя ООО «Астраханьрыбагрогаз» ФИО3, помощника прокурора Красноярского района ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «<>» к прокурору <адрес> о признании незаконным представления об устранении нарушений земельного законодательства,

установил:

ООО «<>» обратился с заявлением в суд о признании незаконным представления прокуратуры Красноярского района Астраханской области об устранении нарушений земельного законодательства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ прокурором Красноярского района Астраханской области было вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ООО «<>», предусмотренном ст. 7.34 КоАП РФ, в тот же день прокурором было вынесено представление об устранении нарушений земельного законодательства. Считают, что данное представление вынесено без достаточных оснований и подлежит отмене, так как в собственности ООО «<>» находится многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности № №. Ранее данный земельный участок принадлежал ООО «<>» на праве постоянного (бессрочного) пользования, в состав указанного земельного участка под основным кадастровым номером № входят следующие кадастровые номера: №. По данным Государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., разрешенное использование – для размещения жилого дома, дата внесения номера в ГКН – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ранее, в ДД.ММ.ГГГГ году, чем земельный участок №, при переоформлении ООО «<>» в ДД.ММ.ГГГГ году права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, в состав выкупленного вошел «спорный» земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. Соответственно и площади земельного участка, предоставленного ООО «<>» в постоянное (бессрочное) пользование и выкупленного ООО «<>» в собственность, совпадают. Просит признать представление об устранении нарушений земельного законодательства незаконным.

В судебном заседании представитель ООО «<>» ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, изложив доводы, указанные в заявлении.

Помощник прокурора ФИО4 в судебном заседании с заявлением не согласился, суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный в № км на юго-восток от села <адрес>, в № км на юго-восток от <адрес> сельсовета <адрес>, находится на праве постоянного бессрочного пользования коллективному сельскохозяйственному производственному кооперативу «<>» на основании государственного акта № №, который в силу ст.6 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является юридически действительными. Указанный акт выдан на основании постановления главы Красноярского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении № га земельной площади СХП «<> СХП «<>», СХП «<>» и СХП – <>». СХП «<>» является филиалом ООО «<>», которое на момент проверки не переоформило право постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером № на право аренды и не приобрело земельный участок в собственность.

ФИО5, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель МО «<> <>» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления ООО «<>».

В судебном заседании установлено, что на основании жалобы гражданки ФИО5 прокуратурой Красноярского района Астраханской области была проведена проверка соблюдения сроков переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки ООО «<>». Прокуратурой было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. находится на праве постоянного (бессрочного) пользования СХП «<>» на основании Государственного Акта № №.

ДД.ММ.ГГГГ прокурором Красноярского района Астраханской области было вынесено представление об устранении нарушений земельного законодательства, согласно которого ООО «<>» необходимо рассмотреть представление и принять меры к устранению нарушений федерального законодательства.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 18.06.2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» указано, что документации и материалы, в том числе проекты границ участков, собранные в отношении каждого объекта землеустройства, хранятся в землеустроительном деле.

В силу с п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно ч.2 ст.3 Федерального закона от 15.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в п.1 ст.20 Земельного кодекса РФ юридические лица, обязаны оформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственности, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт/выписка объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Из материалов дела, следует, что в собственности ООО «<>» находится многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного производства, что следует из свидетельства о праве собственности серия № №.

Ранее данный земельный участок принадлежал ООО «<>» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ В последующем, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№, земельный участок перешел в собственность ООО «<>».

В состав вышеуказанного земельного участка под основным кадастровым номером № входят следующие кадастровые номера: №.

По данным Государственного Кадастра Недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., разрешенное использование - для размещения жилого дома, дата внесения номера в ГКН-ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах – сведения о регистрации прав отсутствуют. Данный участок образован постановлением администрации МО «<>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов границ земельных участков общей площадью № кв.м. ООО «<>».

По данным ГКН земельный участок с кадастровым номером № является частью многоконтурного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, дата внесения номера в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах – собственность ООО «<>». При этом по координатам ГКН и фактически на местности земельный участок № действительно расположен внутри участка №.

Из заключения специалиста ООО «ЗГИЦ» по границам земельного участка, расположенного по адресу: Астраханская область Красноярский район <адрес>, в № км на юго-восток от села <адрес>, в № км на юго-восток от поселка <адрес> усматривается, что земельный участок № образован на земельном участке № площадью № кв.м., принадлежащем ООО «<>» на праве бессрочного пользования. При этом, границы и площадь исходного земельного участка № остались не измененными, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Следовательно, площадь земельного участка с кадастровым номером №, сведения о регистрации прав на который отсутствуют, расположен в полном объеме поверх площади участка №, который является собственностью ООО «<>», т.е. установлено наложение границ земельного участка № на участок №. Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО6 свое заключение поддержала в полном объеме.

Таким образом, поскольку земельный участок № был поставлен на государственный кадастровый учет ранее, в ДД.ММ.ГГГГ., чем земельный участок №, при переоформлении ООО «<>» в ДД.ММ.ГГГГ. права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. соответственно и площади земельного участка, предоставленного ООО «<>» в постоянное (бессрочное) пользование и выкупленного ООО «<>» в собственность, совпадают.

В кадастровой выписке на земельный участок № указан правообладатель –ООО «Астраханьрыбагрогаз», в границах земельного участка с кадастровым номером №, где фактически осуществляет свою предпринимательскую деятельность ФИО5, не выделен земельный участок с кадастровым номером №, соответственно ООО «<>» является собственником всего многоконтурного земельного участка.

При этом, сведения государственного кадастра недвижимости, представленные в двух кадастровых выписках, содержат противоречивые сведения по смежности участков № и №. В особых отметках сведений ГКН указано, что возможно кадастровая ошибка. Таким образом, наличие двух кадастровых ошибок по данным участкам не является основанием для переоформления ООО «<>» права постоянного бессрочного пользования в собственность, либо аренду, а также не влечет оснований к отказу, так как спорный земельный участок уже был приобретен в собственность ООО «<>» в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку требования заявителя нашли свое подтверждение в судебном заседании, заявление ООО «<>» подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Заявление ООО «<>» о признании представления об устранении нарушений земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Признать представление об устранении нарушений земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное прокурором Красноярского района Астраханской области незаконным и отменить его.

Решение может быть обжаловано в Астраханском областном суде в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.В. Черкасова

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>