Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2016 (2-3782/2015;) ~ М-3632/2015 от 17.11.2015

Дело № 2-198/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

15 января 2016 года гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Манучаровой Е.И.,

с участием:

истца Минаева С.В.

представителя ответчика ООО «Лидер» по доверенности Кизилова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минаева ФИО7 к ООО «Лидер» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Минеев С.В. обратился в Минераловодский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «Лидер» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В обосновании заявленных требований истец в своем заявлении, и в судебном заседании сослался на то, что .............. между истцом и ответчиком заключен договор .............. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Данный договор зарегистрирован регистрационной службой 25.11.2013г. за номером регистрации ..............

Разделом 4 договора установлен порядок расчетов. Участник производит оплату цены договора путем внесения денежных средств в сумме .............. в кассу Застройщика или путем безналичного перечисление денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение трех рабочих дней после регистрации договора. Датой исполнения обязанности участника по оплате признается дата внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Застройщика.

.............. истец произвел оплату путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика в сумме .............. остальную сумму в размере .............. истец внес в кассу наличными 19.11.2013г.

Таким образом, обязательство по оплате квартиры исполнено истцом полностью.

Ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства — однокомнатную квартиру .............. в течение двух месяцев с даты разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, которое в договоре указано как не позднее 01.06.2014г. (п.2.4).

Таким образом, квартира должна быть передана истцу ответчиком не позднее 01.08.2014г.

Однако квартира по акту приема - передачи не переда истцу до сих пор.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Никаких дополнительных соглашений о продлении срока передачи квартиры истец с ответчиком не подписывали.

За период с .............. по .............. просрочка составляет 476 дней.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, 1/300 ставки в день 0,0275%, в двойном размере 0,055% в день;

..............

..............

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер морального вреда истец оценивает в сумму ..............

Поэтому истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.08.2014г. по 20.11.2015г. в размере ..............; компенсацию морального вреда в размере ..............; штраф за нарушение прав потребителя.

Представитель ООО «Лидер» по доверенности Кизилов В.И., в судебном заседании исковые требования не признал.

В своих письменных возражениях законный представитель юридического лица ООО «Лидер», а в судебном заседании представитель по доверенности Кизилов В.И. сослались на то, что срок сдачи дома был указан по проектной документации, с учетом того, что договор аренды на землю, выделенную под строительство дома будет продлен и у застройщика не возникнет проблем со сдачей дома в эксплуатацию. Срок действия договора .............. от .............. был установлен до ............... На их неоднократные обращения в администрацию Минераловодского муниципального района, был получен отказа о продлении договора аренды. Они были вынуждены обратиться с жалобой в Минераловодскую межрайонную прокуратуру, указав, что действия администрации города Минеральные Воды нарушают прав дольщиков. В связи с действующим законодательством без правоустанавливающих документов на земельный участок застройщик строительство не может ( ст.51, п.3.1. ст.55 Градостроительного кодекса). Работы по строительству дома были приостановлены. Письма были также направлены и в другие инстанции. Несмотря на указание Прокуратуры и других контролирующих органов, администрация по прежнему не подписывала продление договора аренды. Дольщики обратились в Минераловодский городской суд о незаконных действиях администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края. Решением от .............. Минераловодским городским судом было принято решение: обязать администрацию Минераловодского муниципального района Ставропольского края продлить договор аренды .............. от ...............

Новый договор аренды по требованию суда был подписан администрацией ...............

Несмотря на их просьбы продлить договор аренды на два года, администрация продлила его на один год до ............... Работы по дому они закончить не успели. Постановлением администрации многоквартирному дому был присвоен адресный номер. Повторно они вновь обратились в администрацию о продлении договора аренды с целью сдачи дома в эксплуатацию.

В связи с тем, что для ввода дома в эксплуатацию необходим действующий договор аренды. С учетом изложенного фактически работы по строительству дома и ввода его в эксплуатацию не производились с .............. по .............. (или 387 дней).

Не выполнение условий договора произошло не по вине застройщика. Обязательства после получения договора аренды и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию администрацией будут выполнены.

Лицо признается невиновным если оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств. Результат сознательных действий чиновников администрации гор. Минеральные Воды, препятствовавших в продлении договора аренды в нарушении законодательства и является в данном случае форс – мажором (ст.401 ГК РФ).

Отказа в исполнении требований истца не было. На претензию был дан ответ, что при подписании акта приема-передачи и проведения взаимозачетов неустойка будет выплачена. Требование к возмещению морального вреда определены ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также параграфом главы 59 ГК РФ, ст. 1099-1101 ГК РФ. В соответствие с гражданским кодексом РФ (ст.ст. 330-333,195,401) должник не несет ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств не по его вине.

Поэтому просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования Минаева подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем взыскания неустойки.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В статье 309 ГК РФ указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что .............. между ООО «Лидер», застройщик, с одной стороны, и Минаевым С.В., участник долевого строительства, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенной по строительному адресу: ..............

Согласно условиям указанного договора Минаев С.В. обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором.

В свою очередь ООО «Лидер» обязалось в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Дольщику.

Участник производит оплату цену Договора путем внесения денежных средств в кассу Застройщика или путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика (пункт 4.1. Договора).

Оплата цены Договора производится Участником в следующем порядке:

Сумма в размере .............. оплачивается Участником после регистрации настоящего договора, в течение трех рабочих дней.

Цена настоящего Договора определяется как произведение размера площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м площади объекта долевого строительства (пункт 3.1 Договора).

В случае увеличения по данным технической инвентаризации фактических размеров площади объекта долевого строительства, участник уплачивает застройщику денежные средства, соответствующие разнице между размером цены договора указанной п.3.3 и размером цены договора рассчитанной исходя из фактической общей площади объекта долевого строительства (пункт 3.6 Договора).

При этом ООО «Лидер» обязалось обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее .............. (п.2.4 Договора).

Также стороны договорились о том, что при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи застройщик уплачивает участнику неустойку в размере, установленном Федеральным законом РФ от 30.12.2004 №214 ФЗ (с изменениями и дополнениями на 01.01.2013г.) (пункт 7.7 Договора).

В судебном заседании также установлено, и не оспорено ответчиком, что .............. ФИО2 полностью произвел оплату по договору участия в долевом строительстве от .............. в размере ..............

Исследованные в судебном заседании доказательства, свидетельствуют о том, что Минаев С.В. выполнил свои обязательства перед ООО «Лидер» по оплате стоимости квартиры в размере ..............

Как было установлено в судебном заседании, ООО «Лидер» запланировало обеспечить ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее .............., и непозднее двух месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечив передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи квартиры.

Следовательно, ООО «Лидер» было обязано передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее ...............

Между тем, ООО «Лидер» надлежащим образом обязательств не исполнило, квартира до настоящего времени истцу не передана, что является основанием для выплаты неустойки, предусмотренной договором (п.8.1 Договора).

Просрочка передачи квартиры за период с .............. по .............., составляет 476 дня.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день, когда застройщик должен был исполнить обязанность по передаче квартиры составляла 8,25% годовых (Указание Банка России от 23.12.2011 N 2758-У).

Следовательно, 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 0,0 275% (из расчета 8,25% : 300 = 0,0275%)

Таким образом, размер неустойки составит: ..............

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае, учитывая обстоятельства по делу, стоимость квартиры, объемы защищаемого права, последствия его нарушения, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о том, что взыскиваемая истцом неустойка в размере ..............., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по передаче квартиры, и подлежит снижению до .............. которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки в большем размере на сумму ...............

Также в данном случае суд принимает во внимание изложенные ответчиком факты об обстоятельствах допущенной просрочки исполнения обязательства, а именно, что причиной задержки передачи квартиры истцу явилось отсутствие договора аренды земельного участка, и для разрешения указанного вопроса, ответчиком принимались необходимые меры.

Указанные ответчиком обстоятельства не являются основанием для освобождения его от выплаты истцу неустойки за нарушение предусмотренного договором срока исполнения обязательства.

Доказательств о том, что длительная задержка в передаче истцу квартиры произошла вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, или не по их вине не представлено.

Поэтому доводы ответчика являются не состоятельными.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере .............. суд принимает во внимание, что в соответствии со статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В ст. 1101 ГК РФ указывается, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что на протяжении года истец не имел возможности вселиться в жилое помещение и пользоваться им по назначению, что безусловно причиняло ему значительные неудобства, в связи с чем, считает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда за нарушение его прав как потребителя размере .............. В удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда на сумму .............., суд считает необходимым отказать.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что ООО «Лидер» нарушило права истца как потребителя, то суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в сумме .............. который подлежит взысканию с ответчика в пользу Минаева С.В.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика неустойки на сумму .............., суммы в счет компенсации морального вреда в размере .............., следовательно, с ответчика в бюджет Минераловодского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере ..............

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минаева ФИО11 к ООО «Лидер» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Минаева ФИО8 неустойку за просрочку передачи квартиры в размере .............. Во взыскании неустойки сверх этой суммы в размере ............... – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Минаева ФИО9 компенсацию морального вреда в размере ............... Во взыскании компенсации морального вреда сверх этой суммы в размере .............. – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Минаева ФИО10 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ...............

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в бюджет Минераловодского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере ..............

Решение принято судом в окончательной форме 20 января 2016 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий: