Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2015 ~ М-877/2015 от 17.07.2015

2-1036/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2015 года г. Красноуфимск

Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Терехиной Т.А., при секретаре Родионовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Свердловского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Карташову О. С., Карташовой А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» обратилось с иском к Карташову О. С., Карташовой А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указав, что между ОАО «Российский Сельскохозяйственный Банк» и Карташовым О.С., Карташовой А.А. <дата> был заключен кредитный договор №.

В соответствии с кредитным договором заемщики получили кредит в размере <****> рублей сроком до <дата> под 13,5% годовых на приобретение жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью <****> кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей стоимостью <****> рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности Карташова О. С. (п. 2.1 кредитного договора).

Возникновение права собственности Карташова О.С. на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>. Ипотека в силу закона зарегистрирована <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Залог объекта недвижимости является обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору.

В пункте 5.5 кредитного договора стороны определили, что рыночная стоимость квартиры составляет <****> руб. согласно отчету независимого оценщика № от <дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Банк полностью выполнил обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере <****> руб., что подтверждается банковским ордером № от <дата>.

Согласно п. 4.2. кредитного договора погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями в сумме <****> руб. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора.

Созаемщики выполняли обязательства надлежащим образом до января <дата> года, в дальнейшем платежи поступали в меньшем размере и не в дату платежа, то есть с нарушением графика платежей.

В феврале <дата> года заемщики не вносили платежи по кредиту. Последний платеж по кредиту был произведен <дата> в размере <****> руб., что подтверждается выпиской по счету.

По состоянию на <дата> задолженность Карташова О. С. и Карташовой А. А. перед ОАО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от <дата> составляет сумму в размере <****>

В соответствии с п. 4.7, 4.8 кредитного договора банк вправе требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, в случае, если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом обязанность по возврату кредита и уплате процентов в сроки, установленные договором.

<дата> банком в адрес заемщиков были направлены требования от <дата> о досрочном возврате задолженности и предложение о расторжении кредитного договора. Банк не получил ответ на данные требования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение заемщиками обязательств по возврату кредита является существенным нарушением условий кредитного договора, в связи с чем, ОАО «Россельхозбанк» считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от <дата>.

Учитывая, что расчет задолженности представлен на дату <дата>, ОАО «Россельхозбанк» считает необходимым расторгнуть кредитный договор с <дата> с целью прекращения начисления процентов после <дата>.

В связи с чем, истец просит взыскать солидарно с Карташова О. С., Карташовой А. А. в пользу ОАО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от <дата> в размере <****>

В судебное заседание представитель истца Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Карташов О.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Карташова О.С. – Карташова Т.Ю., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично и показала, что Карташов О.С. оплачивал кредит, но потом был сокращен и остался без работы. В настоящее время он служит по контракту и будет гасить задолженность по кредиту. В квартире живет Карташова А.А. с детьми, другого жилья у них нет.

Ответчик Карташова А.А. в судебное заседание не явилась без уважительной причины, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований Отдела семейной политики, опеки и попечительства, социальных гарантий и льгот ТОИОГВ СО Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Красноуфимску и Красноуфимскому району Маклакова Л.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в заложенной квартире проживает малолетний ребенок, другого жилого помещения не имеется. Ответчик Карташов О.С. в настоящее время трудоустроен, имеет постоянный источник дохода и будет оплачивать задолженность по кредиту.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика Карташова О.С. – Карташовой Т.Ю., представителя Органа опеки и попечительства Маклаковой Л.В., изучив материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ч.1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

<дата> ОАО «Россельхозбанк» и Карташов О.С., Карташова А.А. заключили кредитный договор № №, в соответствии с которым заемщик получил кредит в сумме <****> рублей сроком до <дата> под 13,5% годовых на приобретение жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью <****> кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей стоимостью <****> рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. Согласно п. 4.2 кредитного договора погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями в сумме <****> руб. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора (л.д. 18-25).

Данный кредитный договор подписан сторонами, по срокам возврата кредита и другим условиям от заемщиков замечаний не поступало.

Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности Карташова О. С. (п. 2.1 кредитного договора).

Возникновение права собственности Карташова О.С. на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>. Ипотека в силу закона зарегистрирована <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Банк полностью выполнил обязательства по предоставлению заемщикам денежных средств в размере <****> руб., что подтверждается банковским ордером № от <дата>.

С февраля 2015 года заемщики не вносили платежи по кредиту. Последний платеж по кредиту был произведен <дата> в размере <****> руб., что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 4.7, 4.8 кредитного договора банк вправе требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, в случае, если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом обязанность по возврату кредита и уплате процентов в сроки, установленные договором.

<дата> банком в адрес заемщиков были направлены требования от <дата> о досрочном возврате задолженности и предложение о расторжении кредитного договора.

Ответчики на требования банка о погашении задолженности не реагируют.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

По состоянию на <дата> задолженность ФИО2 и ФИО3 перед ОАО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от <дата> составляет <****>

Расчет суммы иска проверен судом и признан обоснованным, исходя из условий заключенного кредитного договора, который не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, исковые требования ОАО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору № от <дата> в размере <****> коп. солидарно с Карташова О.С. и Карташовой А.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). При этом если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как усматривается из п. 5.2 кредитного договора № от <дата> обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке) приобретенного с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщика Карташова О.С. на такое жилое помещение.

Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от <дата> подтверждается, что за Карташовым О.С. зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (л.д. 27).

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку заемщиками ФИО2, ФИО3 не были исполнены обязательства по кредитному договору № от <дата>, то исковые требования ОАО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.5 кредитного договора № от <дата> определено, что рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств кредита жилого помещения составляет <****> рублей.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Представитель ответчика Карташова О.С. – Карташова Т.Ю., а также ответчик Карташов О.С., дававший объяснения в судебном заседании <дата>, с оценкой квартиры в размере <****>, согласились.

На основании вышеизложенного, исковые требования ОАО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество: на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку Карташов О.С. и Карташова А.А. допустили существенное нарушение условий кредитного договора, то исковые требования истца о расторжении кредитного договора № от <дата>, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и Карташовым О.С., Карташовой А.А. с <дата>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению судебные расходы, которые он понес в виде оплаты госпошлины в размере <****> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Карташова О. С., Карташовой А. А. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитном договору № от <дата> в размере <****>

Расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Карташовым О. С., Карташовой А. А. с <дата> года.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от <дата> в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» путем продажи с публичных торгов имущества, принадлежащего на праве собственности Карташову О. С.:

на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью <****> кв.м., на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Карташову О. С., установив начальную продажную цену в размере <****>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Терехина Т.А.