Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2193/2013 ~ М-2203/2013 от 09.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2013 года г. о. Тольятти

Судья суда Ставропольского района Самарской области Болохова О.В., при секретаре Никитиной И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2193/13 по иску Штыковой Натальи Ивановны к Попову Александру Викторовичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Штыкова Н.И. обратилась в суд с иском, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства), расположенный в <адрес>

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО5 указанный земельный участок за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. Сама сделка не была зарегистрирована, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Ее наследником является Попов А.В.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) Парфенова Е.М. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – Попов А.В. не явился, извещался, о причине неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО5 была ее знакомой. Ей известно, что в октябре ДД.ММ.ГГГГ она продала свой земельный участок Штыковой Н.И. Истец полностью рассчиталась с ФИО5

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно абзацу 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала Штыковой Н.И. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил с покупателя до подписания договора.

В материалах дела имеется копия расписки (л.д. 8), которая подтверждает факт передачи денежных средств за земельный участок.

Договор подписан сторонами.

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами простой письменной формы сделки; существенных условий договора.

Как установлено в судебном заседании свои обязательства по передаче земельного участка ФИО5 исполнила, что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), в связи с чем, право собственности на земельный участок перешло к Штыковой Н.И.

Доказательств недобросовестности действий сторон в договоре, не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Штыкова Н.И. полностью исполнила сделку, оплатила стоимость земельного участка, а ФИО5 передала в собственность истцу земельный участок.

Между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора Стороны выполнили все обязательства предусмотренные договором, что соответствует требованиям ст. ст. 567, 568 ГК РФ. Суд считает необходимым признать сделку действительной.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, сделка между сторонами исполнена.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после ее смерти является Попов А.В.

Претензий относительно приобретенного имущества никто и никогда не предъявлял к ФИО1

Согласно справке, выданной председателем <данные изъяты> Штыкова Н.И. действительно обрабатывает и оплачивает членские взносы за дачный участок в <данные изъяты> Задолженностей по оплате членских взносов не имеет.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для садоводства.

В настоящее время регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна.

С учетом изложенного, учитывая отсутствие претензий в отношении земельного участка со стороны ответчика, иных лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Штыковой Натальей Ивановной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2013 года.