Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2021 (2-3461/2020;) ~ М-2615/2020 от 01.09.2020

    РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Красноярск    21 апреля 2021 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Голомазовой О.В,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Костюкевич Я.С,

    при секретаре Авериной Е.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЯВ к ДВ ЯВ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим.

Истец является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, по договору социального найма. В качестве члена семьи нанимателя в квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик, брат истца. Однако ответчик участия в оплате коммунальных услуг не принимает, в квартиру не вселялся, проживает по <адрес>, в квартире матери. Ответчик не делал попыток вселиться в спорную квартиру, его вещей в квартире не имеется. Родственные связи не поддерживают. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, требуя с истца значительную сумму за свое согласие.

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ЯВ исковые требования поддержала, пояснила, что в квартире проживает с рождения. Ответчик выписывался, прописывался, была временная регистрация, ездил к родственникам, находился в местах лишения свободы. В квартире ответчик был зарегистрирован на основании ее заявления. Мать не захотела регистрировать его в своей квартире по <адрес>. Брат проживал в этой квартире, а сейчас эту квартиру он сдает в аренду. Сам живет у сожительницы. В спорную квартиру он не вселялся и не проживает с 2008 года. Никаких его вещей в квартире нет. За квартиру он не оплачивает. Своего жилья у него нет. Мать выдала ей, истцу, доверенность на дарение квартиры по <адрес> в пользу брата. Но мать боится, что он продаст эту квартиру. Брат употребляет и алкоголь, и наркотики. Он не хочет регистрироваться в эту квартиру. Требует от нее денег и золота. У истца есть взрослая дочь, которая проживает с ребенком отдельно на съемной квартире.

Ответчик ДВ в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в спорной квартире проживал с рождения. Выписывался к родственникам, уезжал в Краснодарский край. Вернулся в 1992 году. В квартиру не регистрировали. До 2008 года не имел регистрации по месту жительства. Периодически вселялся в спорную квартиру. В основном проживал в квартире матери по <адрес>. В настоящее время проживает по <адрес> с сожительницей с лета 2020 года. Сожительница не желает регистрировать его в квартире, поскольку это квартира ее отца. В гостинке по <адрес> проживать не может, там мало места, 16-17 кв.м. В спорной квартире не проживает, поскольку туда не пускает сестра. Пытался туда вселиться, однако доказательств таких попыток не имеет. В спорной квартире сестра проживает с сожителем. За спорную квартиру с него взыскивали долги за квартплату, снимали с его карты 2 раза по 5000 рублей. Сам за квартиру не платил, поскольку не может туда вселиться. Договориться с сестрой не получается. Выпивает, наркотические средства употреблял давно. Нуждается в регистрации по месту жительства. Хотел бы, чтобы сестра ему доплатила, чтобы он мог приобрести себе жилье, большее по площади. В квартиру не приходит, так как это закончится вызовом полиции.

Представитель третьего лица Администрации Ленинского района в г. Красноярске в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежаще.

Помощник прокурора Ленинского района г. Красноярска Костюкевич Я.С. в судебном заседании дала заключение, из которого следует, что на основании ст. 83 ЖК РФ договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя. Ответчик добровольно выехал из спорной квартиры. 20 лет проживает по другому адресу. Расходы по оплате коммунальных услуг не несет. Полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора Ленинского района г. Красноярска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В п. 32 Постановления от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» Пленум ВС РФ разъяснил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, между наймодателем Администрацией Ленинского района в г. Красноярске и нанимателем ЯВ 28 апреля 2015 г. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения, трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем также вселяются члены семьи: ДВ – брат; что подтверждается договором социального найма и распоряжением Администрации Ленинского района в г. Красноярске о заключении данного договора от 28.04.2015 г.

Согласно выписке из домовой книги на спорное жилое помещение, на регистрационном учёте в спорной квартире состоят: истец ЯВ – с 15.02.1985 г, брат истца ДВ – с 14.05.2008 г.

У ответчика ДВ объектов недвижимости в собственности не имеется, что следует из справки Управления Росреестра по Красноярском краю. Согласно выписке из ЕГРН права на спорное жилое помещение не зарегистрированы.

В период с 09.09.2005 г. по 26.03.2008 г. ответчик отбывал наказание по приговору суда, находился в местах лишения свободы.

Согласно акту о непроживании, составленному 17.02.2021 года УУП ОП № 4 МУ МВД России «Красноярское» по адресу: <адрес>, проживают ЯВ, АС По данному адресу ДВ не проживает с 2002 года, что подтверждают соседи ВВ, ЕН, РГ

ЛН 08.04.2021 г. выдала нотариально удостоверенную доверенность ЯВ, которой уполномочила последнюю подарить ДВ квартиру по адресу: <адрес>

Истец оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение, что подтверждается представленными квитанциями по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Таким образом, из анализа представленных суду доказательств следует, что ответчик ДВ длительное время не проживает в спорной квартире, выехал на другое постоянное место жительства, своих вещей в спорной квартире не имеет, жилищно-коммунальные услуги за данную квартиру не оплачивает, вселиться в спорную квартиру не пытался.

В связи с указанным суд находит, что исковые требования истца к ответчику о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЯВ к ДВ ЯВ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ДВ ЯВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Председательствующий:    О.В. Голомазова