Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4549/2010 ~ М-3652/2010 от 13.08.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Плотниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4549/10 по иску Сухановой Т. Г., Горбуновой В. И. к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Суханова Т.Г., Горбунова В.И. обратились в суд с иском к ЗАО «Полиремстрой-2» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ЗАО «Полиремстрой-2», выполняющим функции заказчика, и заказчиком-застройщиком ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор №-д о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> очередь 2.

Оплата по договору о долевом участии в строительстве дома дольщиками произведена полностью. Квартира передана истцам по акту приема-передачи. В настоящее время строительство дома завершено. Истцы фактически проживают в указанной квартире. Поскольку до настоящего времени обязанность по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность не исполнена, истцы не могут оформить право собственности на квартиру. Просят признать право собственности по 1/2 доли за каждым на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 124,5 кв.м, жилой площадью – 63,5 кв.м., подсобной – 61,0 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых - 10,2 кв.м (без коэффициентов).

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Полиремстрой-2» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – ГУ Росреестр по Самарской области, в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с представленным отзывом ЗАО «Полиремстрой-2», ответчик исковые требования признает в полном объеме. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, Постановлением Главы города Самары от 22.03.2002 № 54 ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и распределительной подстанцией по <адрес>.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» были заключены договоры №з от ДД.ММ.ГГГГ, №з аренды земельных участков площадью 6941,00 кв.м. и 266,00 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и ЗАО «Полирестрой-2» заключен договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома, со встроенными помещениями в квартале № в границах улиц <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ЗАО «Полиремстрой-2», выполняющим функции заказчика, и заказчиком-застройщиком ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес>

Оплата по договору о долевом участии в строительстве дома дольщиком произведена полностью. Данный факт сторонами не оспаривается, и подтверждается квитанциями об оплате (л.д.45). Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В настоящее время строительство дома завершено. Истцы фактически проживают в указанной квартире.

Судом установлено, что дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № выданным Главой г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары от 06.08.2002 г. № 1244, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 124,5 кв.м, жилая – 63,5 кв.м, подсобная – 61,0 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (без коэффициента) – 10,2 кв.м (л.д. 11-13).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истцов нашли подтверждение в судебном заседании, и их требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сухановой Т. Г. и Горбуновой В. И. право собственности (по 1/2 доли за каждой) на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 124,5 кв.м, жилой площадью – 63,5 кв.м, подсобной – 61,0 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (без коэффициента) – 10,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: