Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2245/2019 ~ М-913/2019 от 06.03.2019

<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Зориковой А.Г.,

с участием:

истца Рикида Е.М.,

представителя истца – адвоката Федотова Н.В.,

предоставившего ордер № С <номер обезличен> от <дата обезличена>,

представителя ответчика – Джаубаева А.Ю.,

действующего по доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

представителя третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> – Самойленко Г.Н.,

действующей по доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Рикида Е. М. к <адрес обезличен> о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения,

установил:

Рикида Е. М. обратилась в суд с иском к <адрес обезличен> о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения.

В обосновании исковых требований истец указала, что между ней (наниматель) и <адрес обезличен> (наймодатель) заключен Договор социального найма жилого помещения <номер обезличен>н от <дата обезличена>, предмет договора: передача наймодателем нанимателю в бессрочное владение и пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>А, <адрес обезличен>, для проживания в нём, а также предоставление за плату коммунальных услуг.

В связи с допущенной ошибкой относительно сведений о вышеуказанном жилом помещении, содержащейся в Реестре муниципальной собственности <адрес обезличен> края, появилась необходимость во внесении соответствующих исправлений в Договор социального найма. В том числе, произошли изменения в части площади жилого помещения, а именно в Договоре социального найма указана общая площадь помещения: 36,4 кв.м, в свою очередь, согласно Выписке из Реестра муниципальной собственности <адрес обезличен> края исх. <номер обезличен> от <дата обезличена>, общая площадь помещения составляет: 76,1 кв. м.

Истец указывает, что вышеуказанное несоответствие относительно характеристик жилого помещения препятствует реализации ее права, предусмотренного статьей 1 Закона Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», на приватизацию помещения. В связи с чем <дата обезличена> Рикида Е.М. обратилась в <адрес обезличен> с заявлением о внесении исправлений в Договор социального найма путем заключения Дополнительного соглашения к нему.

До настоящего времени ответчик уклоняется от совершения действий по внесению исправлений в Договор социального найма.

На основании изложенного, истец просит суд обязать <адрес обезличен> внести следующее исправление в п. 1 Договора социального найма жилого помещения <номер обезличен>н от <дата обезличена>, а именно: «1. Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 76,1 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>».

В судебном заседании истец Рикида Е.М., ее представитель Федотов Н.В. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить иск.

Представитель ответчика - Джаубаев А.Ю. в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> – Самойленко Г.Н. в судебном заседании предоставила отзыв на исковое заявление Рикида Е.М., согласно которого, на момент принятия Ленинским районным судом <адрес обезличен> решения от <дата обезличена> (гражданское дело <номер обезличен>) об обязании администрации <адрес обезличен> заключить договор социального найма квартиры, площадь спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности значилась 36,4 кв.м. В результате всех произведенных нанимателем действий по изменению объекта недвижимости площадь спорного жилого помещения изменилась с 36,4 кв. м. на 76,1 кв.м. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> утвержден порядок ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества, пунктом 6 которого предусмотрено, что внесение в реестр сведений об объектах учета и записей об изменении сведений о них осуществляется на основе письменного заявления правообладателя недвижимого и (или) движимого имущества, сведения о котором подлежат включению в разделы 1 и 2 реестра, или лица, сведения о котором подлежат включению в раздел 3 реестра. Сведения об объекте недвижимого имущества реестра муниципальной собственности согласуются с теми характеристиками, которые содержаться в едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>. Тем самым, на момент принятия решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, сведения относительно площади спорной квартиры не являлись ошибочными, либо недостоверными. В судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело <номер обезличен>, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> (гражданское дело <номер обезличен>) суд обязал <адрес обезличен> заключить с Рикида Е. М., Якшиным А. В., Якшиной А. А., Якшиной Е. А. договор социального найма жилого помещения, - <адрес обезличен>A но <адрес обезличен>.

Согласно предоставленных комитетом по управлению муниципальным имуществом сведений, на момент принятия судом вышеуказанного решения площадь спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности значилась 36,4 кв.м., что подтверждается материалами гражданского дела <номер обезличен>, по иску Рикида Е. М., Якшина А. В., Якшиной А. А., Якшиной Е. А. к администрации <адрес обезличен>, администрации <адрес обезличен> о признании за ними права пользования жилым помещением и обязании администрации <адрес обезличен> заключить с ними договор социального найма квартиры, которые были предметом обозрения при рассмотрении настоящего иска Рикида Е. М. о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения.

На основании решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, <дата обезличена> <адрес обезличен> и Рикида Е. М. заключили договор социального найма жилого помещения <номер обезличен>н, предметом которого является передача в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 36,4 кв.м по адресу: <адрес обезличен>А, <адрес обезличен>, для проживания в нем, а также обеспечение предоставления за плату коммунальных услуг.

<дата обезличена> составлен акт приема-передачи жилого помещения к договору социального найма жилого помещения <номер обезличен>н.

Постановлением администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> «О присвоении помещению адреса: Российская Федерация, <адрес обезличен>, кв-л 83, <адрес обезличен>» номер вышеуказанной квартиры изменен с <номер обезличен> на <номер обезличен>.

Дополнительным соглашением от <дата обезличена> к вышеуказанному договору социального найма внесены изменения, где изменена нумерация спорной квартиры.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности <адрес обезличен> от <дата обезличена> на <адрес обезличен> жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, жилое помещение – квартира, с кадастровым номером 26:12:030201:613, имеет общую площадь 76,1 кв.м.

Согласно сведения ЕГРН от <дата обезличена> на <адрес обезличен> жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, жилое помещение – квартира, с кадастровым номером <номер обезличен>, имеет общую площадь 76,1 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на <дата обезличена> общая площадь квартиры составляет также 76,1 кв.м.

Увеличение площади квартиры произошло ввиду проведения нанимателем изменения объекта недвижимости, а именно решением межведомственной комиссии от <дата обезличена> разрешена пристройка в литере «В» для размещения коммунальных удобств, решением межведомственной комиссии <номер обезличен> от <дата обезличена> разрешено строительство подсобного помещения, решением межведомственной комиссии <номер обезличен> от <дата обезличена> разрешена по <адрес обезличен> эксплуатация строения литер «в1» в двухэтажном исполнении размерами 8,95*3,58 м к <адрес обезличен>.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <дата обезличена> <номер обезличен>, также предусмотрено, что перепланировку помещений допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель не вправе производить переустройство, перепланировку или реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя (собственника жилого помещения).

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с принятыми решениями межведомственной комиссии в результате всех произведенных нанимателем действий по изменению объекта недвижимости, площадь спорного жилого помещения изменилась с 36,4 кв.м. на 76,1 кв.м.

Судом установлено, что <дата обезличена> Рикида Е.М. обратилась в <адрес обезличен> с заявлением о внесении исправлений в Договор социального найма путем заключения Дополнительного соглашения к нему.

В свою очередь, до настоящего времени действий по внесению исправлений в Договор социального найма не совершено.

Статья 82 Жилищного кодекса РФ не регулирует порядок изменения договора социального найма в случае несоответствия его условий правоустанавливающим документам, что, в силу статьи 7 Жилищного кодекса РФ, не препятствует применению к спорным правоотношениям положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Рикида Е.М., поскольку закрепление в договоре социального найма не соответствующей площади жилого помещения, в меньшем размере, чем предоставлено, существенно нарушает права истца, имеющего право рассчитывать на связанные с социальным наймом правовые последствия исходя из параметров жилого помещения.

Таким образом, суд считает, исковые требования Рикида Е. М. к <адрес обезличен> о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: «1. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,1 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░