Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3090/2020 ~ М-2540/2020 от 26.06.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 августа 2020 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Катасонова А.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЖЭУ 26-го квартала» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу,

у с т а н о в и л:

ООО «ЖЭУ 26-го квартала» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу. В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией и на основании договора управления обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. ФИО1, <адрес>. В управляющую организацию обратились собственники <адрес> МКД по <адрес> по вопросу протечки с вышерасположенной квартиры. Представителями управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ было обследовано помещение (ванная комната) в <адрес> МКД по ул. ФИО1<адрес>. В ванной комнате в районе стояков ГВС, ХВС на потолке обнаружено пятно желтого цвета размером 0,4x 0,4 (протечка с вышерасположенной <адрес>). Жилец <адрес> доступ для осмотра и ремонта предоставить отказался. В адрес ответчика было направлено письмо с требованием обеспечить доступ техническим службам ОООО «ЖЭУ 26-го квартала» к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в <адрес> МКД по ул. ФИО1, 87 для осмотра, и в случае необходимости, проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем. Однако письмо ответчиком не было получено, доступ предоставлен не был.

На основании вышеизложенного истец просит обязать ФИО1 обеспечить доступ техническим службам ООО «ЖЭУ 26-го квартала» к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в <адрес> для осмотра, определения причины возникновения протечек и ее устранения. Обратить решение к немедленному исполнению. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в порядке ст.119 ГПК РФ, возражений на иск не представил. По адресу регистрации ответчика судом направлялись повестки с уведомлением с указанием даты и места судебного разбирательства. Таким образом, суд считает, что ответчик о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом также установлено, что ООО «ЖЭУ 26-го квартала» является управляющей организацией и на основании договора управления обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. ФИО1, 87.

В управляющую организацию обратились собственники <адрес> МКД по ул. ФИО1, <адрес> по вопросу протечки с вышерасположенной квартиры. Представителями управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ было обследовано помещение (ванная комната) в <адрес> МКД по ул. ФИО1, 87. В ванной комнате в районе стояков ГВС, ХВС на потолке обнаружено пятно желтого цвета размером 0,4x 0,4 (протечка с вышерасположенной <адрес>). Жилец <адрес> доступ для осмотра и ремонта предоставить отказался. В адрес ответчика было направлено письмо с требованием обеспечить доступ техническим службам ОООО «ЖЭУ 26-го квартала» к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в <адрес> МКД по ул. ФИО1, 87 для осмотра, и в случае необходимости, проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем. Однако письмо ответчиком не было получено, доступ предоставлен не был.

Постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила).

В силу положений пункта 11 Правил содержания общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан.

Осмотры общего имущества производятся управляющей организацией.

Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома путем доступа в квартиру ответчика.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации утвердило Правило предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений и многоквартирных домах и жилых домов.

Положениями подпункта «е» пункта 34 названных Правил потребитель обязан допускать исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время. Но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которое обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд считает, что требования ООО «ЖЭУ 26-го квартала» об обязании ответчика обеспечить доступ техническим службам истца к общедомовым коммуникациям, расположенным в <адрес> для осмотра, определения причины возникновения и ее устранения являются обоснованными.

Суд не находит основания для обращения решения к немедленному исполнению, законных оснований для этого не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается приложенным к делу платежными поручениями.

С учетом исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,153,155 ЖК РФ, ст.ст. 12, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ техническим службам ООО «ЖЭУ 26-го квартала» к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в <адрес> по ул. ФИО1 <адрес>, для осмотра, определения причины возникновения протечек и ее устранения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ 26-го квартала» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: