Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2018 ~ М-1220/2018 от 06.12.2018

Дело № 2-1210/2018

УИД 66RS0036-01-2018-001557-50

Решение в мотивированном виде составлено 27 декабря 2018 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года                                                                                   г. Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной А.А.,

с участием представителя истца Гладышева В.А. – Минибаева Ф.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Яшечкиной А.И.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладышева Владимира Александровича к Шигаевой Людмиле Борисовне о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Гладышев В.А. обратился в Кушвинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Шигаевой Л.Б. о признании договора действительным, признании права собственности.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, в соответствии с которым /-/ продал, а он купил жилой дом, площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 договора купли-продажи, домовладение продано покупателю за 3 700 рублей, которые отданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Договор был удостоверен /-/ секретарем исполкома Баранчинского поселкового Совета г. Кушвы Свердловской области, зарегистрирован в реестре за №, но не прошел регистрацию в органах БТИ. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в спорном жилом доме со своей семьей по постоянному месту жительства: <адрес>. В апреле 2018 года возникла необходимость зарегистрировать по его месту жительства своего сына, но ему было отказано в связи с тем, что он не является собственником спорного жилого дома. Согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиала СОГУП «Кушвинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» собственником спорного жилого дома значится /-/ на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенного Баранчинским поселковым советом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником имущества является дочь умершего, Шигаева Людмила Борисовна. Обратившись в Управление Росреестра г. Кушва ему было отказано в регистрации права собственности на жилой дом, поскольку заявленное право собственности не является ранее возникшим правом, так как не был соблюден порядок регистрации права, возникшего на основании представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ, и предложено обратиться в суд.

Просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между /-/ и Гладышевым В.А., удостоверенным /-/ секретарем исполкома Баранчинского поселкового Совета <адрес>, действительным. Признать за ним право собственности на здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46, 8 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 428 259 рублей 78 копеек.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена администрация Кушвинского городского округа.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца Гладышева В.А. – Минибаев Ф.А. уточнил исковые требования, а именно просил признать за Гладышевым Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 428 259 рублей 78 копеек, в силу приобретательной давности.

Также в ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца Гладышева В.А. – Минибаев Ф.А. отказался от части заявленных требований, а именно от признания договора действительным.

Истец Гладышев В.А. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суду представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 35).

В судебном заседании представитель истца Гладышева В.А. – Минибаев Ф.А. поддержал ходатайства об уточнении исковых требований, а также о частичном отказе от исковых требований, о чем судом было вынесено соответствующее определение. С учетом уточненных исковых требований просил признать за Гладышевым Владимиром Александровичем право собственности на здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 428 259 рублей 78 копеек, в силу приобретательной давности.

Ответчик Шигаева Л.Б. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, суду представила заявление, в котором исковые требования Гладышева В.А. признала полностью, а также указала, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 32).

Представитель третьего лица администрации Кушвинского городского округа – Шарипова Э.К., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебная заседание не явилась. В представленном суду отзыве против удовлетворения заявленных исковых требований Гладышева В.А. не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 40).

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся истца, ответчика и представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, изучив доводы истца Гладышева В.А. указанные в исковом заявлении, заслушав представителя истца Минибаева Ф.А. с учетом уточненных исковых требований, учитывая признание иска ответчиком, мнение третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора указанное в отзыве на исковое заявление, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-14, 28). Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 898 кв.м., согласно технического паспорта (л.д. 7-12).

ДД.ММ.ГГГГ Гладышев В.А. по договору купли-продажи приобрел указанный жилой дом у /-/ за 3 700 рублей. Данный договор оформлен в письменном виде и удостоверен секретарем исполкома Баранчинского поселкового Совета <адрес> /-/ (л.д. 6).

/-/ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АИ № выданное отделом записи актов гражданского состояния г. Кушвы Свердловской области (л.д. 15).

Шигаева (/-/) Л.Б. является дочерью /-/, что подтверждается свидетельством о рождении I-АИ №, о чем в книге регистрации актов о рождении 1971 года декабря месяца 20 числа произведена запись за №, которое было выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Согласно справке СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Филиал «Кушвинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, числится /-/ на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Баранчинским поселковым Советом, зарегистрированный по реестру № (л.д. 29).

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 2000 года) отсутствуют (л.д. 28).

В Реестре муниципальной собственности Кушвинского городского округа отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – жилого здания (дома) под № по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Как установлено в ходе рассмотрения дела на основании представленных доказательств и никем не опровергнуто, ДД.ММ.ГГГГ истец Гладышев В.А. приобрел указанный выше жилой дом по договору купли-продажи у /-/ Договор купли-продажи был оформлен в соответствии с действовавшим на тот момент гражданским законодательством, но в БТИ зарегистрирован не был. С этого времени истец пользуется указанный жилым домом как своим, открыто, добросовестно и непрерывно более 29 лет.

Вышеуказанные обстоятельства никем не оспорены, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Сведений о том, что со стороны иных лиц имеются претензии относительного указанного жилого дома, материалы дела не содержат.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что, истец, не являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 29 лет, поэтому следует признать за ним право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По просьбе представителя истца судебные расходы с ответчика суд не взыскивает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гладышева Владимира Александровича к Шигаевой Людмиле Борисовне о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Гладышева Владимира Александровича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46, 8 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления в мотивированном виде с подачей апелляционной жалобы через Кушвинский городской суд Свердловской области.

    Судья                                           А.А. Ильина