Решение по делу № 2-1195/2018 ~ М-1120/2018 от 18.09.2018

                                Дело № 2-1195/18

                Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года                    г. Лобня Московской области

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Мамаевой Т.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савина АВ к АО «Жилкомсервис-Лобня», ООО «МосОоблЕИРЦ» о признании действий незаконными и платежных документов недействительными,

                у с т а н о в и л:

Савин А.В. обратился с иском к ООО «МосОблЕИРЦ», АО «Жилкомсервис-Лобня» (до переименования АО «Жилкомсервис») о признании действий по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги незаконными и признании платежных документов недействительными, поясняя, что он и Ревякина Е.А. являются собственниками квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: ................. До декабря 2017г. платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги выставляло ООО «МосОблЕИРЦ», в которых управляющей организацией жилого дома было указано АО «Жилкомсервис» ИНН 5047166441. 20.12.2018 он оплатил счет за ноябрь 2017г. в сумме 30 256 руб. 82 коп. и за услуги по электроснабжению 7826 руб. 99 коп. В декабре 2017г. АО «ЕРЦ «Управдом» ИНН 7720605034 выставило счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за ноябрь 2017г., в котором управляющей организацией жилого дома указано ООО «ПИК-Комфорт». Из информации с Интернет-сайта ГИС ЖКХ ему стало известно, что ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией с 1.08.2017 на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от 21.07.2017. Согласно п. 7, 9, 10 протокола договор управления многоквартирным домом, заключенный с АО «Жилкомсервис», расторгнут 1.08.2018, определен порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на расчетный счет ООО «ПИК-Комфорт», а также утвержден проект договора управления многоквартирным домом с ООО «ПИК-Комфорт». В связи с этим он обратился в ООО «МосОблЕИРЦ», АО «Жилкомсервис», ООО «ПИК-Комфорт» и АО «ЕРЦ «Управдом» с требованием об аннулировании начислений за квартиру № с 1.08.2017 в пользу АО «Жилкомсервис», возврате неосновательного обогащения в сумме 15 868 руб. 26 коп., составляющего разницу между уплаченной суммой 30 256 руб. 82 коп. и начислениями за коммунальные услуги за июнь и июль 2017г. в сумме 14 388 руб.56 коп., аннулировании начисляемых ООО «ПИК-Комфорт» платежей за водоснабжение, водоотведение и перерасчете платы за коммунальные услуги. Однако ответ на свои обращения он не получил. Поскольку с 1.08.2017 АО «Жилкомсервис» не является управляющей организацией жилого дома, то с указанной даты ответчики не вправе выставлять собственникам помещений счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст.ст. 155, 161, 162 ЖК РФ плата должна вноситься управляющей организации, которая осуществляет управление на основании решения общего собрания собственников жилья. Просит признать действия ответчиков по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 1.08.2017 незаконными и признать недействительными платежные документы, выставляемые с 1.08.2017 на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру №.

В судебном заседании истец Савин А.В. (он же представитель третьего лица Ревякиной Е.А. по доверенности л.д. 60) иск поддержал.

Представитель ответчика АО «Жилкомсервис-Лобня» и третьего лица ООО «ПИК-Комфорт» (по доверенности Хитрова Н.Е. л.д. 128-129, 161-162) иск не признала и пояснила, что ООО «ПИК-Комфорт» приняло в управление жилой дом по адресу: ................ 1.10.2017. До указанной даты управление многоквартирным жилым домом осуществлялось АО «Жилкомсервис», который переименован на АО «Жилкомсервис-Лобня» на основании решения № 4 единственного акционера от 30.07.2018. ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом и осуществляет организацию расчетов за предоставляемые управляющей организацией жилищно-коммунальные услуги по многоквартирному жилому дому по адресу: ................ на основании соответствующего договора. С 1.10.2017 АО «Жилкомсервис-Лобня» не производит начисление платы за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги. Собственники квартиры № несвоевременно вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем по лицевому счету на квартиру образовалась задолженность в размере 37 589 руб. 61 коп. В связи с этим по лицевому счету выставлялись две квитанции, одна из которых содержала задолженность в пользу АО «Жилкомсервис», а другая – текущие начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО «ПИК-Комфорт». 20.12.2017 истцом произведена оплата в размере 30 256 руб. 82 коп., которая распределена в следующем порядке: 20 223 руб. 94 коп. – в счет уплаты задолженности АО «Жилкомсервис», 6305 руб. 71 коп. – в счет оплаты за электроэнергию в АО «Мосэнергосбыт», 3 480 руб. 33 коп. – региональному оператору Фонд капитального ремонта, 246 руб. 84 коп.- оплата за запирающее устройство. Полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» (по доверенности Яворская Е.И. л.д. 61) иск не признала и пояснила, что 1.12.2015 между ООО «МосОблЕИРЦ» и АО «Жилкомсервис» заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги по жилому дому по адресу: ................. ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом и в силу указанного договора и Федерального закона от 3.06.2009 № 103-фз «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» осуществляет ведение баз данных, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, и ведение финансовых лицевых счетов плательщиков. Начисление платежей производится на основании письменных поручений от управляющей организации. С 1.10.2017 в связи со сменой управляющей организации АО «Жилкомсервис» на ООО «ПИК-Комфорт» начисление платы по лицевому счету за квартиру в пользу АО «Жилкомсервис» прекращено. В платежных документах выставлялся счет лишь по взносам на капительный ремонт и запирающее устройство. 20.12.2017 по лицевому счету оплачена задолженность в сумме 30256 руб. 82 коп. Указанная сумма распределена следующим образом: 20 223 руб. 94 коп. – в счет уплаты задолженности АО «Жилкомсервис», 6305 руб. 71 коп. – в счет оплаты за электроэнергию в АО «Мосэнергосбыт», 3 480 руб. 33 коп. – в Фонд регионального оператора по капительному ремонту, 246 руб. 84 коп.- оплата за запирающее устройство. Полагает, что ООО «МосОблЕИРЦ» надлежащим ответчиком по делу не является, просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Савин А.В., Ревякина Е.А. являются участниками общей совместной собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: ................ (л.д.26). Лицевой счет на квартиру № открыт на имя Ревякиной Е.А.

Управляющей организацией жилого дома являлось АО «Жилкомсервис» (переименованное на АО «Жилкомсервис-Лобня» на основании решения № 4 единственного акционера от 30.07.2018, л.д. 91-92, 93, 142, 143).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от 21.07.2017, в качестве управляющей организации жилого дома выбрано ООО «ПИК-Комфорт», договор управления с АО «Жилкомсервис» с 31.07.2017 расторгнут, утвержден порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений, платы за коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги путем внесения собственниками и пользователями помещений денежных средств на расчетный счет управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт», а также утвержден проект договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» (л.д. 20-23).

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п.3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 настоящей статьи).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ч.1 и 2 ст. 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что по лицевому счету на квартиру по состоянию на 1.10.2017 имелась задолженность в сумме 28 705 руб. 84 коп., на 1.11.2017 в сумме 34 308 руб. 43 коп., на 1.12.2017 в сумме 37 589 руб. 61 коп., на 1.01.2018 в сумме 17 003 руб. 54 коп. В декабре 2017г. истцом оплачено 30256 руб. 82 коп., из которых 23 951 руб. 11 коп. распределены в счет уплаты задолженности по отдельным видам услуг (л.д. 9-12, 42).

Как следует из имеющихся в деле платежных документов и уведомления АО «Жилкомсервис» в адрес ООО «МосОблЕИРЦ» от 24.10.2017, с октября 2017г. начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу АО «Жилкомсервис» прекращено, в платежных документах за последующий период указана лишь ранее образовавшаяся задолженность по видам коммунальных услуг (л.д. 9-19, 145-146). Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с октября 2017г. производилось ООО «ПИК-Комфорт» (л.д. 147-160). Какого-либо неосновательного обогащения АО «Жилкомсервис» не получило.

При таких обстоятельствах суд полагает ошибочными доводы истца о том, что АО «Жилкомсервис» незаконно производило начисления, не осуществляя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Истец фактически пользовался коммунальными услугами, за которые по лицевому счету образовалась задолженность, и в силу п.1 ст. 36, ст. 153, 158 ЖК РФ, п. 1 ст. 290, ст. 210, 249 ГК РФ обязан нести расходы на содержание общего имущества и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса, регулирующей особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из положений Федерального закона от 3.06.2009 № 103-фз «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» следует, что деятельность платежного агента заключается только в приеме от физических лиц денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств этих лиц перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), и последующем перечислении платежным агентом этих средств поставщику товаров (работ, услуг). При этом платежный агент не принимает участия в оказании услуг между плательщиком и поставщиком услуг и не оказывает иных самостоятельных услуг, кроме приема и передачи денежных средств.

Таким образом, действие указанного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с оказанием платежным агентом единственной услуги - услуги по приему платежей от физических лиц и перечислению этих платежей поставщику товаров (работ, услуг).

ООО «МосОблЕИРЦ», будучи платежным агентом, надлежащим ответчиком по делу не является, так как в силу возникших с управляющей организацией правоотношений осуществляет деятельность по приему платежей физических лиц, формирует платежные документы в соответствии с данными, предоставляемыми управляющей организацией, какие-либо услуги по управлению многоквартирным жилым домом не оказывает.

Поскольку вины в действиях АО «Жилкмосервис-Лобня» (до переименования АО «Жилкомсервис») не установлено, нарушений прав истца управляющей организацией допущено не было, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                     Р е ш и л:

    В удовлетворении исковых требований к АО «Жилкомсервис-Лобня», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании действий незаконными и платежных документов недействительными Савину АВ отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья-                                        Н.В. Платова

    Мотивированное решение составлено 11 декабря 2018 года