Решение по делу № 2-3678/2014 ~ М-2763/2014 от 06.05.2014

Дело № 2-3678/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

ст. пом. Прокурора: Бигловой А.И.,

при секретаре: Биктаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Л.Т. к М.В.А., М.Т.А., А.Н.В. (М.) Н.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

встречного искаМ.В.А., М.Т.А., к С.Л.Т. о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

С.Л.Т. обратилась в суд с иском к М.В.А., М.Т.А., А.Н.В. (М. )Н.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя тем, что истец является собственником <адрес> на основании Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г.. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые вселились на основании договора аренды (найма) жилого помещения, заключенного между ответчиком и бывшим собственником ЗАО «<данные изъяты>» сроком на пять лет от ДД.ММ.ГГГГ.. Затем данный договор аренды, поскольку ни одна из сторон не предупредила за три месяца о прекращении договора, он был продлен на тот же срок и на тех же условиях до ДД.ММ.ГГГГ., затем до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец более чем за три месяца предупредил ответчиков о том, что спорная квартира в наем далее сдаваться не будет. Однако ответа на уведомление истец не получил.

ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды (найма) жилого помещения прекратил действие, но ответчики добровольно освободить квартиру отказываются.

В силу ст.ст. 671,684 ГК и ст. 35 ЖК РФ просит признать ответчиков прекращенными права пользования спорной квартирой, выселить и снять с регистрационного учета.

М.В.А., М.Т.А. обратились со встречным иском к С.Л.Т. о признании право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что истцу с составом семьи три человека была предоставлена в связи с трудовыми отношениями квартира по адресу: <адрес>., что подтверждается корешком –разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием, подтверждающим законность предоставления и проживание истцов в спорном жилом помещении в силу действовавших на момент возникновения спорных правоотношений жилищного законодательства является решение профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ Выселение из общежития лиц прекративших работу на предприятии производится согласно ст. 110 ЖК РСФСР. С предоставлением жилья или без предоставления жилья. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 ЖК РСФСР не могут быть выселены без предоставления жилого помещения. Истец М.В.А. был принять на работу в УОЗИТ треста «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. и уволился ДД.ММ.ГГГГ., проработав на предприятии более 10 лет, следовательно он не может быть выселен из спорного жилого помещения.

Истец С.Л.Т. на судебное заседание не явилась, извещена адлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Л.Т.А., действующая по доверенности в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.Во встречном иске просит отказать за необоснованностью.

Ответчик М.В.А. и А.Н.В. (М.) Н.В. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсуствие.

Ответчик М.Т.А. и представитель Н.Р.Р. в судебном заседании иск не признали, суду пояснили, что другого жилья у них нет, они приобрели право проживания в этой квартире, просят в иске отказать. Свой иск поддержали.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, заключение прокурора, полагавшего, что иск С.Л.Т. подлежит удовлетворению, во встречном иске следует отказать, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного Управлением Федеральной службы государственой регистрации, кадастра и картографии по РБ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является С.Л.Т..

Как усматривается из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: М.В.А., М.Т.А., А.Н.В..

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено:

Исковые требования С.Л.Т. к М.В.А., М.Т.А., М.Н.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, вселении удовлетворить частично.

Вселить С.Л.Т. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> улица <адрес>.

Отказать в удовлетворении исковых требований С.Л.Т. к М.В.А., М.Т.А., М.Н.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> улица <адрес> снятии М.В.А., М.Т.А., М.Н.В. с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда установлено, что «между <данные изъяты>» и М.В.А. был заключен договор № на аренду жилой площади в малосемейном общежитии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого спорная квартира была предоставлена М.В.А. на состав его семьи из 3-х человек, в качестве временного жилья на срок 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с заключением данного договора М.В.А. было выдано разрешение на временное занятие жилой площади в общежитии.

Истец обращалась к ответчикам с предложением заключить договор найма жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, направляла им проект договора от ДД.ММ.ГГГГ. Предложение и договор получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой почтового отделения.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что после ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником спорного жилого помещения предлагалось ответчикам заключить договор найма на каких-либо других условиях в соответствии с требованиями закона. Ответчики продолжили проживать в спорном жилом помещении, поэтому договор найма считался продленным на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем до ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выше сказанного следует, что договор найма спорного жилого помещения с ответчиками действует до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истец не имеет права требовать изменения условий договора найма или отказаться от продления договора найма спорного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. «

В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменении договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст.675 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 683 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет, а в силу требований ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

С учетом обстоятельств, установленных вышеуказанным решением суда, а также положениям ст.ст. 683,684 ГК РФ С.Л.Т. ДД.ММ.ГГГГг. направила ответчикам уведомление о прекращении договора аренды (найма ) спорного жилого помещения, где его действие заканчивается ДД.ММ.ГГГГ..

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения /ст.304 ГК РФ/.

Суд, удовлетворяя исковые требования, учитывает, что, истцом соблюден срок и порядок уведомления ответчиков о прекращении договора найма жилого помещения, в добровольном порядке требование собственника об освобождении квартиры ответчики не исполнили, существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственника, следовательно, подлежат признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселению.

Учитывая фактические обстоятельства по делу, а именно, что М.В.А. перенес инсульт со слов М.Т.А. и является не транспортабельным, суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнение решения суда о выселении до ДД.ММ.ГГГГ.

Во встречных требованиях ответчиков о признании права пользования спорным жилым помещением, суд полагает необходимым отказать по вышеизложенным основаниям.

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, статьями 56, 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Л.Т. к М.Т.А., М.В.А., А.Н.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления иного жилого помещения - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

М.Т.А.,ДД.ММ.ГГГГ.р., М.В.А., ДД.ММ.ГГГГ., А.Н.В.,ДД.ММ.ГГГГ., признать прекратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из квартиры по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> в связи с прекращением договора аренды(найма ) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Отсрочить исполнение решения суда о выселении М.Т.А., М.В.А., А.Н.В. из квартиры по адресу: РБ, <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречного иска М.Т.А., М.В.А., А.Н.В. к С.Л.Т. о признании права пользования жилым помещением –ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: подпись Э.Р.Кадырова