Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2017 ~ М-272/2017 от 20.02.2017

Дело №2-282/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 20 марта 2017 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего, судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Левченко В.А.

с участием ФИО11, представляющей интересы истцов ФИО1, ФИО2, ФИО8,

представителя ответчика администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области ФИО9,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общедолевой собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома. Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ им, как членам одной семьи, была передана в собственность ? доля домовладения <адрес>). Долю в доме отчуждало АОЗТ «Возрождение». Заключенный договор был зарегистрирован в Чулокской сельской администрации и в БТИ Бутурлиновского района в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время выяснилось, что правоустанавливающий документ истов (договор приватизации) на содержит четкого описания объекта права, переданного по договору. В договоре приватизации указано, что истцы приобретают:.. «квартиру, состоящую из трех комнат». Здесь же в тексте имеется указание на ? долю. В договоре указана площадь квартиры, но не указана площадь всего дома. В 2015 году соседка по дому, третье лицо по делу- ФИО12 зарегистрировала право собственности на ? долю дома, а ? доля дома по данным технического учета числится за истцами. Из-за неправильного указания объекта, переданного истцам по договору приватизации в настоящее время невозможно зарегистрировать право общей долевой собственности на дом за истцами, как ранее возникшее право. Внести изменения в договор приватизации не представляется возможным, так как АОЗТ «Возрождение» прекратил свое существование.

В судебном заседании представитель истцов, ФИО11 поддержала исковые требования и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области ФИО9 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Третье лицо ФИО12 о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав объяснение представителя истцов, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно копии договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Возрождение» в лице ФИО10 передало в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3 ? долю квартиры, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован Чулоксокой сельской администрацией Бутурлиновского района ДД.ММ.ГГГГ, а также БТИ Бутурлиновского района ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке на основании постановления главы администрации Бутурлиновского района от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано АОЗТ «Возрождение».

Согласно копии решения судебной коллегии Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Возрождение» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право общей долевой собственности, доля в праве ?, на одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 82 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право общей долевой собственности, доля в праве ?, на земельный участок, общей площадью 5424 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности (1/6) на земельный участок, площадью 5424 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (1/6) на земельный участок, площадью 5424 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности (1/6) на земельный участок, площадью 5424 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании свидетели Свидетель №1 и ФИО2 подтвердили факт владения истцами на праве собственности квартирой 2 <адрес> <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правоустанавливающие документы, подтверждающие право истцов, содержат противоречия в определении объекта права.

В соответствии со ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое имущество), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено при рассмотрении дела, <адрес> до момента приобретения его истцами имел два изолированных жилых помещения, снабженных отдельными входами, системами отопления, электро- и водоснабжения и т.д., поэтому неделимым имуществом не является. Право собственности у истцов и третьего лица возникло по различным договорам вне взаимной зависимости.

Согласно п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Формальное наличие права общей долевой собственности лиц, участвующих в деле, по договорам на весь жилой дом, не смотря на то, что фактически они постоянно пользуются его изолированными частями, не претендуя при этом на части иных сособственников, препятствует им в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

Исследовав совокупность представленных доказательств, с учетом отсутствия возражений ответчика заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/6 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 82 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░