Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1231/2021 ~ М-1193/2021 от 10.08.2021

Дело № 2-1231/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2021 года город Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Рубана В.В.,

при участии помощника судьи Кузнецовой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Александрова ФИО5

к администрации муниципального образования Кандалакшский район

о признании права собственности на недвижимое имущество,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

УСТАНОВИЛ:

Александров А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кандалакшский район о признании права собственности на гараж <номер>, расположенный в ГСК <номер> в районе улицы <адрес> в городе Кандалакша.

В обоснование требований указывает, что владеет гаражом <номер>, расположенным в районе ГСК <номер> в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Кандалакшского горисполкома от <дата> <номер> был включён в состав ГСК <номер> в районе улицы <адрес> в городе Кандалакша. Строительство гаража осуществлял собственными силами. С момента строительства гаража и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Его право на указанную недвижимость никем не оспаривалось, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из ее владения не предпринимались. В связи с тем, что ГСК <номер> не зарегистрирован в качестве юридического лица, истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж без решения суда.

Просит суд признать за собой право собственности на гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <номер> в районе <адрес>.

В судебном заседании Александров А.В. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представители администрации муниципального образования Кандалакшский район в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, направили в суд отзыв, в котором указали, что в случае предоставление истцом доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое, непрерывное владение гаражом как своим собственным, отсутствия спорных правоотношений по данному объекту недвижимости, исковые требования подлежат удовлетворению; ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представители третьего лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, направили в суд отзыв, в котором указали, что относительно заявленных требований истца возражений не имеет, оставляет принятие решения на усмотрение суда; в случае удовлетворения судом заявленных требований о признании права собственности решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом; ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Александров А.В. является владельцем гаража <номер>, расположенного в ГСК <номер> в районе улицы <адрес> в городе Кандалакше.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области по состоянию на 25 июня 2021 года право собственности на указанный гараж <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <номер> в районе <адрес>, а так же право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

Как следует из сообщения ГОКУ «Центр технической инвентаризации» от 25 августа 2021 года, государственная регистрация права собственности на гараж <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес> в городе Кандалакша Мурманской области не производилась.

Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России № 1 по Мурманской области, сведения о регистрации ГСК <номер> в районе <адрес> в Едином государственном реестре юридических лиц, по состоянию на 19 августа 2021 года, отсутствуют.

Согласно пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01 января 2017 года) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Решением Исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета депутатов трудящихся от 09 марта 1971 года был отведен земельный участок площадью 0,3 га под строительство гаражей-боксов на 50 машин индивидуального пользования по <адрес> в городе Кандалакше.

Согласно приложению к Решению исполнительного комитета Кандалакшского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 26 октября 1990 года <номер> «О внесении изменений, дополнений в списки гаражно-строительных кооперативов» в списке лиц, включённых в гаражно-строительный кооператив в районе Военкомата под номером 10 указан Александров А.В.

По сообщению Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район, по состоянию на 24 августа 2021 года сведения об оформлении прав на земельный участок, на котором расположен гараж <номер> в ГСК <номер> в районе <адрес>, отсутствуют. В соответствии с Постановлением главы муниципального образования Кандалакшский район от 26 сентября 2008 года <номер> «Об утверждении проектов границ земельных участков» участки сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет под существующими гаражными блоками различных гаражно-строительных кооперативов. Самовольной постройкой и бесхозяйным имуществом гараж <номер> в ГСК <номер>, расположенный в районе <адрес> в городе Кандалакша, не признавался.

Согласно справке председателя ГСК <номер> Александров А.В. является членом гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, является владельцем гаража <номер>, задолженности по оплате взносов и платежей за электроэнергию не имеет.

Как следует из технического плана, месторасположение гаража <номер> – ГСК <номер> в районе <адрес>, год постройки – <данные изъяты>, площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м. При этом в техническом плане отсутствуют сведения о принадлежности и о зарегистрированных правах на спорный объект.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у Александрова А.В. отсутствуют. Вместе с тем, имеющиеся в деле доказательства подтверждают возведение спорного гаража на земельном участке, выделенном в установленном порядке уполномоченным органом для строительства гаражей.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Указанные нормы закона позволяют прийти к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, что подтверждается сообщением Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район от 25 августа 2021 года <номер>.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утверждённого Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесённым паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 16).

Согласно положениям Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-ХI «О кооперации в СССР» кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах (статья 11 часть 1).

Кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов.

В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами (статья 11 часть 3).

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Ответчиком не оспаривалось, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в государственной собственности. Разграничение государственной собственности на него до настоящего времени не произведено.

Решением Совета депутатов городского поселения Кандалакша от 13 декабря 2013 года № 598 утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения Кандалакша.

На основании изложенного суд полагает, что распоряжение земельными участками, расположенными на территории городского поселения Кандалакша, должен осуществлять орган местного самоуправления городского поселения Кандалакша.

Кроме того, наличие объекта недвижимого имущества, возведенного на территории муниципального образования, право собственности на который в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, предполагает возможность отнесения данного объекта недвижимости к бесхозяйной недвижимой вещи.

По правилам, установленным пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Полномочия по управлению имуществом, находящимся на территории муниципального образования городское поселение Кандалакша, в настоящее время также исполняет администрация муниципального образования Кандалакшский район.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что Александров А.В. приобрел право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Александрова ФИО6 к администрации муниципального образования Кандалакшский район удовлетворить.

Признать за Александровым ФИО7 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <номер> в районе <адрес>, гараж <номер>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Рубан