Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2015 ~ М-545/2015 от 19.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нарушева В.М. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Нарушев В.М. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности нежилое помещение, указав, что <данные изъяты>. между ним и ООО «Экосинтез» заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с данным договором ответчик взял на себя обязательство построить комплекс подземных гаражей по <адрес> и по завершению строительства при условии оплаты стоимости доли передать истцу в собственность парковочное место <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером.

В связи с тем, что гаражный комплекс не введен в установленном законом порядке в эксплуатацию у истца отсутствует возможность регистрации в установленном законом порядке права собственности на объекты недвижимости.

Полагая свое право на получение объектов недвижимости в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами <данные изъяты> между истцом и ООО «Экосинтез» заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с данным договором ответчик взял на себя обязательство построить комплекс подземных гаражей по <адрес> и по завершению строительства при условии оплаты стоимости доли передать истцу в собственность парковочное место <данные изъяты> Свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером.

Согласно материалам гражданского дела <данные изъяты> которые обозревались в судебном заседании Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2612) был утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенного по адресу: <адрес>; предварительно согласовано место размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке 1086,50, относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес>; ООО «Экосинтез» разрешено проектирование вышеуказанного жилого дома.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО Экосинтез» в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность был представлен земельный участок общей площадью 907,7 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. В настоящее время между ООО «Экосинтез» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № от 08.04.2009г.

Как установлено в ходе судебного заседания, распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <данные изъяты>

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес>, <данные изъяты>

Также ответчиком не оспаривается тот факт, что истцом выполнены все обязательства, предусмотренные договором, оплата за квартиру и парковочные места произведена в полном объеме, что подтверждается представленными суду приходными кассовыми ордерами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, статьи 55 Градостроительного кодекса РФ после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположены помещения истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.

Таким образом, истец приобрел данные объекты недвижимости на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется ими, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимости и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39,131-132, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нарушева В.М. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Нарушевым В.М. право собственности <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>