Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2017 (2-2642/2016;) ~ М-2468/2016 от 01.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 февраля 2017 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-72/17 (2-2642/16) по иску Арутюновой Л.А. к Музалевской О.Е. об устранении препятствий в праве собственности и пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома.

У С Т А Н О В И Л:

    Арутюнова Л.А. обратилась в суд с иском к Музалевской О.Е. об устранении препятствий в праве собственности и пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, в котором просила обязать Музалевскую О.Е. демонтировать перегородку с металлической дверью, расположенные в общем коридоре на 9 этаже в 5 подъезде по адресу: <адрес>,
<адрес>.

    В обосновании исковых требований указано, что истец Арутюнова Л.А. является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью <...> кв.м., расположенной на девятом этаже многоквартирного жило дома по адресу: <адрес>. Музалевская О.Е. является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной на девятом этаже указанного многоквартирного жило дома. Около двух лет назад Музалевская О.Е. установила перегородку с металлической дверью около лифта (место для колясок и велосипедов) в общем коридоре, расположенном на 9 этаже в 5 подъезде указанного многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Арутюновой Л.А. были поданы заявления в ЖЭУ, жилищную инспекцию, а также участковому инспектору с изложением сути проблемы и с просьбой принять меры по восстановлению нарушенного жилищного права собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Согласно акту жилищной инспекции в ходе проведения проверки были выявлены нарушения – однако никаких действий со стороны Музалевской О.Е. не последовало, перегородка и металлическая дверь не демонтированы.

    В судебное заседание истец Арутюнова Л.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежаще. В предыдущем судебном заседании Арутюнова Л.А. исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, дополнив, что перегородка и металлическая дверь были установлены ответчиком Музалевской О.Е. без согласия остальных сособственников многоквартирного жилого дома. Данная конструкция препятствует ей в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, а именно: отведенным местом для хранения колясок и велосипедов. Музалевской О.Е. отказывается в добровольном порядке демонтировать перегородку и металлическую дверь. Просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие.

    Ответчица Музалевская О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежаще.

    В судебном заседании представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-66» Мельник Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.

    Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещен надлежаще.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 209 ГК РФ определено содержание права собственности.

    Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В Главе 6 ЖК РФ определены понятия общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и порядок проведения общих собраний таких собственников.

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцу Арутюновой Ларисе Алексеевне на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью <...> кв.м., расположенная на девятом этаже в пятом подъезде многоквартирного жило дома по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчику Музалевской О.Е. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в указанном многоквартирном жилом доме.

Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия, предоставленные частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Правила, согласно их преамбуле, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

    Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

    Обслуживающей организацией дома № 2 по указанному адресу является ООО «ЖЭУ-63» в обслуживании которой в силу указанных выше норм закона находится общее имущество многоквартирного дома, в том числе внутридомовая инженерная система, канализация, оборудование, находящееся в доме, вне дома и обслуживающее более одной квартиры.

    Судом достоверно установлено, что в тамбуре перехода на лестничную клетку, расположенном возле лифта в общем коридоре на 9 этаже в 5 подъезде многоквартирного жилого <адрес>
<адрес>, жильцами <адрес> по указанному адресу произведены работы по установке перегородки с металлической дверью.

    Данные обстоятельства подтверждены представленными материалами: актом ООО «ЖЭУ-63» от 31.01.2017 года, сообщением ОП № 7 Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Самаре от 06.07.2015 года № 61/3114, сообщениями Государственной жилищной инспекции Самарской области от 02.06.2015 года № 11679-ц, от 16.03.2016 года № 6045-ц, от 25.05.2016 года № 0933-ц, 01.06.2016 года № 13440-ц, от 02.06.2016 года № 11679-ц.

    При этом, решения собрания собственников многоквартирного жилого дома по данному вопросу не было.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом достоверно установлено, что спорные перегородка с металлической дверью были установлены без согласия остальных сособственников многоквартирного жилого дома и создают другим сособственникам – истцу препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В ходе проведения многочисленных проверок были выявлены нарушения – однако никаких действий со стороны собственника <адрес> Музалевской О.Е. не последовало, перегородка и металлическая дверь не демонтированы.

    Оценивая представленные истцом доказательства, учитывая, что перегородка и металлическая дверь установлены без согласия остальных сособственников многоквартирного жилого дома, в нарушении требований пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований, и создают препятствия в пользовании истцом общим имуществом в многоквартирном доме, суд приходит к выводу
о том, что требования истца правомерны и обоснованы.

    Оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, судом не установлено.

    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 100 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Арутюновой Л.А., удовлетворить.

    Обязать Музалевскую О.Е. демонтировать перегородку с металлической дверью, расположенных в тамбуре перехода на лестничную клетку, возле лифта в общем коридоре на 9 этаже в 5 подъезде многоквартирного жилого <адрес>.

    Взыскать с Музалевской О.Е. в пользу Арутюновой Л.А. судебные расходы, связанны оплатой государственной пошлины в размере 100 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

    Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2017 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары                                             Р.Р. Гараева