Решения по делу № 2-2534/2014 ~ М-1900/2014 от 07.07.2014

Дело №2-2534/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» октября 2014 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе

председательствующего судьи             Стуловой Е.М.,

при секретаре                         Алексеевой М.С.,

с участием:

представителя истца Гришко О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия три года),

ответчика Разумова С.М.,

представителя ответчика Шернева А.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия три года),

представителя третьего лица администрации Ленинского района г. Владимира Евдокимова В.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Владимирской области «Владимирский областной колледж культуры и искусства» к Разумову С.М. о понуждении к освобождению земельного участка от металлического гаража,

у с т а н о в и л:

Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Владимирской области «Владимирский областной колледж культуры и искусства» (далее – ГБОУ СПО ВО «Владимирский областной колледж культуры и искусства» обратилось в суд с иском к Разумову С. М. о понуждении к освобождению земельного участка от металлического гаража.

В обоснование требований указывают, что ГБОУ СПО ВО «Владимирский областной колледж культуры и искусства» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с распоряжением главы г. Владимира № от ДД.ММ.ГГГГ ГБОУ СПО ВО «Владимирский областной колледж культуры и искусства» в постоянное (бессрочное) пользование передан земельный участок с разрешенным использованием – содержание общежития, общей площадью .... кв.м., кадастровый номер .....

С .... года истец планирует выполнить ограждение земельного участка территории общежития, установка ограждения согласована с Администрацией Ленинского района г. Владимира, Управлением архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира, утверждены архитектурно-планировочные требования, разработан проект ограждения.

Поскольку на территории земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ГБОУ СПО ВО «Владимирский областной колледж культуры и искусства», находится металлический гараж, принадлежащий ответчику Разумову С.М., а разрешительные документ на него отсутствуют, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в администрацию Ленинского района г. Владимира с просьбой оказать содействие в переносе данного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием убрать металлический гараж со спорного земельного участка.

Ввиду того, что требование ответчиком не исполнено, истец просит суд обязать Разумова С.М. убрать временный металлический гараж с территории земельного участка, принадлежащего ГБОУ СПО ВО «Владимирский областной колледж культуры и искусства», расположенный на расстоянии .... метра в направлении на северо-восток от здания общежития по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гришко О.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В качестве правового обоснования заявленных требования ссылалась на положения ст.ст. 264,268, 269 ГК РФ.

Ответчик Разумов С.М. и его представитель Шернев А.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, полагая его необоснованным. Считают, что металлический гараж, принадлежащий Разумову С.М., правомерно размещен на земельном участке, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования истцу, поскольку он (Разумов) неоднократно проходил согласования в компетентных органах по вопросу размещения гаража на данном участке, однако по неизвестным для него причинам договор аренды участка с ним не был заключен. В настоящее время иное место размещения гаража ему не выделено. Просили суд отказать истцу в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица администрации Ленинского района г. Владимира Евдокимов В.Ю. в судебном заседании полагал требования истца законными и обоснованными.

Представитель третьего лица Управления архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Ранее в представленном отзыве на иск просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также указали, что ДД.ММ.ГГГГ Разумовым С.М. были получены необходимые согласования в целях установки временного металлического гаража в районе дома № <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>, используемый ГБОУ СПО ВО «Владимирский областной колледж культуры и искусства» для содержания общежития. Распоряжением главы города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок предоставлен колледжу в постоянное (бессрочное) пользование. Согласованное Разумову С.М. место расположения гаража находилось на территории данного участка. В этой связи земельный участок Разумову С.М. предоставлен не был, договор аренды не заключен. В .... году Разумов С.М. обращался в администрацию г. Владимира с заявлением о размещении гаража в ранее согласованном месте. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему предложено получить согласие ГБОУ СПО ВО «Владимирский областной колледж культуры и искусства» в связи с нахождением гаража на территории земельного участка, предоставленного колледжу.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании распоряжения главы г. Владимира № от ДД.ММ.ГГГГ передан в постоянное (бессрочное) пользование ГБОУ СПО ВО «Владимирский областной колледж культуры и искусства», что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права серии .... №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

Разрешенное использование земельного участка - содержание общежития.

На указанном земельном участке расположено здание общежития, находящееся в оперативном управлении ГБОУ СПО ВО «Владимирский областной колледж культуры и искусства», что также подтверждено документально.

Из объяснений сторон следует, что ответчиком Разумовым С.М. на указанном земельном участке установлен металлический гараж на расстоянии .... метра в направлении на северо-восток от здания общежития по адресу: <адрес>.

Порядок установки временных металлических гаражей-стоянок для индивидуального автотранспорта граждан - инвалидов и участников Великой Отечественной войны на территории муниципального образования город Владимир регламентирован п. 7.6 Правил землепользования и застройки муниципального образования (городской округ) город Владимир), утвержденных решением Совета народных депутатов города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2.10 указанных Правил земельные участки для содержания металлических гаражей-стоянок предоставляются на условиях краткосрочной аренды на срок до одного года с правом последующего продления.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством (ст. ст. 606, 607, 615 ГК РФ).

Между тем, судом установлено, что договор аренды на право использования земельного участка под расположенным на нем металлическим гаражом с Разумовым С.М. не заключен, поскольку отсутствует согласие правообладателя участка на размещение на нем данного гаража.

В этой связи суд приходит к выводу, что размещение Разумовым С.М. металлического гаража на земельном участке, принадлежащем истцу, в отсутствие договора аренды земельного участка является незаконным.

То обстоятельство, что в .... году главой города Владимира было издано распоряжение о предоставлении Разумову С.М. занятого им земельного участка для установки и содержания временного металлического гаража по <адрес>, в отсутствие заключенного договора аренды юридического значения не имеет.

При этом п. 6 указанного распоряжения также предусмотрено, что в случае не заключения договора аренды земельного участка настоящее распоряжение теряет силу.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право, или законный интерес.

Статья 60 ЗК РФ устанавливает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Как следует из материалов дела, в настоящее время истцом решается вопрос об установке ограждения к зданию общежития в целях обеспечения безопасности проживающих в нем учеников колледжа, однако установленный ответчиком металлический гараж препятствует в создании изолированной территории.

В силу изложенного, иск ГБОУ СПО ВО «Владимирский областной колледж культуры и искусства» является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Владимирской области «Владимирский областной колледж культуры и искусства» - удовлетворить.

Обязать Разумова С.М. освободить земельный участок с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Владимирской области «Владимирский областной колледж культуры и искусства», от металлического гаража, расположенного на расстоянии .... метра в направлении на северо-восток от здания общежития по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья             Е.М. Стулова