Решение по делу № 2-1590/2021 ~ М-791/2021 от 26.02.2021

Дело № 2-1590/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2021 года                                                                  г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Народная защита» в интересах Бровкова Александра Олеговича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

МООП «Народная защита» обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 02.04.2018 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и Бровковым А.О. был заключен договор участия в долевом строительстве №И по которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и по окончании его строительства, после ввода дома в эксплуатацию, передать Бровкову А.О. объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие требованиям Бровкова А.О., а последний обязался оплатить свое участие в строительстве дома. Свои обязательства по оплате участия в строительстве дома Бровков А.О. исполнил, оплатив застройщику денежную сумму в размере 3 951 536 рублей 43 копейки. Ответчик же обязавшийся передать объект долевого строительства не позднее 01.10.2019 года, фактически передал квартиру по адресу: <адрес> – 17.09.2020 года. В связи с чем, с ответчика в пользу Бровкова А.О. подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 года по 17.09.2020 год в размере 650 949 рублей 70 копеек. Обратившись к ответчику с требованием о выплате неустойки в досудебном порядке, Бровков А.О. до настоящего времени денежные средства не получил, в связи с чем, с него подлежит взысканию штраф. Ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, Бровкову А.О. был причинен моральный вред, который Бровков А.О. оценивает в 50 000 рублей. 04.12.2020 года Бровков А.О. обратился в МООП «Народная защита» с заявление об оказании ему помощи и представлении его интересов в суде. В связи с чем, и в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 50% суммы взысканного штрафа подлежат взысканию в пользу МООП «Народная защита».

Просит суд взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРО» в пользу Бровкова А.О. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 650 949 рублей 70 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф и в пользу МООП «Народная защита» штраф в размере 50% от подлежащего взысканию в пользу Бровкова А.О. штрафа.

В судебном заседании истец и представитель МООП «Народная защита» на иске настаивали, просили удовлетворить.

Третье лицо Бровкова О.В. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представил письменную позицию по иску, из содержания которой следует, что истцом неверно рассчитана неустойка. Полагает, что неустойка подлежит взысканию за период с 01.10.2019 года по 01.04.2020 год в размере 206 006 рублей 74 копеек. При этом просит суд применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, передачи истцу объекта долевого строительства, была вызвана необходимостью производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной, а также не выполнением в ходе строительства генеральным подрядчиком принятых на себя обязательств по срокам строительства. В ходе строительства, генеральный подрядчик не выполнил принятых на себя обязательств по срокам строительства, в связи с чем, застройщик был вынужден привлечь в качестве генподрядчика иное лицо, в связи с чем, увеличились сроки выполнения работ, которые и новым генеральным подрядчиком также были нарушены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 02.04.2018 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРО» и Бровковым Александром Олеговичем был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику объекты долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объекты от застройщика.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объектов долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2019 года.

Согласно п. 4.1 Договора, цена договора составляет 3 945 284 рубля.

17.09.2020 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и Бровковым А.О. было заключено дополнительное соглашение к Договору от 02.04.2018 года, согласно которому окончательная цена договора составляет 3 951 536 рублей 43 копейки.

Бровковым А.О. обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

17.09.2020 года ответчиком истцу по акту приема-передачи передан объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>.

16.11.2020 года Бровковым А.О. зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

04.12.2020 года Бровков А.О. обратился в МООП «Народная защита» с заявлением об оказании ему юридической помощи по защите его интересов в суде.

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцу квартиры по акту приема-передачи, с него в пользу Бровкова А.О. подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2019 года (01.07.2019 года + 3 месяца) по 02.04.2020 года. Размер неустойки за указанный период составляет 341 149 рублей 31 копейку: 3 951 536,43 х 7% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на 30.09.2019 года): 150 х 185 дней.

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, причины допущения просрочки передачи объекта долевого строительства, а также период просрочки, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Бровкова А.О. неустойку в размере 250 000 рублей.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. При этом учитывая характер нравственных страданий истца, их степень, время их претерпевания, а также характер нарушения ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 08.12.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить ему неустойку. До настоящего времени, требования истца ответчиком не исполнены. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет 135 000 рублей (250 000 + 20 000) : 2). Учитывая ходатайство представителя ответчика, период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке, то, что штраф, являясь мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, учитывая необходимость соблюдения баланса прав и законных интересов обеих сторон, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащего взысканию штрафа до 30 000 рублей.

Также учитывая то, что с заявлением в защиту прав потребителя выступила общественная организация – МООП «Народная защита», пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа, а именно 15 000 рублей, подлежат взысканию в пользу МООП «Народная защита».

Принимая во внимание вышеизложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации потребителей «Народная защита» в интересах Бровкова Александра Олеговича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Бровкова Александра Олеговича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 01.10.2019 года по 02.04.2020 года в размере 250 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф в размере 30 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 300 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Народная защита» штраф в размере 15 000 рублей.

В иске Межрегиональной общественной организации потребителей «Народная защита» в интересах Бровкова Александра Олеговича о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» неустойки за иной период времени и в большем размере, а также компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                    М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2021 года