Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1719/2019 ~ М-25/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-1719/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                  11 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                               Бабиковой А.В.,

при секретаре                                                                           Главатских Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1719/2019 по иску Кармацких Валентины Ивановны к ООО «Жилсервисуют», Гонштейну Юрию Яковлевичу о признании недействительными решений собраний,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованием о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Текстильная, д. 21, оформленные протоколом № от 04.07.2018 г. недействительными, полагая, что собрание проведено с нарушение закона, без оповещения собственников, без наличия кворума, что влечет его отмену.

Истец и ее представитель по доверенности на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебном заседании с иском не согласились полагая, что нарушений при проведении собрания не допущено, кворум был в наличии.

Третье лицо Княжева С.И. с иском не согласилась пояснив, что выступала инициатором собрания и подписывалась от имени умершей матери поскольку является ее наследницей.

Представитель третьего лица ООО «Семья» возражал против иска указав, что оспариваемое собрание кворума не имело.

Представители ГЖИ, ООО «Семья» в судебное заседание не явились. Поскольку извещены надлежащим образом суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

    Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Кармацких Валентина Ивановна, является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, и председателем совета указанного МКД.

Управление многоквартирным домом по адресу: г. Тюмень, ул. Текстильная, д. 21 с 2006 года до 02.07.2018 г. (дата заключения договора управления с ООО «Семья») осуществляло ООО «Жилсервисуют».

    Также установлено, что в период с 29.05.2018 г. по 02.06.2018 г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Текстильная, 21 в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 02.07.2018 г., по результатам которого собственниками принято решение, в том числе, о расторжении договора управления с ООО «Жилсервисуют» и принятии решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Семья», и заключении с ней договора управления.

Однако, в то же время, 04.07.2018 г. также проведено общее собрание, оформленное протоколом №. В соответствии с данным протоколом принята следующая повестка дня:

    Избрание и председателя и секретаря общего собрания собственниковпомещений в указанном многоквартирном доме, уполномоченных наподведение итогов общего собрания и подготовку Протокола общегособрания.

    Выбор ООО «Жилсервисуют» в качестве управляющей компании.

    Утверждение проекта договора.

    Выбор уполномоченного лица на подписание договора управления.

    Принятие решения о заключении от имени собственника помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ,соответственно    договора холодного и    горячего водоснабжения,

водоотведения, электроснабжения, газоснабжения ( в том числе поставкибытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения), договора наоказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами сресурсоснабжающей организацией, региональным оператором пообращению с твердыми коммунальными отходами.

Выбор совета многоквартирного дома и представителя советамногоквартирного жилого дома, с определением срока действия ихполномочий.

По первому вопросу решили: избрать Гонштейн Юрия Яковлевича кв. № председателем и ФИО12 (умершую ДД.ММ.ГГГГ ) секретарем общего собрания.

По второму вопросу: выбор ООО «Жилсервисуют» управляющей компанией.

По третьему вопросу: Утвердить продление договора управления с ООО «Жилсервисуют»

По четвертому вопросу: Выбрать в качестве лица уполномоченного на подписание договора ФИО5 кв. №

По пятому вопросу: Заключить от имени о заключении от имени собственника помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения ( в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

По шестому вопросу: Избрать совет многоквартирного дома:

ФИО5 кв. №.

    Гонштейн Юрий Яковлевич кв. №.

ФИО4 кв. №. Избрать председателем советамногоквартирного дома ФИО5 кв. №. Установить срок действия полномочий совета многоквартирного жилого дома 2 (Два) года.

        В выше указанном протоколе, указано, что инициатором собрания были

собственники кв.№ и кв.№ (ФИО4 - умерла ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменнойформе, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Однако, в нарушение вышеуказанных норм закона, сообщений о проведении общего собрания истец, как и большинствособственников помещений данного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома. Данное обстоятельство подтверждено как материалами дела, так и показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11

        Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

        Несмотря на это, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении, дата проведения собрания.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие вэтом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Кроме того, согласно ч. 3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в протоколе № от 04.07.2018 г., в общем собраниисобственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Текстильная, д. 21, приняли участие собственники в количестве 56 собственников, владеющие 61,0 % голосов.

Однако суд полагает, что кворум при проведении собрании отсутствовал, а именно: общая площадь помещений по ул. Текстильная, 21 в г. Тюмени - 4498,1 кв.м., действительных решений собственников дома № 21 по ул. Текстильной в г. Тюмени (бюллетеней) - 693,9 кв.м.,следовательно, 100x693,9/4498,1=15,43%. Решения лиц, за которыми закреплено и зарегистрировано право оперативного управления по нежилым помещениям по ул. Текстильная, 21 в г. Тюмени <данные изъяты> площадью - <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м., вприложении к протоколу № от 04.07.2018 г. отсутствуют. То есть кворум отсутствует, что подтверждается расчетом истца, с которым суд соглашается, поскольку он подтверждается представленными доказательствами. Расчет ответчика судом не принимается, поскольку он не основан на материалах дела.

Таким образом, поскольку доказательств в опровержение доводов иска ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценивая в совокупности добытые по делу доказательства, руководствуясь ст. 37 п. 1, 44 п. 1, 2, 45, ст. 46 п. 6, 48 п. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 55-56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

р е ш и л:

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Текстильная, д. 21, оформленные протоколом № от 04.-7.2018 г., недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тюменского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

     Мотивированное решение изготовлено 16.04.2019 г.

Судья

Копия верна