Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2357/2014 ~ М-823/2014 от 03.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2014 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2357/2014 по иску Видрашку ФИО5 к ЖСК «Антипинский» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> в многоквартирном пятиэтажном кирпичном доме, по ул. <адрес> и взыскании расходов по оплате госпошлины, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Аскон» был заключен договор № № участия в долевом строительстве, предметом которого являлась указанная квартира, стоимостью 1 892 800 руб., оплата произведена истцом в полном объеме, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ООО «Аскон» обязался передать истцу объект долевого участия, однако свои обязательства не выполнил, кроме того, был признан банкротом. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.05.2012 года права застройщика на объект незавершенного строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома и земельный участок переданы ЖСК «Антипинский». Истец, как участник строительства, не отказывалась от передачи объекта незавершенного строительства, но после завершения строительства дома ответчик препятствует истцу в передаче жилого помещения.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились. От истца представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Поскольку извещены надлежащим образом, суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определи рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Аскон» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в отношении следующего имущества: однокомнатная квартира <адрес>, стоимостью 1 892 800 руб. Свои обязательства перед ООО «Аскон» истица выполнила в полном объеме. Согласно п. 2.2 Договора истцом была произведена оплата указанной в п. 2.1. Договора суммы следующими платежами: 1 300 00 до подписания договора, что подтверждается квитанцией №11 от 23.05.2007 года. 592 800 рублей денежными средствами, предоставленными ей ОАО «Запсибкомбанк» по договору ипотечного кредитования №, что подтверждается платежным поручением №193 от 05.06.2007 года. Указанная цена являлась фиксированной и изменению не подлежала (пункт 2.4. Договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Также судом установлено, что определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.05.2012 года по делу № А70-8499/2009 права застройщика на объект незавершенного строительства пятиэтажного 76-ти квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> переданы Жилищно-строительному кооперативу «Антипинский» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям, требования участников строительства ООО «Аскон» признаны погашенными.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно п. 1.1. Устава ЖСК «Антипинский», утвержденного решением общего собрания учредителей от 10.12.2011 года, ЖСК создается по инициативе участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, завершения строительства указанного многоквартирного дома, представления в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам ЖСК жилых помещений, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и решениями Общего собрания членов ЖСК.

В соответствии с п. 5.2.1. Устава членами ЖСК являются участники строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требования которых включены в реестр требования кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Пунктом 5.4. Устава предусмотрено, что прием в члены ЖСК осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в письменной форме на имя Председателя Правления ЖСК. Гражданин признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖСК Общим собранием членов ЖСК (п. 5.6.).

Как установлено судом, истец подавала заявление на имя Председателя Правления ЖСК о принятии ее в члены ЖСК, является членом ЖСК, уплатила вступительный взнос в установленном Уставом ЖСК размере 8 250 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО № 24 от 04.10.2012 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 6.3. Устава ЖСК установлено, что размер и порядок оплаты паевых взносов устанавливается по решению Общего собрания членов ЖСК, являются индивидуальными для каждого члена ЖСК. Согласно п. 6.4. Устава члены ЖСК – участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объектов незавершенного строительства) при создании ЖСК в качестве паевых взносов вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в случае принятия решения Общим собранием – в установленный Общим собранием срок денежные средства для завершения строительства многоквартирного дома. Иные лица вносят паевые взносы в соответствии с решениями Общего собрания членов ЖСК.

Согласно п. 10.2.1. Устава ЖСК обязан обеспечить строительство жилых помещений в соответствии с проектно-сметной документацией и передать законченные строительством жилые помещения в собственность членам ЖСК в порядке и в сроки, установленные решениями Общего собрания и проектно-сметной документации.

В силу п. 15.1. Устава член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в жилом доме после выплаты паевого взноса в полном объеме.

Разрешением на ввод объект в эксплуатацию № RU72304000-136-рв, выданным ЖСК «Антипинский» 13.09.2013 года, жилой дом с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Участники долевого строительства ООО «Аскон», не включенные в реестр требований по передаче жилых помещений, не могут быть включены в члены ЖСК, что следует из ответа ЖСК «Антипинский» на коллективное обращение участников долевого строительства от 15.11.2013 года

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, суд полагает установленным, что истец с момента уплаты вступительного взноса является членом ЖСК «Антипинский», при этом, она не является участником строительства, отказавшимся от передачи объекта незавершенного строительства, истец полностью оплатила цену договора долевого участия в строительстве в сумме 1 892 800 руб., которая в силу п. 6.4. Устава ЖСК «Антипинский» является паевым взносом, поэтому, учитывая, что до настоящего времени решений Общего собрания членов ЖСК об утверждении иного размера паевых взносов, чем внесенные участниками долевого строительства в качестве оплаты по договорам долевого участия, не имеется, то суд полагает, что истец имеет право на получение в собственность жилого помещения, соответствующего внесенному им паевому взносу, и являвшегося предметом договора от 25.05.2007 года № № участия в долевом строительстве.

То обстоятельство, что требования истца не были установлены в реестре требований кредиторов ООО «Аскон» в рамках дела о банкротстве, по мнению суда, не свидетельствует об утрате им права требования передачи квартиры, являвшейся предметом договора долевого участия, поскольку денежные средства по договору были внесены истцом в полном объеме Застройщику и затрачены на строительство многоквартирного дома, в котором расположена его доля, в связи с чем, он имеет право требования передачи ему квартиры, соответствующей размеру внесенных в строительство дома денежных средств.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ней права собственности на спорную долю, учитывая, что ввиду отказа ответчика в признании за ним права на квартиру иным способом истец не имеет возможности защитить свое нарушенное право.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4 464 руб.

Кроме того, в соответствии с правилами ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, в размере 13 200 руб., от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 121-125, 129 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., ст.ст. 3, 12, 56-57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Видрашку ФИО6 право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Антипинский» в пользу Видрашку ФИО7 расходы по оплате госпошлины в сумме 4 464 рублей.

Взыскать с ЖСК «Антипинский» в доход муниципального образования городской округ Тюмень госпошлину в размере 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2014 года.

Судья                                А.В. Бабикова

Копия верна