Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1735/2019 ~ М-1635/2019 от 06.09.2019

                 Дело № 2-1735/2019

УИД: 26RS0023-01-2019-004207-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2019 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Чукариной Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левыкиной А. Ф., Левыкина Н. С., Лоевой М. С. к Комарову А. Н., Лейбиченко Т. Н. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, и по встречному исковому заявлению Комарова А. Н., Лейбиченко Т. Н. к Левыкину Н. С., Левыкиной А. Ф., Лоевой М. С. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Левыкина А.Ф., Левыкин Н.С., Лоева М.С. обратились с исковым заявлением к Комарову А.Н., Лейбиченко Т.Н. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит .............., расположенная по адресу: ..............) на основании договора приватизации жилой площади от 02.04.2004 по 1/3 доле каждому, о чем им 16.04.2004 выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Нумерация домов была произведена в связи с проведением Всероссийской переписи населения в 2002 году, в целях уточнения адресного хозяйства, в результате .............. был изменен на .............. (справки № 12-9/694 и №12-9/691).

Данная квартира расположена в жилом .............., расположенном на земельном участке общей площадью 1356 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, адрес: .............. (в настоящее время ..............).

Квартира .............. ранее принадлежала на праве собственности Евтушенко И. И.чу.

Фактически порядок пользования вышеуказанным земельным участком между истцами и Евтушенко И.И., а в настоящее время его правопреемниками сложился, земельный участок разделен на две части и истцы пользуются земельным участком общей площадью 785 кв.м., который прилегает к .............. Евтушенко И.И. пользовался земельным участком площадью 571 кв.м. и пользуются им в настоящее время ответчики.

На основании постановления главы администрации Первомайского сельского совета №145 от 15.12.1992 года за Евтушенко И.И. был закреплен земельный участок площадью 0,05га в ...............

На основании постановления главы администрации Первомайского сельского совета №5 от 26.01.1993 года за Левыкиной А.Ф. закреплен земельный участок площадью 0,06га в ...............

Поскольку в вышеуказанных постановлениях не указан вид права, на котором за Евтушенко И.И. и Левыкиной А.Ф. закреплен земельный участок, на котором расположена .............. .............., исходя из вышеуказанных норм закона земельный участок был передан им в собственность.

15.03.2001 общий земельный участок, на котором расположен дом по .............. был сформирован и поставлен на кадастровый учет, общей площадью земельного участка 1356 кв.м., кадастровый .............., ранее кадастровый ...............

05.02.2004 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .............. выдан чертеж земельного участка, согласно которому определены границы пользования земельного участка между владельцами .............. дома по ...............

В пользовании владельца .............. уточнена площадь земельного участка в размере 785 кв.м., что составляет 785/1356 доли в праве на общий земельный участок площадью 1356 кв.м.,В пользовании владельца .............. уточнена площадь земельного участка в размере 571 кв.м., что составляет 571/1356 доли от общего земельного участка.

Евтушенко И.И. умер ............... Наследниками всего имущества, оставшегося после смерти Евтушенко И.И. на основании завещания от 17.04.2000 являются ответчики Комаров А.Н. и Комарова (Лейбиченко) Т.Н., которые фактически приняли наследство в установленный законом шестимесячный срок и на момент смерти Евтушенко И.И. проживали и проживают в настоящее время в наследственной ...............

Истцы изъявили желание произвести реконструкцию жилого дома путем строительства пристройки для чего обратились в Управление архитектуры администрации Минераловодского городского округа, где в выдаче соответствующего разрешения им устно отказали по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Истцы истребовали из ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК сведения о зарегистрированных правах на общий земельный участок и из выписки из ЕГРН им стало известно о том, что весь участок, площадью 1356 кв.м., зарегистрирован за Евтушенко И.И., о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество 15.03.2001.

Таким образом, в настоящее время, в соответствии с положением п.4 ст..1152 ГК РФ, собственниками спорного земельного участка являются ответчики.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании вышеуказанного истец Левыкин Н.С., Лоева М.С. имеют также право на спорный земельный участок, поскольку при переходе права собственности на .............., им также перешло право собственности на земельный участок.

Просит суд признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 26:23:080604:32, общей площадью 1356 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: .............. (ранее ..............) за:

Лоевой М. С. право собственности на 261/1356 долив праве общей долевой собственности

Левыкиным Н. С. право собственности на 261/1356 доли в праве общей долевой собственности

Левыкиной А. Ф. на 263/1356 доли в праве общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела от ответчиков Комарова А.Н., Лейбиченко Т.Н. поступило встречное исковое заявление, в котором, указано, что истцы являются наследниками к наследственному имуществу Евтушенко И.И. на основании завещания, удостоверенного 17.04.2001 по реестру № 14 исполкомом Первомайского сельского Совета народных депутатов Минераловодского района Ставропольского края и приняли наследство в установленном Законом порядке.

Право собственности на .............., расположенную по адресу: .............. (ранее ..............) зарегистрировано в установленном Законом порядке и истцам 01.09.2001 выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Истец Закирова Т.Н. изменила фамилию на «Лейбиченко».

Квартиры сторон расположены в жилом .............., расположенном на земельном участке общей площадью 1356 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, адрес: .............., (в настоящее время ..............).

Фактически порядок пользования вышеуказанным земельным участком между Ответчиками и наследодателем Евтушенко И.И., а в настоящее время и Истцами сложился, земельный участок разделен на две части и Ответчики пользуются земельным участком общей площадью 785 кв.м, кв.м., который прилегает к .............., Истцы пользуются земельным участком площадью 571 кв.м.

На основании постановления главы администрации Первомайского сельского совета № 145 от 15.12.1992 за Евтушенко И.И. закреплен земельный участок площадью 0,05 га в ...............

Поскольку в вышеуказанном постановлении не указан вид права, на котором Евтушенко И.И. закреплен земельный участок, на котором расположена .............., исходя из вышеуказанных норм Закона земельный участок был передан наследодателю в собственность.

15.03.2001 общий земельный участок, на котором расположен дом по .............. был сформирован и поставлен на кадастровый учет, общая площадь земельного участка составила 1356 кв.м., кадастровый .............., ранее кадастровый ...............

05.02.2004    Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Минераловодского района выдан чертеж земельного участка, согласно которому определены границы пользования земельного участка между владельцами .............. дома по ...............

В пользовании владельца .............. уточнена площадь земельного участка в размере 785 кв.м., что составляет 785/1356 доли в праве на общий земельный участок площадью 1356 кв.м.

В пользовании владельца .............. уточнена площадь земельного участка в размере 571 кв.м., что составляет 571/1356 доли от общего земельного участка.

Однако за Евтушенко И.И. 15.03.2001 зарегистрировано право собственности на весь земельный участок, площадью 1356 кв.м., о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество 15.03.2001.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи недвижимое и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истцы предпринимали меры к оформлению наследственного имущества, однако ввиду переименования адреса недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка, оформить свои права на земельный участок не представилось возможным.

Поскольку Евтушенко И.И. фактически принадлежит не весь земельный участок, а часть участка в размере 571 кв.м., что составляет 571/1356 доли от общего земельного участка, Истцы как наследники имеют право на 571/1356 доли в праве общей долевой собственности от всего земельного участка, площадью 1356 кв.м., расположенного по адресу: разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: .............. (фактически ..............).

    С учетом требований ст. 1 Земельного кодекса РФ, а также ст. 35 Земельного кодекса РФ (действовавшей на момент принятия наследства), а также ввиду того, что идеальную долю при разделе доли 571/1356 невозможно определить, Истцы, как собственники .............. (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) вынуждены обратиться со встречными исковыми требованиями о признании права собственности за ними на земельный участок.

Просят суд признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 26:23:080604:32, общей площадью 1356 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: .............. (ранее ..............) за:

Комаровым А. Н. право собственности на 286/1356 доли в праве общей долевой собственности,

Лейбиченко Т. Н. право собственности на 285/1356 доли в праве общей долевой собственности.

Истец (ответчик) Левыкина А.Ф., Левыкин Н.С., Лоева М.С., будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик (истец) Комаров А.Н., Лейбиченко Т.Н., будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Третье лицо представитель администрации Минераловодского городского округа по доверенности Черненький Ю.В., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела считает, заявленные сторонами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что .............., расположенная по адресу: .............. (ранее 1) на праве общей долевой собственности принадлежит:

-Лоевой М.С. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации (свидетельство о государственной регистрации права 26-АГ 362976 от 16.04.2004);

-Левыкину Н.С. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на договора приватизации (свидетельство о государственной регистрации права 26-АГ 362977 от 16.04.2004);

-Левыкиной А.Ф. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации (свидетельство о государственной регистрации права 26-АГ 362975 от 16.04.2004);

Квартира .............., расположенная по адресу: .............. (ранее 1) на праве общей долевой собственности принадлежит:

-Комарову А.Н. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на наследство по завещанию от 30.08.2011 года (свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ 548197 от 01.09.2001);

-Закировой (Комаровой, Лейбиченко) Т.Н. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на наследство по завещанию от 30.08.2011 года (свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ 548196 от 01.09.2001);

В связи с проведением Всероссийской переписи населения в 2002 году, в целях уточнения адресного хозяйства, адрес домовладения: .............. был изменен на .............., что подтверждено сведениями Первомайского территориального отдела по работе с населением администрации МГО от 01.06.2018 № 12-9/694.

На основании постановления администрации МГО СК № 867 от 06.04.2018 о присвоении адресов: адрес домовладения изменен на Минераловодский городской округ ...............

Таким образом обе квартиры (.............. и ..............) расположены в двухквартирном жилом .............., расположенном на земельном участке общей площадью 1356 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, адрес: Минераловодский городской округ .............. (ранее ..............

Фактически порядок пользования вышеуказанным земельным участком между сторонами сложился, споров между совладельцами не имеется.

Так, на основании постановления главы администрации Первомайского сельского совета №5 от 26.01.1993 года за Левыкиной А.Ф. закреплен земельный участок площадью 0,06 га в .............. (в настоящее время ...............

На основании постановления главы администрации Первомайского сельского совета № 145 от 15.12.1992 за Евтушенко И.И. закреплен земельный участок площадью 0,05 га в .............., (в настоящее время ...............

Исходя из ст. 116 ГК РСФСР 1964 г. (часть I, действовавшая на момент издания постановления) имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам.

Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991, действовавшего на момент принятия вышеуказанного постановления, земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР. Совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям земля, находящаяся в государственной собственности, передавалась в бессрочное (постоянное) пользование. В случаях преобразования этих предприятий в акционерные общества или кооперативные сельскохозяйственные предприятия земля по решению их коллективов могла передаваться в коллективную собственность (совместную пли долевую).

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан, в том числе, для личного подсобного хозяйства в сельской местности.

Согласно ст. 8 Земельного кодекса РСФСР, земельные участки могли принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли.

Однако за Евтушенко И.И. 15.03.2001 зарегистрировано право собственности на весь земельный участок, площадью 1356 кв.м., о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество 15.03.2001.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Поскольку в вышеуказанном постановлении от 15.03.2001 не указан вид права, на котором за Евтушенко И.И. закреплен земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности Евтушенко И.И. и Левыкиной А.Ф., Левыкиным Н.С., Лоевой М.С. по 1/3 доли, исходя из вышеуказанных норм закона земельный участок принадлежал Левыкиной А.Ф.

и Евтушенко И.И. на праве общей долевой собственности.

Евтушенко И.И. умер .............., наследниками всего имущества, оставшегося после смерти Евтушенко И.И. на основании завещания от 17.04.2000 являются ответчики Комаров А.Н. и Комарова (Закирова Лейбиченко) Т.Н., которые фактически приняли наследство в установленный законом шестимесячный срок и на момент смерти Евтушенко И.И. проживали и проживают в настоящее время в наследственной ...............

В 2001 году общий земельный участок, на котором расположен дом по .............. (в настоящее время 8) в .............. был сформирован и поставлен на кадастровый учет, общая площадь земельного участка составила 1356 кв.м.

05.02.2004 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .............. выдан чертеж земельного участка, согласно которому определены границы пользования земельного участка между владельцами .............. дома по ...............

В пользовании владельца .............. уточнена площадь земельного участка в размере 785 кв.м., что составляет 785/1356 доли в праве на общий земельный участок площадью 1356 кв.м.

В пользовании владельца .............. уточнена площадь земельного участка в размере 571 кв.м., что составляет 571/1356 доли от общего земельного участка.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ (действующей в редакции на момент заключения договора купли-продажи) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании вышеуказанного истцы Левыкина А.Ф., Левыкин Н.С., Лоева М.С. имеют право на спорный земельный участок на 785/1356 доли в праве общей долевой собственности, поскольку при переходе права собственности на .............. им также перешло права на земельный участок.

Согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок, выданного Евтушенко И.И. 15.03.2001 следует, что за ним зарегистрировано право на общий земельный участок площадь. 1356 кв.м.

В связи с чем, истцы, не оформили надлежащим образом свое право собственности на спорный земельный участок, и были вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами, а также подтвержденными материалами дела, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истцов Левыкина Н.С., Левыкиной А.Ф., Лоевой М.С. являются обоснованными.

Встречные исковые требования Комарова А.Н. и Лейбиченко Т.Н. также подлежат удовлетворения по следующим обстоятельствам.

Так материалами дела установлено, что на основании завещания от 17 апреля 2000 года Евтушенко И. И.чу (умер ..............) принадлежала .............., расположенная по адресу: .............. (в настоящее время 8), которую он завещал в равных долях Комарову А. Н. и Комаровой Т. Н..

Нумерация домов была произведена в связи с проведением Всероссийской переписи населения в 2002 году, в целях уточнения адресного хозяйства, в результате .............. был изменен на ...............

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи недвижимое и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статей 1113 и 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Таким образом, Комарову А.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на .............. по завещанию от 30.08.2011 года (свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ 548197 от ..............); Закировой (Комаровой, Лейбиченко) Т.Н. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по завещанию от 30.08.2011 года (свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ 548196 от ..............).

Согласно сведений ЕГРН правообладателем земельного участка 1356 кв.м., расположенного по адресу: .............. (в настоящее время ..............), зарегистрировано за наследодателем Евтушенко И.И.

Поскольку из представленных документов (постановление главы администрации Первомайского сельского совета №145 от 15.12.1992, постановление главы администрации Первомайского сельского совета №5 от 26.01.1993 года, сведений ЕГРН о постановке на кадастровый учет земельного участка, акт обмера и установления границ земельного участка 2004 г.) установлено, что в пользование владельцев .............. определен земельный участок площадью 785 кв.м., а в пользование владельцев .............. определен земельный участок в размере 571 кв.м., размер заявленных сторонами долей соответствует заявленным требованиям.

Таким образом, судом достоверно установлено, что собственниками .............. домовладении по адресу: .............. (ранее 1), расположенном на земельном участке кадастровый .............. площадью 1356 кв.м. являются Левыкина А.Ф., Левыкин Н.С., Лоева М.С. (..............), Комаров А.Н. Лейбиченко Т.Н. (..............), при этом права на недвижимое имущество сторон подтверждены документально, никем не оспариваются, разногласий относительно порядка пользования земельным участком не имеется, однако оформление прав на земельный участок во внесудебном порядке невозможен ввиду возникших противоречий связанных с переменой адреса домовладения, разночтений в указании площадей участков (метры вместо долей).

Поскольку, из правоустанавливающих документов сторон следует, что общая площадь земельного участка составляет 1356 кв.м., из которого истцам - владельцам .............. был предоставлен земельный участок, площадью земельного участка в размере 785 кв.м., а владельцам .............. по наследству перешел земельный участок площадью 571 кв.м., при этом раздел в натуре данного земельного участка невозможен, требования сторон о признании за ними права долевой собственности в требуемых ими размерах обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Левыкиной А.Ф., Левыкина Н.С., Лоевой М.С., Комарова А.Н., Лейбиченко Т.Н. - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 26:23:080604:32, общей площадью 1356 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: .............. (ранее 1) за:

-Лоевой Марией Сергеевной на 261/1356 доли в праве общей долевой собственности;

-Левыкиным Николаем Сергеевичем право собственности на 261/1356 доли в праве общей долевой собственности

-Левыкиной Аллой Федоровной на 263/1356 доли в праве общей долевой собственности;

-Комаровым Александром Николаевичем на 286/1356 доли в праве общей долевой собственности;

-Лейбиченко Татьяной Николаевной на 285/1356 доли в праве общей долевой собственности.

Решение суда является основанием для внесения сведений о правах (в случае необходимости исправлений имеющихся сведений) в Единый государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (07 ноября 2019 года).

Председательствующий – подпись

Копия верна :

Судья –