Решение по делу № 2-347/2018 ~ М-48/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-347/2018                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 30 января 2018 года

    Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Крюгер М.В.,

с участием истца Колбасова В.П.,

при секретаре судебного заседание Шабалиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Колбасова В.П. к Администрации города Березники о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Колбасов В.П. обратился в суд с иском к администрации города Березники о признании за ним права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные ....., коллективный сад № садовый участок № В обоснование иска указано, что ..... по договору купли - продажи Колбасов В.П. приобрел садовый дом с постройками и земельный участок, расположенные по адресу: ....., коллективный сад № садовый участок № у гр.П.А. Данная сделка была зарегистрирована нотариусом гр.Б.Л. С указанного периода он пользуется и содержит в порядке садовый участок. В ..... Колбасову В.П. стало известно, что документы на садовый дом и земельный участок на него не оформлены. Самостоятельно оформить данные документы, в связи с продолжительным периодом времени, не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на садовый дом с постройками и земельный участок, расположенные по адресу: ..... коллективный сад № садовый участок №.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал по доводам изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Березники Холодков А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения, просили принять решение на усмотрение суда, указав, что при наличии правоустанавливающих документов, регистрирующим органом будут внесены записи в ЕГРН о праве собственности, дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно сведениям ГБУ ПК «ЦТИ» право собственности на строения, находящиеся по адресу: г.Березники, Садоводческое товарищество №, участок №, зарегистрировано за гр.П.А. на основании справки от ....., о чем в реестровой книге БТИ сделана запись регистрации за № от ..... и выдано удостоверение. Согласно сведениям, представленным Управлением Россреестра по Пермскому краю, садовый дом поставлен на кадастровый учет, в кадастре недвижимости присвоен кадастровый №, в реестре прав на недвижимость сведения о правах отсутствуют; земельный участок, поставлен на кадастровый учет, в кадастре недвижимости присвоен кадастровый №, регистрация права собственности в реестре прав на недвижимость не осуществлялась, в кадастр недвижимости внесены сведения о ранее возникших правах за гр.П.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ..... №, на права в реестре недвижимости за Протасовым А.А. не регистрировались, данные сведения являются незасвидетельствованными.

На основании договора купли-продажи от ....., заключенного между гр.П.А. и Колбасовым В.П., последнему передан в собственность садовый участок, находящийся в ....., состоящий: из садового дома, пристроя, навеса, земельного участка мерою ..... кв.м., участок № (л.д.8). Данный договор удостоверен нотариусом гр.Б.Л. и зарегистрирован в реестре №.

Как следует из материалов дела, Колбасов В.П. с ..... ведет садовую деятельность в садоводческом товариществе № рабочих и служащих ..... что также подтверждается справкой председателя правления гр.С.Н., выданной на основании сведений из журнала учета СНТ № (л.д.6).

Согласно произведенного отчета об оценке № рыночной стоимости недвижимого имущества: садового дома, находящегося по адресу: ....., коллективный сад № садовый участок №, представленного Колбасовым В.П., указанный объект недвижимости по состоянию на ..... оценен в размере 76 380,00 руб.

Факт владения с ..... истцом земельным участком и расположенным на нем садовым домом со строением на праве собственности подтвержден документами, имеющимися в материалах дела, иного суду не представлено.

Из технического заключения по обследованию технического состояния строения, расположенного на участке №, в коллективном саду № ....., выполненного в декабре 2017, следует, что указанный объект недвижимости пригоден к эксплуатации по назначению «садовый дом», несущая способность основных строительных конструкций обеспечена.

Сторонами не оспаривается, что с момента совершения сделки Колбасов В.П. открыто и беспрепятственно пользуется садовым домом и земельным участком, вносит необходимые платежи, его право собственности на садовый дом и земельный участок никем не оспорено.

    Право собственности на садовый дом и земельный участок истцом не было зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Переход права собственности на спорный садовый дом и земельный участок сторонами договора купли-продажи земельного участка и садового дома до настоящего времени не зарегистрирован, произвести такую регистрацию невозможно, в связи с отсутствием продавца гр.П.А., однако указанный договор был подписан продавцом и покупателем в присутствии нотариуса гр.Б.Л., личности сторон были установлены, их дееспособность также.

    Учитывая, что в ..... садовый дом и земельный участок переданы истцу, с момента оформления сделки, он владеет и пользуется садовым домом, земельным участком как собственными, открыто и непрерывно, право истца на садовый дом и земельный участок никем не оспорено, однако сделка не может быть зарегистрирована в связи с отсутствием стороны, ответчик иск не оспаривает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Колбасова В.П.

Исходя из требований ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного суд полагает, что имеются основания для признания за Колбасовым В.П. право собственности на садовый дом и земельный участок, находящиеся в городе Березники, ....., коллективный сад № садовый участок №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Колбасовым В.П., ..... года рождения, право собственности на садовый дом и земельный участок площадью 511 кв.м., расположенные в садоводческом товариществе №, участок № по адресу: ......

Решение суда считать основанием для государственной регистрации регистрирующим органом за Колбасовым В.П., ..... года рождения, право собственности на садовый дом и земельный участок площадью 511 кв.м., расположенные в садоводческом товариществе №, участок № по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения.    

Судья                     /подпись/         М.В.Крюгер

Копия верна. Судья