Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2020 ~ М-187/2020 от 05.06.2020

Гражданское дело № 2-241/20

УИД 24RS0034-01-2020-000279-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

04 августа 2020 г.                                     с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре судебного заседания Сагадиевой О.О.,

с участием представителя ответчика Томила А.С. в лице Кляпеца Е.Л., действующего на основании нотариальной доверенности от 27 февраля 2019 г. № 24 АА 3900752,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/20 по исковому заявлению Журавлева С.Н. к Томила А.С., Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о признании исполненным договора купли-продажи недвижимого имущества и о принудительной государственной регистрации сделки с недвижимостью,

УСТАНОВИЛ:

Журавлева С.Н. обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, к Томила А.С. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о признании исполненным договора купли-продажи недвижимого имущества и о принудительной государственной регистрации сделки с недвижимостью.

Исковые требования, с учетом уточненного искового заявления, Журавлева С.Н., аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Томила С.Ф. и Журавлева С.Н. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Томила С.Ф. продал, а Журавлева С.Н. купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (далее - Спорный земельный участок). Журавлева С.Н. полностью рассчиталась с Томила С.Ф. за Спорный земельный участок, вступила во владение этим объектом недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ Томила С.Ф. умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Томила С.Ф. до своей смерти проживал с Томила А.С., а поскольку никто из наследников Томила С.Ф. к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на данный земельный участок не обращались, то именно Томила А.С. отвечает по обязательствам Томила С.Ф. передать указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию, однако осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Журавлева С.Н. на Спорный земельный участок не представляется возможным, поскольку в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № неверно указана фамилия Томила С.Ф., как «Томила С.Ф.».

Основываясь на изложенных обстоятельствах, с учетом уточненного искового заявления, Журавлева С.Н. просит суд: «1) признать свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР 2400 № на имя Томила С.Ф., принадлежащим Томила С.Ф., вследствие допущенной технической ошибки; 2) признать исполненным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Томила С.Ф. и Журавлева С.Н., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 600 (шестьсот) кв. м., кадастровый №; 3) произвести принудительную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 600 (шестьсот) кв. м., кадастровый №».

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства: 1) истец Журавлева С.Н., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно поданному заявлению, просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме, выражает согласие на вынесение решения в заочном порядке (л.д. 50); 2) ответчик Томила А.С. в зал судебного заседания не явился, однако направил своего представителя Кляпеца Е.Л., который с требованиям Журавлева С.Н. согласился, просил их удовлетворить, признал, что при жизни Томила С.Ф. владел Спорным земельным участком, продал его Журавлева С.Н. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, но зарегистрировать этот договор в ЕГРН не смог из-за внезапной смерти. Томила А.С. проживал вместе с Томила С.Ф. в одной квартире, и после смерти Томила С.Ф. Томила А.С. фактически принял оставшееся после него имущество (предмета быта, личные вещи умершего); 3) представители соответчиков Администрация Первоманского сельсовета Манского района, Администрации Манского района Красноярского края, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, КУМИ Манского района, СНТ «Солнечная поляна», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Красноярского нотариального округа Некрасова М.Н., будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда на не направили, в связи с чем суд признает неявку указанных лиц неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, проводит при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие судебном заседании.

Рассмотрев представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Журавлева С.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в ст. 35 предусмотрено, что: 1) право частной собственности охраняется законом; 2) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; 3) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения; 4) право наследования гарантируется.

Нормой п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положениями пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ определено, что: 1) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; 2) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правилами п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; 2) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями пп. 2, 3 ст. 165 ГК РФ регламентировано, что 1) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда; 2) в случаях, предусмотренных пп. 1 и 2 ст. 165 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

ГК РФ в п. 1 ст. 1110 регламентировано, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Нормой ст. 1112 ГК РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ГК РФ в ст. ст. 1113, 1115 установлено, что наследство открывается со смертью гражданина, а местом открытия наследство является последнее место жительства наследодателя, определяемое по правилам ст. 20 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пп. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ).

Правилами пп. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что: 1) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным; 2) в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Положениями пп. 1 - 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что: 1) договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта; 2) если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ); 3) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ в п. 1 ст. 549 определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Нормами пп. 1, 2 ст. 551 ГК РФ установлено, что: 1) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; 2) исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в п. 9 регламентировано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

ЕГРН по данным выписки от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что по адресу: <адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м. (далее - Спорный земельный участок), однако правообладатель этого земельного участка отсутствует (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Районной администрацией вынесено постановление №, согласно которому земельные участки переданы предприятиям и организациям <адрес>, членам садоводческих товариществ в собственность бесплатно и постоянное пользование, в том числе и СНТ «Солнечная поляна» (Малый Кускун) (л.д. 7 - 8).

МКУ «Муниципальный архив Манского района» предоставлена архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Томила С.Ф. значился членом СНТ «Солнечная поляна» (ЦБК д. Малый Кускун), как собственник земельного участка № площадью 0,06 га. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, в Манском районном комитете по земельной реформе на имя Томила С.Ф. на основании вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № в отношении земельного участка площадью 0,06 га., при этом в указанном свидетельстве указан адрес проживания Томила С.Ф.: <адрес> (л.д. 47 - 48).

Томила С.Ф., как следует из представленных доказательств, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, был зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортными данными на имя Томила С.Ф., а также свидетельством о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54, 55-57).

Регистрация Томила С.Ф. по адресу: <адрес>, с учетом представленных паспортных данных на его имя, указывает на то, что свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (№ допущена техническая ошибка в указании фамилии Томила С.Ф. как «Томила С.Ф.», в связи с чем суд признает, что этот правоустанавливающий документ принадлежит Томила С.Ф.

ЕГРН, как установлено судом, не содержит сведений об имущественных правах Томила С.Ф. (Томила С.Ф.) С.Ф. на Спорный земельный участок, однако из представленных доказательств следует, что Спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Томила С.Ф. на основании выданного ему свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, в связи с чем, учитывая время выдачи Томила С.Ф. указанного свидетельства, суд в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», положений пп. 2, 6 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» признает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ этот земельный участок являлся собственностью Томила С.Ф., который был уполномочен на продажу этого земельного участка другому лицу, в том числе и Журавлева С.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между Томила С.Ф. и Журавлева С.Н. был заключен договор купли-продажи (далее - Договор КП), согласно которого Томила С.Ф. продал, а Журавлева С.Н. приобрела земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер земельного участка № (л.д. 5).

Журавлева С.Н. и Томила С.Ф. и в п. 3 Договора КП определили, что стоимость недвижимого имущества составляет 50 000 руб. 00 коп., и за эту сумму Журавлева С.Н. полностью выплатила Томила С.Ф., после чего Журавлева С.Н. с согласия Томила С.Ф. вступила во владение Спорным земельным участком.

Томила С.Ф., заключив Договор КП, скончался в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Наследником первой очереди на имущество Томила С.Ф. является его сын Томила А.С., который родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, поскольку в его свидетельстве о рождении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что родителями Томила А.С. являются Томила С.Ф. и Томила В.В., при этом суд учитывает также и то, что: 1) Томила А.С. зарегистрирован по адресу: <адрес>, то есть по адресу проживания Томила С.Ф. (л.д. 53, 60); 2) нотариусом Красноярского нотариального округа Красноярского края Некрасова М.Н. предоставлено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что наследственное дело по оформлению прав на имущество Томила С.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ в ее нотариальной конторе не заводилось, с заявлением о принятии наследства либо отказе от него никто не обращался (л.д. 77).

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания Томила А.С. (через представителя Кляпеца Е.Л.) признал, что Томила А.С. после смерти отца Томила С.Ф., проживая с ним по одному адресу, фактически вступил в наследственные права на оставшееся имущества Томила С.Ф., в связи с чем Журавлева С.Н. обоснованно требует от Томила А.С. понуждения к государственной регистрации Договора КП.

ДД.ММ.ГГГГ Журавлева С.Н. направила в адрес Томила С.Ф. (Томила А.С.) требования о явке в КГБУ «МФЦ» (<адрес>) к ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации Договора КП, однако осуществить государственную регистрацию сделки не представляется возможным из-за: 1) отсутствия в ЕГРН сведений о праве собственности Томила С.Ф. на Спорный земельный участок; 2) неверного указания фамилии Томила С.Ф. в правоустанавливающем документе на этот объект недвижимости; 3) неподачи Томила А.С. нотариусу Некрасова М.Н. заявлений о вступлении в наследственные права в отношении имущества умершего Томила С.Ф.

Томила А.С., равно как и Первоманский сельсовет (уполномоченный на принятие в свою пользу выморочного недвижимого имущества), Договор КП не оспорили, возражений против признания за Журавлева С.Н. право собственности на спорный объект недвижимости не представили, а поскольку наличие Договора К по своей сути подтверждают намерения Томила С.Ф. отказаться от своих имущественных прав на спорный объект недвижимости в пользу Журавлева С.Н. и при заключении указанной сделки Журавлева С.Н. выплатила Томила С.Ф. стоимость Спорного земельного участка, то при таких данных суд признает Договор КП исполненными и, как следствие, производит государственную регистрацию перехода к Журавлева С.Н. права собственности на спорный земельный участок, с внесением сведений о возникшем праве собственности Журавлева С.Н. на этот объект недвижимости в ЕГРН.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлева С.Н. к Томила А.С., Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края - удовлетворить в полном объеме.

Установить факт принадлежности Томила С.Ф., родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на имя Томила С.Ф..

Признать исполненным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Томила С.Ф. и Журавлева С.Н., в отношении с земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода к Журавлева С.Н. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Томила С.Ф. и Журавлева С.Н., с внесением сведений о возникшем праве собственности Журавлева С.Н. на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                 А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 04 августа 2020 г.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2020 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края                 А.П. Мордвинов