Решение по делу № 2-102/2015 ~ М-47/2015 от 18.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

6 апреля 2015

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи - Кульбака И.М.

при секретаре - Логинове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о признании реконструкции незаконной и приведение помещения в первоначальное состояние.

У С Т А Н О В И Л

Администрация обратилась в суд с заявлением к ФИО1 о признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований представитель Администрации сослался, что ФИО1 при реконструкции принадлежащего ему на праве личной собственности нежилого здания нарушил процедуру оформления, а именно реконструировал здание без получения разрешения на такую реконструкцию. При этом не отрицал, что других оснований для предъявления иска у Администрации нет. Пояснить, чьи права нарушены произведенной реконструкцией и чьи нарушенные права будут восставлены при приведении помещения в первоначальное состояние представитель не смог.

В ходе судебного заседания истец заявленные требования поддержал.

Привлеченные к участию в качестве третьего лица Агентство по охране, воспроизводству и использованию объектов животного мира и лесов Калининградской области в судебное заседание не являлиськ каких либо возражений против заявленных требований на момент принятия решения не представили.

Представитель ответчика и ответчик не признавая исковые требования. пояснили они действительно сначала реконструировали здание, а только потом обратились в Администрацию за разрешением на ввод в эксплуатацию реконструированного здания. Считают, что проведение реконструкции без получения разрешения, не является основанием к удовлетворению иска, тем более, что администрация не указывает каким образом они должны будут привести здание в первоначальное состояние.

Суд выслушав всех участников процесса, изучив материалы дела приходит к следующему.

ФИО1 является собственником нежилого здания - дома для отдыха, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического отчета <данные изъяты> принадлежащее ответчику здание было реконструировано. В результате выполненных работ реконструируемый нежилой дом соответствует требования СП 55.13330 от 2011 года «Дома жилые одноквартирные» и для эксплуатации по назначению нежилой дом- дом для отдыха пригоден.

Отчет составлен организацией имеющей право на выполнение такого вида работ.

Стороной истца не представлен никаких доказательств, что реконструируемый нежилой дом представляет опасность при эксплуатации.

Согласно представленных ответчиком документов, а именно распоряжений руководителя Агентства по охране, воспроизводству и использованию объектов животного мира и лесов Калининградской области в настоящий момент идет процесс оформления земельных отношений. Земли, на котором расположено спорное строение, являются собственностью государственного лесного фонда. По заявлению ФИО1 произведен выдел земельного участка с кадастровым номером 39:08:600001:80 площадью 2000 кв. метра из земельного участка 39:08:600001:31 площадью 281662500 кв. метра.

Отделом градостроительства Администрации Нестеровского района ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были проведены проверки, в ходе которых установлено, что в водоохраной зоне реки Писса, на земельном участке федеральной собственности, находящейся в государственной казне РФ

Земли, на котором расположен спорный земельный участок не относятся к землям населенных пунктов, в связи с чем отсутствует градостроительный план земельного участка.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим, либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, кроме случая, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, лицо может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем.

Стороной истца не представлено никаких доказательств, что реконструированное спорное здание нарушает, чьи либо права или создает для кого либо угрозу нарушения прав в будущем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленный истцом требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В иске Администрации МО <данные изъяты> к ФИО1 о признании реконструкции незаконной и приведение помещения в первоначальное состояние отказать..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Нестеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10 апреля 2015 года.

Председательствующий:                                                      Кульбака И.М.