Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2013 ~ М-690/2013 от 23.04.2013

Дело № 2-762/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                27 мая 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи             СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре             СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием истца МИШИНА А.Н.,

ответчиков МИШИНОЙ В.И. и МИШИНА В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МИШИНОЙ ЕВГЕНИИ НИКОЛАЕВНЫ и МИШИНА АЛЕКСАНДРА НИКОЛАЕВИЧА к МИШИНОЙ ВАЛЕНТИНЕ ИЛЬИНИЧНЕ, МИШИНУ ВАЛЕНТИНУ АЛЕКСАНДРОВИЧУ и Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на дом, включении части дома в состав наследственного имущества и признании права общей долевой собственности на часть дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

    Истцы обратились в суд с иском пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец - ФИО2.

    По утверждению истцов наследниками к имуществу ФИО2 являлись: супруга - ФИО3 и дети - ФИО4 и ФИО5. На момент смерти ФИО2 дети были несовершеннолетними.

    Как утверждают истцы, в установленный законом срок ФИО3, действуя в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, подала нотариусу заявления о принятии ими наследства, а также отказалась от причитающейся ей доли наследства, в пользу детей в равных долях.

    Кроме того, как утверждают истцы, на день смерти ФИО2 они все проживали и были зарегистрированы в наследственном доме.

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из долей жилого дома и долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, №.

    По данным БТИ <адрес> жилой <адрес> значится на праве общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО8 в равных долях, то есть по 1/2 ид.доли за каждым, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного БГНК и зарегистрированного в реестре за №.

    Указанный жилой дом расположен на земельном участке по тому же адресу общей площадью 807 кв.м.

Как утверждают истцы, при жизни отец перестроил свою часть дома на основании решения исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и сдал его в эксплуатацию по акту приемки здания Государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ

    Позже ФИО2 при жизни без соответствующего разрешения произвел перепланировку в занимаемой им части дома, а именно снес перегородку, разделявшую комнаты № площадью 7,5кв.м и № площадью 9,3кв.м (технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ), образовав одну жилую комнату № площадью 16,6кв.м (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). Данную перепланировку он в эксплуатацию не сдал.

Сособственник ФИО8 произвел реконструкцию части дома, которую фактически занимал, а именно: снес помещения №, № и холодный коридор (техпаспорт за 2002 год) и на их месте выстроил жилую пристройку литера «А1», состоящую из помещений № «коридор» площадью 4,6 кв.м, № «ванная» площадью 4,1 кв.м, № «санузел» площадью 2,3 кв.м и № «прихожая» площадью 7,2 кв.м (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ), всего площадью 18,2 кв.м. Данную ре4конструкцию в эксплуатацию он не сдал.

Кроме того, общая площадь дома увеличилась на 4,6 кв.м за счет перерасчета площади дома.

Специалистами БТИ <адрес> была проведена техническая инвентаризация жилого дома литеры «АА1а», расположенного по адресу: <адрес>. По данным технического паспорта на указанный жилой дом его общая площадь составляет 107,7 кв.м, в том числе жилая – 67,4 кв.м.

Как утверждают истцы, между ФИО2 и ФИО8 сложился определенный порядок пользования жилым домом. ФИО2 занимал часть дома в литерах «Аа», состоящую из помещений: № «веранды» площадью 4,3 кв.м, № «прихожей» площадью 4,6 кв.м, № «кухни» площадью 5,9 кв.м, №, № и № «жилых комнат» площадью соответственно 16,6 кв.м, 10,3 кв.м, 7,4 кв.м, всего общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой – 34,3 кв.м.

Сособственник ФИО8 занимает часть жилого дома в литерах «АА1», состоящую из помещений: № «прихожей» площадью 7,2 кв.м, № «санузла» площадью 2,3 кв.м, № «ванной» площадью 4,1 кв.м, № «коридора» площадью 4,6 кв.м, № «кухни» площадью 11,6 кв.м, №, № и № «жилых комнат» площадью соответственно 7,1 кв.м, 9,1 кв.м и 16,9 кв.м, а всего площадью 62,9 кв.м, из них жилой – 33,1 кв.м.

    Указанный жилой дом литер «АА1а» имеет два отдельных самостоятельных входа, а также отдельные коммуникации (газ, вода).    

    Истцы просят: сохранить помещение № площадью 16,6 кв.м в литере «А»жилого дома литеры «АА1а», расположенного по адресу: <адрес>, №, в перепланированном состоянии;

    произвести раздел жилого дома литеры «АА1а», расположенного по адресу: <адрес>, выделив:

- в собственность ФИО2 часть дома в литерах «Аа», состоящую из помещений:№ «веранды» площадью 4,3 кв.м, № «прихожей» площадью 4,6 кв.м, № «кухни» площадью 5,9 кв.м, №, № и № «жилых комнат» площадью соответственно 16,6 кв.м, 10,3 кв.м, 7,4 кв.м, всего общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой – 34,3 кв.м, и надворные постройки, выделив в собственность ФИО2: гараж литера «Г» (с погребом литера «п/Г»), сарай литера «Г1» и уборную литера «Г7»;

- в собственность ФИО8 часть дома в литерах «АА1», площадь которой будет определена после сдачи реконструкции в эксплуатацию; и надворные постройки гараж литера «Г3», сараи литеры «Г4» (с погребом литера «п/Г4»), «Г5» и «Г6», уборную литера «Г8»;

    прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а», расположенный по адресу: <адрес>, №, в отношении ФИО2 и ФИО8;

    включить часть жилого дома литеры «Аа» общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой – 34,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ФИО4 и ФИО5, право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «Аа» общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой – 34,3 кв.м, в порядке наследования по закону имущества, оставшегося после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях – по 1/2 ид.доле за каждым.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО3 и ФИО8 в судебном заседании иск признали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    По данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за: ФИО2 и ФИО8 в равных долях, то есть по 1/2 ид.доли за каждым, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного БГНК и зарегистрированного в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-CИ №, выданным городским отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО11 к имуществу умершего ФИО2 заведено наследственное дело №.В суд представлена копия данного наследственного дела. Наследниками по закону к имуществу умершего являются сын ФИО5 и дочь ФИО4. От имени несовершеннолетней (на тот момент) ФИО4 заявление о принятии наследства подала мать ФИО3 Заявление о принятии наследства также подал несовершеннолетний (на тот момент) ФИО5 с согласия матери ФИО3Кроме того наследниками по закону являются жена наследодателя ФИО3 и родители ФИО6 и ФИО7, которые подали нотариусу заявление о том, что они в наследство не вступали, наследство не принимали, претензий на него иметь не будут.

На основании решения исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перестроил часть дома общей площадью 48,3 кв.м. и сдал его в эксплуатацию по акту приемки здания Государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ

    Позже ФИО2 при жизни без соответствующего разрешения произвел перепланировку в занимаемой им части дома, а именно снес перегородку, разделявшую комнаты № площадью 7,5 кв.м и № площадью 9,3кв.м (технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ), образовав одну жилую комнату № площадью 16,6кв.м (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). Данную перепланировку он в эксплуатацию не сдал.

Сособственник ФИО8 произвел реконструкцию части дома, которую фактически занимал, а именно: снес помещения №, № и холодный коридор (техпаспорт за 2002 год) и на их месте выстроил жилую пристройку литер «А1», состоящую из помещений: № «коридор» площадью 4,6 кв.м, № «ванная» площадью 4,1 кв.м, № «санузел» площадью 2,3 кв.м и № «прихожая» площадью 7,2 кв.м (техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ), всего площадью 18,2 кв.м. В эксплуатацию данная реконструкция не была сдана.

Кроме того, общая площадь дома увеличилась на 4,6 кв.м за счет перерасчета площади дома.

Специалистами БТИ <адрес> была проведена техническая инвентаризация жилого дома литер «АА1а», расположенного по адресу: <адрес>, №. По данным технического паспорта на указанный жилой дом его общая площадь составляет 107,7 кв.м, в том числе жилая – 67,4 кв.м.

Перепланировка жилого помещения, произведенная наследодателем, также реконструкция дома, произведенная сособственником ФИО8, не позволяют истцам оформить наследственные права на имущество их отца.

Между ФИО2 и ФИО8 сложился определенный порядок пользования жилым домом. ФИО2 занимал часть дома в литерах «Аа», состоящую из помещений: № «веранды» площадью 4,3 кв.м, № «прихожей» площадью 4,6 кв.м, № «кухни» площадью 5,9 кв.м, №, № и № «жилых комнат» площадью соответственно 16,6 кв.м, 10,3 кв.м, 7,4 кв.м, всего общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой – 34,3 кв.м.

Сособственник ФИО8 занимает часть жилого дома в литерах «АА1», состоящую из помещений: № «прихожей» площадью 7,2 кв.м, № «санузла» площадью 2,3 кв.м, № «ванной» площадью 4,1 кв.м, № «коридора» площадью 4,6 кв.м, № «кухни» площадью 11,6 кв.м, №, № и № «жилых комнат» площадью соответственно 7,1 кв.м, 9,1 кв.м и 16,9 кв.м, а всего площадью 62,9 кв.м, из них жилой – 33,1 кв.м.

    Указанный жилой дом литер «АА1а» имеет два отдельных самостоятельных входа, а также отдельные коммуникации (газ, вода).    

В судебном заседании стороны подтвердили, что между ними сложился указанный порядок пользования жилым домом.

В судебном заседании стороны просили разделить и надворные постройки, относящиеся к спорному жилому дому, по фактически сложившемуся порядку пользования.

Так, в фактическом пользовании ФИО2 находились: гараж литера «Г» (с погребом литера «п/Г»), сарай литера «Г1» и уборная литера «Г7»,в фактическом пользовании ФИО8: гараж литера «Г3», сараи литеры «Г4» (с погребом литера «п/Г4»), «Г5» и «Г6», уборная литера «Г8».

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в литерах «Аа» общей площадью 44,8 кв.м, из них жилой- 34,3 кв.м, жилого дома литеры «АА1а», расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.

Согласно тому же заключению эксперта, раздел в натуре жилого дома литеры «АА1а» общей площадью 107,7 кв.м, жилой – 67,4кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с выделением в собственность ФИО2 части жилого дома (в качестве наследственного имущества), имеющей литеры «Аа», в соответствии со сложившимся между совладельцами порядком пользования жилым домом и с прекращением на указанную часть дома права общей долевой собственности на весь дом литеры «АА1а» возможен. Выделяемая часть дома представляет собой изолированное с отдельным входом жилое помещение, имеющее поквартирную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Таким образом, у суда имеются основания разделить спорный жилой дом в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив собственностьФИО2 (умершему ДД.ММ.ГГГГ) часть дома в литерах «Аа» общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой-34,3 кв.м, а с учетом веранды-49,1 кв.м, состоящую из следующих помещений:№ «веранды» площадью 4,3кв.м, № «прихожей» площадью 4,6 кв.м, № «кухни» площадью 5,9 кв.м, №, № и № «жилых комнат» площадью соответственно 16,6 кв.м, 10,3 кв.м, 7,4 кв.м, всего общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой – 34,3 кв.м, закрепив за общей площадью 44,8 кв.м числовое значение долей 1 «единица», а также надворные постройки: гараж литера «Г» (с погребом литера «п/Г»), сарай литера «Г1» и уборную литера «Г7»,включив данную часть дома с надворными постройками в состав его наследственного имущества.

В собственность ФИО8 следует выделить часть дома литеры «АА1» (с учетом не сданной в эксплуатацию реконструкции в литер «А1»), общая площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию пристройки литера «А1»,а также надворные постройки: гараж литера «Г3», сараи литеры «Г4» (с погребом литера «п/Г4»), «Г5» и «Г6», уборную литера «Г8».

Следует также прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а», расположенный по адресу: <адрес>, №.

Истцы являются наследниками ко всему имуществу отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ Родственные отношения между истцами и наследодателем подтверждаются следующими документами: свидетельством о рождении ФИО4, серии I-CИ №, выданное городским отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о рождении ФИО5 серии III-CИ №, выданным горбюро ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у суда имеются основания признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности на часть жилого дома литер «Аа» общей площадью 44,8кв.м, в том числе жилой- 34,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с относящимися к ней надворными постройками, в порядке наследования имущества отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.252, 1111, 1112 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить помещение № площадью 16,6 кв.м в литере «А» жилого дома литеры «АА1а», расположенного по адресу: <адрес>, №, в перепланированном состоянии.

Разделить в натуре жилой дом литеры «АА1а» общей площадью 107,7кв.м, из них жилой-67,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО2 (умершему ДД.ММ.ГГГГ) часть жилого дома в литерах «Аа», состоящую из помещений:№ «веранды» площадью 4,3 кв.м, № «прихожей» площадью 4,6 кв.м, № «кухни» площадью 5,9 кв.м, №, № и № «жилых комнат» площадью соответственно 16,6 кв.м, 10,3 кв.м, 7,4 кв.м, всего общей площадью 44,8 кв.м, а с учетом веранды -49,1 кв.м. в том числе жилой – 34,3 кв.м, закрепив за общей площадью 44,8 кв.м числовое значение долей 1 «единица», а также надворные постройки: гараж литера «Г» (с погребом литера «п/Г»), сарай литера «Г1» и уборную литера «Г7»,включив эту часть дома с надворными постройками в состав его наследственного имущества;

-ФИО8 выделить часть дома в литерах «АА1», окончательно общую площадь части дома определить после сдачи в эксплуатацию реконструкции в литере «А1»,а также надворные постройки: гараж литера «Г3», сараи литеры «Г4» (с погребом литера «п/Г4»), «Г5» и «Г6», уборную литера «Г8».

Прекратить в отношении ФИО2 и ФИО8 право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а» по указанному адресу.

Признать за ФИО4 И ФИО5 право общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома литеры «Аа» общей площадью 44,8кв.м, в том числе жилой-34,3кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № «веранды» площадью 4,3 кв.м, № «прихожей» площадью 4,6 кв.м, № «кухни» площадью 5,9 кв.м, №, № и № «жилых комнат» площадью соответственно 16,6 кв.м, 10,3 кв.м, 7,4 кв.м, а также надворные постройки: гараж литера «Г» (с погребом литера «п/Г»), сарай литера «Г1» и уборную литера «Г7»,в порядке наследования имущества отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение и нежилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

    Секретарь суда -     ФИО13