Решение по делу № 2-2729/2010 ~ М-2664/2010 от 21.06.2010

Дело №2-2729/2010 Именем Российской Федерации Решение
Дата обезличена года	город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего - судьи Обориной В. М.,

при секретаре Сметаниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу ... ... ... в городе Архангельске. В обоснование иска указывает, что данная квартира находится в его собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена года. Ответчик, являющийся бывшим собственниками в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, принятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в течение 14 дней не исполнил, его регистрация препятствует истцу пользоваться жилым помещением.

Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4в судебном заседании требование поддержала по тем же основаниям и доводам, пояснила, что истцом обязательства по договору исполнены полностью.

Ответчик ФИО2 извещен о месте и времени проведения судебного заседания по месту регистрации.

В связи с непроживанием им по данному адресу, судом в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет его собственник. Он может использовать его для личного проживания.

Судом установлено, что по договору от Дата обезличена года между истцом(покупателем) и ответчиком(продавцом) истец приобрел право собственности на квартиру по адресу .... Согласно п.1.7 продавец обязался освободить квартиру, и в течение 14 дней сняться с регистрационного учета(п.1.6).

Право собственности на данную комнату за истцом зарегистрировано Дата обезличена года о чем свидетельствует регистрационная запись Номер обезличен и выданное свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена г. (л. ...).

Согласно копии поквартирной карточки по состоянию на Дата обезличена года в данной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчик выбыл с указанной жилой площади, фактически освободив жилое помещение, денежные средства продавцом за квартиру получены полностью, договор не оспорен.

Представитель ответчика ФИО6 в письменных пояснениях от Дата обезличена года факт передачи денежных средств подтвердил.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением на основании ст.235 ч.1 ГК РФ.

Из материалов дела установлено, что ответчик, являющийся собственником квартиры, произвел ее отчуждение, получив причитающиеся им денежные средства, однако принятое обязательства о снятии с регистрационного учета не исполнил. Фактически из спорного жилого помещения он выбыл на другое место жительство. В силу ст.310 ГК РФ принятое обязательство должно быть исполнено, односторонний отказ от его исполнения иначе как в случаях, установленных договором или законом не допускается.

Ответчик как бывший собственник утратил право пользования жилым помещением ввиду его отчуждения.

На основании изложенного по спорному адресу регистрация ответчика сохраняется необоснованно.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания.

Статья 7 указанного Закона предусматривает основания снятия с регистрационного учета, в числе которых является признание утратившим права пользования жилым помещением и оно устанавливается на основании вступившего в силу решения суда.

Наличие регистрации ответчика ограничивает права собственника в пользовании жилым помещением, защита нарушенного права в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ должна быть восстановления путем прекращения правоотношения, т.е признания ответчика прекратившим(утратившим)право пользования.

Решение суда является основанием для его направления в миграционную службу и служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, Дата обезличена года рождения прекратившим( утратившим)право пользования квартирой ....

Копию решения суда направить в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу в федеральную миграционную службу для снятия его с регистрационного учета.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.М.Оборина