Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1705/2019 ~ М-1456/2019 от 21.08.2019

Дело № 2-1705/2019

УИД: 26RS0017-01-2019-002762-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2019 года                                                                                           город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Зыбаревой Е.А., при секретаре судебного заседания Пищевой А.К., с участием истца Бурашникова С.В., представителя истца в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Елисеева Е.М., ответчика Суденкова П.П., представителя ответчика по доверенности Власовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурашникова Сергея Владимировича к Суденкову Петру Петровичу о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, судебных расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Истец Бурашников С.В. обратился в суд с иском к Суденкову П.П. о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, судебных расходов по уплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что 1 августа 2017 года между агентством недвижимости Альянс КМВ в лице Истца и ответчиком Суденковым П.П. заключен бессрочный договор возмездного оказания услуг, в соответствии с п. 1.1 заключенного договора от 1.08.2017 года.

Исполнитель (Истец), по заданию Заказчика (Ответчика) осуществляет поиск Покупателя на объект недвижимости, указанный в договоре возмездного оказания услуг от 01.08.2017г., в целях заключения и исполнения договоров отчуждения прав на объект находящийся по адресу: Ставропольский край, <данные изъяты>, а Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями заключенного договора.

В соответствии с условиями п.п. 4.1. договора от 1 августа 2017 года вознаграждение Исполнителя выплачивается на договорной основе и составляет 250 000 рублей. Согласно п.п. 4.2. договора Оплата Указанной услуги. Производится Заказчиком и оплачивается по согласованию с Исполнителем

В соответствии с условиями заключенного договора агентство недвижимости, свои обязательства выполнило в полном объеме.

Ответчику были подобранны покупатели Мироненко О.И. его члены семьи для дальнейшей покупки принадлежащий ответчику объект недвижимости, указанный в договоре оказания услуг. Данный факт подтверждается Актом осмотра недвижимого имущества подписанный Мироненко О.И..

Между ответчиком и Мироненко О.И., а также членами его семьи 22.05.2019 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ставропольский край, <данные изъяты> который прошел государственную регистрацию, что подтверждается договором купли-продажи от 22.05.2019 года и Выпиской из ЕГРН от 11.07.2019г.

Претензий относительно качества и своевременности оказанных услуг, ранее от ответчика не поступало, агентство недвижимости занималось продажей данного объекта недвижимого имущества на протяжении 21 (Двадцати одного) месяца и выполнило взятые на себя обязательства в полном объеме.

Однако ответчик после подписания договора купли-продажи на объект недвижимости с подобранными покупателями. Отказался исполнять взятые на себя обязательства, по оплате вознаграждения агентства недвижимости сказав, что он никому ничего оплачивать, не намерен не смотря на договор.

Также ответчик в письменной форме потребовал расторгнуть с ним ранее заключенные договора на подбор покупателей на продаваемый и принадлежащий ему объект недвижимого имущества расположенный по адресу Ставропольский край, г. <данные изъяты>

Отказ Заказчика от оплаты оказанных ему исполнителем услуг при условии их надлежащего исполнения не допускается.

Считает, что с ответчика в пользу истца в счет возмещения задолженности по договору возмездного оказания услуг необходимо взыскать, денежную сумму в размере 250 000 рублей.

В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме 5 700 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного просит суд взыскать с Суденкова П.П. в пользу Бурашникова С.В. в счет возмещения задолженности по договору возмездного оказания услуг денежную сумму в размере 250 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5700 рублей.

Не согласившись с исковыми требованиями, ответчиком Суденковым П.П. представлены письменные возражения по доводам искового заявления, в которых указано, что с 2015 года ответчик продавал принадлежащий ему жилой дом, расположенный в п. Подкумок, ул. Донская, 5 Предгорного района Ставропольского края.Предпринимая действия по продаже дома, он лично расположил на воротах своего гаража, расположенного при входе в дом сведения о продаже дома и свой телефон, кроме того объявление было помещено на сайте «Авито» как города Кисловодска, так и Предгорного района, обращался в разные агентства недвижимости.

Примерно в июле 2017 года ему позвонили по его телефону и спросили продает ли дом и какие условия продажи. Как впоследствии оказалось, это был риэлтор Агентства недвижимости «Альянс», который предложил заняться продажей дома, для чего предложил подойти к ним в Агентство на ул. Широкая г. Кисловодска, с документами.

Знакомые отвезли ответчика на ул. Широкую, где показал паспорт с пропиской и договорились, что риэлтор приедет к нему домой, осмотрит дом и оценит.

1 августа 2017 года риэлтор - Гульнара приехала к нему домой, уже с подготовленным договором, показала ответчику, сказала, что их Агентство не работает без договоров, необходимо подписать договор на их услуги, устно пояснив ему, что в их услуги входит найти покупателя, совершать действия и полностью сопроводить сделку, вплоть до передачи ключей покупателю, показала где подписать договор.

Продажная цена дома в договоре означена 5500000 рублей, их вознаграждение 250000 рублей. При устном договоре риэлтор сказала, что цену дома на своих сайтах, Авито она будет указывать выше, включающую в себя цену дома, их вознаграждение и возможный торг с покупателем. На эти условия он был согласен, в связи с чем, и подписал договор, т.к. эти условия не ухудшали его положение при продаже дома по озвученной цене.

Текст договора был прочитан ему риэлтором, он сам прочитать его не мог, т.к. является инвалидом 1 группы по зрению, в 2017 году готовился к операции по смене хрусталиков в обоих глазах. Подписан договор в месте, где указал риэлтор, (копии справки об инвалидности, справки об операции в 2018 году прилагаю). Подлинный экземпляр договора риэлтор не оставил.

Весь период 2017 года, 2018 года ни одного просмотра с участием АН «Альянс», не было, он решил не продавать дом, т.к. реальных покупателей не было, и стал делать ремонт для себя.

Вначале 2019 года ему позвонила риэлтор Гульнара и спросила, продал ли он дом, на что он ответил, что сделал в доме ремонт, значительно улучшив его состояние, цена будет уже другая, но она может приехать и посмотреть.

Она пообещала приехать переоценить дом, перезаключить договор, т.к. он уже ранее сообщал ей данный договор утратил свое действие, в связи с невыполнением исполнителем своих обязательств. Но так и не приехала.

В 20-х числах апреля 2019 года ему позвонили из Агентства и предложили показать дом покупателю. Он согласился. Примерно 25-27 апреля 2019 года приехала риэлтор АН «Альянс» с покупателем, как впоследствии оказалось Мироненко О.И., к нему домой, где их познакомила. После осмотра дома, уже выходя за ворота Мироненко О.И., сообщил ему, что денег по заявленной цене у него нет и уточнил, его ли телефон написан на воротах. Узнав, что у него только 4500000 рублей ответчик сразу же отказал ему в продаже дома, то же самое сказал и риэлтору.

Никакого торга ни в устной, ни письменной форме не было, никаких актов, соглашений об изменении цены он не подписывал и никто никаких документов в его доме во время осмотра не подписывал, в том числе акта осмотра. Уходя, риэлтор ему сказала, что если сделка состоится, то их услуги будут стоить 200 000 рублей, а в дальнейшем возможно и до 50 000 рублей. Он сразу же отказался от их услуг, сказав, что он только что сделал ремонт для себя и более в их услугах не нуждается.

Но в середине мая 2019 года ему позвонил мужчина по его телефону, попросил встретиться по продаже дома, как оказалось, это был Мироненко О.И., который еще раз хотел осмотреть дом, и предложил продать его семье дом, пояснив, контактный телефон записал с его гаража, что у него 4 детей, дом ему очень понравился и подходит для его семьи, что все расходы по оформлению сделки он оплатит сам. Он пообещал ему подумать некоторое время - дней 10.

К этому времени у него изменились семейные обстоятельства, ему 77 лет, обострились болезни, необходимо было выехать в Санкт-Петербург для обследования, лечения и дальнейшей операции, также оказалось, что покупатель знаком с его дочерью - Анастасией, проживающей в Санкт-Петербурге и уже звонил ей и просил посодействовать в покупке дома. Члены его семьи уговорили его продать дом за 4500000 рублей, на условиях предложенных лично Мироненко О.И., оформлением документов за его счет, с тем, что «здоровье дороже» и в доме будет жить хорошая семья, где много детей. Все отношения с агентствами недвижимости урегулирует сам Мироненко О.И.

22 мая 2019 года покупатели за свой счет составили и распечатали договор купли продажи, он лично с покупателями обратились в МФЦ, для заключения договора купли продажи; где оформили договор как с покупателями - всеми членами семьи, купившими дом с использованием средств материнского капитала и сами осуществили регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателям.

О том, что он продал дом, работники АН «Альянс» узнали случайно, когда пришли к нему по объявлению по продаже квартиры в г. Кисловодске, по ул. <данные изъяты> кв. 9а, как покупатели. Узнав от него же о том, что он продал дом в п. <данные изъяты>, работники АН «Альянс» стали кричать, угрожать подать заявление в суд, в прокуратуру, а также требовали в угрожающей форме уплатить разные суммы - 250000 рублей, 200000 рублей, 100000 рублей и даже 50000 рублей, якобы за проведенную ими работу.

Как видно из п.4.2 договора Оплата услуг Исполнителя производится по согласованию с Исполнителем: 4.2.1 в день получения суммы задатка (аванса). 4.2.2 в день подписания предварительного договора, 4.2.3. в день подачи документов на госрегисграцию, перехода права в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии...

То есть указанные пункты в договоре предполагают, что все эти действия должны производятся с непосредственным участием Исполнителя при подготовке и проведении сделки купли-продажи.

Также согласно п. 4.3 договора - факт надлежащего выполнения услуги Исполнителем перед Заказчиком подтверждается Актом выполненных работ (услуг).

Никаких актов о выполнении услуг, работ мне не предоставлялось, договор по иной цене не перезаключался, никаких отчетов по исполнению ими обязательств по договору нет.

А акт обследования, приложенный к материалам дела, с которым он ознакомился только получив исковое заявление им не подписывался и неизвестно в какой период был изготовлен и является ненадлежащим доказательством, т.к. по нему никаких обязательств не несет.

Фактически Мироненко О.И. и члены его семьи стали «Покупателями», когда сами предложили ему условия сделки, предприняли действия по переговорам с ним по вопросам цены объекта и возможности оформления сделки за их счет. Агентство недвижимости «Альянс» в этом не участвовало.

Кроме того, никаких действий ни по договоренности с покупателями, по сбору, ни по подготовке к сделке, по правовому анализу документов, оформлению самого договора купли продажи фирма Альянс не производила.

Считает действия АН «Альянс» желанием незаконно обогатиться за его счет, их действия считаю незаконными, договор не может быть пожизненным, должен иметь срок исполнения, и не видя исполнения ими обязательств, никаких отчетов по исполнению договора, он считал договор расторгнутым еще в 2018 году, и не обязывающим его продавать дом только через их фирму. Никаких соглашений к договору об изменении цены договора, вознаграждения, иных условий, подписанных обоими сторонами, нет, никаких актов он не подписывал. На основании вышеизложенного, просит суд в исковых требованиях истца о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг отказать в полном объеме.

В судебном заседании истец Бурашников С.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Елисеев Е.М., в судебном заседании исковые требования поддержал, считал их законными и обоснованными, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Суденков П.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что в 2015 году решил продать дом в п. Подкумок, ехали с братом в г. Кисловодске по ул. Широкая, зашли в агентство недвижимости Альянс, познакомились с риэлтором Гульнарой, это было в 2017 году. Она приехала после этого к нему в дом, посмотрела, пофотографировала дом, сказала, что дом стоит даже больше, чем он за него хотел 6 000 000 рублей. Он согласился. Дома на кухне был подписан договор. Он инвалид первой группы по зрению. Гульнара сказала, что будем надеяться, что к новому году дом будет продан и все и тишина. В начале 2019 года звонила Гульнара, спрашивала, дом он не продал, он сказал, что в доме сделан ремонт и цена будет совсем другая, но нового договора не заключалось. В апреле 2019 года Гульнара сказала ему, что на дом есть покупатель. Приехали они с покупателем, ему понравился дом, но у него было только 4500 000 рублей. Альянс хотели за свои услуги 200 000 рублей. Но он отказался за эти деньги продавать дом. И Гульнаре сказал, что дом продавать не буду, цена изменилась, урожай в огороде надо собрать. Мироненко спросил чей телефон на баннере, он ответил, что его. Потом Мироненко позвонил и просил еще раз приехать посмотреть дом. Он приехал и просил уступить дом, он знаком с его дочерью, но он не согласился за эту цену продавать дом. Потом жена и дочь уговорили его продать Мироненко О.И. дом за 4500000 рублей. Он ездил к Мироненко домой знакомился с семьей, поскольку ему важно кто будет жить в его доме. Все документы по сделке Мироненко готовил сам. 22.05.2019 года была совершена сделка купли-продажи через МФЦ. Потом за эти деньги купили квартиру на ул. Ленинградской. Увидели объявление в подъезде о покупке в их доме квартиры и решили продать и перебраться к детям. Позвонили по телефону и это оказалось агентство недвижимости Альянс. Так Альянс узнали от него о том, что дом был продан Мироненко. Начали на него кричать. За один просмотр дома 250 000 рублей платить не за что. Об обязательствах Мироненко перед Альянсом ему ничего не известно. Когда осматривали дом, он ничего не подписывал. Суть договора он не знает, потому что его не читал. Гульнара взяла его паспорт и записала в договор, а он расписался. На словах они договорились, что 250 000 рублей за продажу дома он им отдаст. Акты никакие не подписывал и ничего больше не подписывал. В 2017 году он сообщил риэлторам, что будет корректировка цены дома и новый договор. Письменно он к ним не обращался. Думал, что договор от 01 августа 2017 года составлен на год. Гульнара один раз приехала одна и один раз с Мироненко. Мироненко ходил потом сам смотрел дом и сказал, что всё решит.

Представитель ответчика по доверенности Власова Л.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считала их незаконными и необоснованными, пояснила, что агентство недвижимости Альянс ранее договор от 2017 года с Суденковым подписан компанией Альянс, а истец почему то Бурашников. У этих фирм разные адреса, и не понятно какая фирма оказывала услуги Суденкову, трудовой договор не имеет никакого значения для разрешения настоящего дела. Статус агентсва Альянс не известен. Условия договора, предусмотренные пунктами 1.1, 2.2.4, 2.2.6 от 01.08.2017 года агентством Альянс не выполнены, а значит услуги по этому договору не исполнены. Никаких обязательств между истцом и ответчиком не существует. Договор является кабальным, Суденков его не читал, воспринимал только на слух, кроме того в договоре цена дома составляла 5500000 рублей, а продан он за 4500000 рублей. Корректировка цены не была агентством произведена. Договор с новой ценой не составлялся. Акт выполненных работ по договору отсутствует. А акт осмотра, приложенный к иску и представленный суду на обозрения имеет внесение изменений, то есть, дописан год осмотра. И подписан он только Мироненко и Альянс, значит, за последствия должен нести ответственность Мироненко перед агентством, потому что он сам обратился впоследствии к Суденкову. Суденков заключал договор с юридическим лицом компанией Альянс, а не с физическим лицом Бурашниковым. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетелей Мироненко О.И., Азизову Г.А., исследовав материалы дела, оценив по правилам ст. ст. 12,56,67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 3 ГК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что 01 августа 2017 года между Суденковым (Заказчик) и Агентством недвижимости «Альянс КМВ» в лице индивидуального предпринимателя Бурашникова С.В. (Исполнитель) заключен договор, предметом которого, согласно пунктам 1.1, 1.2 договора то, что исполнитель по заданию заказчика осуществляет поиск покупателя на объект недвижимости, указанный в настоящем договоре, далее "ОБЪЕКТ", в целях заключения и исполнения договор* отчуждения прав на этот объект, а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в соответствии условиями настоящего договора. Настоящий договор заключается заказчиком с исполнителем на основании предоставленных заказчику владельцами объекта полномочий по заключению договоров.

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5 договора от 01.08.2017 года определены обязанности исполнителя услуги, а именно: исполнять взятые на себя обязательства в точном соответствии с условиями настоящего Договора, осуществлять поиск покупателя на объект для заключения договора купли-продажи, организовывать показ объекта привлеченным им покупателям, Проводить переговоры с привлеченными им покупателями, в том числе по вопросам цены объекта, Разместить, информацию об объекте в рекламу на ресурсы по своему усмотрению.

Пунктами договора 2.2.1.-2.2.7. от 01.08.2017 года определены обязанности заказчика, а именно: обеспечить исполнителя необходимой документацией и информацией во исполнение последним принятых на себя по настоящему Договору обязательств, предоставить копии правоустанавливающих документов, документов позволяющих совершать отчуждение прав третьим лицам, иную необходимую доступную документацию, оперативно осуществлять показы объекта привлеченным исполнителем покупателям в сопровождении представителей исполнителя, своевременно уведомлять исполнителя обо всех изменениях условий продажи объекта (цена условия продажи и т.д.), а также, о снятии объекта с продажи; предоставить возможность исполнителю резервировать объект для конкретных покупателей, при наличии намерения со стороны последних приобрести объект, самостоятельно не выходить на контакт и не вступать в переговоры с покупателями привлеченными исполнителем без его присутствия, по требованию исполнителя подписать акт или иной документ, удостоверяющий факт привлечения потенциального покупателя, оплатить работу исполнителя в размере и в сроки, предусмотренные в настоящем договоре.

Согласно п. 3.1. договора от 01.08.2017 года исполнитель осуществляет поиск покупателя на следующий объект (описание, адрес): дом пос. <данные изъяты>

Согласно п. 3.2 договора от 01.08.2017 года цена объекта продажи по согласованию сторон определена в размере 5500000 рублей.

Разделом 4 договора от 01.08.2017 года стороны согласовали порядок расчетов, согласно которому вознаграждение исполнителя выплачивается на договорной основе и определено в размере 250 000 рублей, включая все налоги и сборы, НДС не облагается в соответствии с главой 26.2. НК РФ. В случае изменения заказчиком цены выставляемого на продажу объекта стоимость услуг исполнителя будет устанавливаться в дополнительном соглашении, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Оплата оказанной услуги, указанной в п. 1.1. настоящего договора, производится заказчиком и оплачивается по согласованию с исполнителем: в день получения суммы задатка (аванса), в день подписания предварительного (основного) договора, в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Факт надлежащего выполнения услуги исполнителем, перед заказчиком, будет подтверждаться актом выполненных работ (услуг), не позднее 1-го рабочего дня с момента выполнения услуги перед заказчиком (пункт 4.3. договора от 01.08.2017 года).

Согласно п.4.4. договора от 01.08.2017 года расходы по предпродажной подготовке документов на продаваемый объект, оформлению прав землепользования и перехода права собственности на объект, не входят в сумму оказания услуга исполнителя по поиску покупателя и оплачиваются заказчиком отдельно, согласно дополнительно заключаемых с исполнителем соглашений по оформлению документов.

Согласно пунктам 6.1., 6.2. договора от 01.08.2017 года срок действия настоящего Договора - с момента его подписания до исполнения обязательств сторонами в рамках настоящего Договора. Каждая из сторон вправе досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора, при условии предварительного предупреждения другой стороны не позднее, чем за 15 дней до даты отказа от исполнения настоящего Договора.

Согласно пунктам 7.2., 7.3. договора от 01.08.2017 года любые приложения, изменения и (или) дополнения к Соглашению действительны и являются его неотъемлемой частью лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами. Любые исправления и приписки по тексту Договора юридической силы не имеют.

Все уведомления, требования, извещения и любая иная информация (корреспонденция) направляются почтовым отправлением с уведомлением о вручении и/или курьером. Все расходы по доставке корреспонденции возлагаются на отправителя. Некоторые виды корреспонденции по соглашению сторон могут быть направлены с помощью средств факсимильной связи, электронной почтой или иным способом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 2 ст. 779 ГК РФ, правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых, в том числе и по договорам, предусмотренным главой 49 ГК РФ (договор поручения).

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ст. 781 ГК РФ).

Анализируя условия заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что данный договор является договором возмездного оказания услуг, правоотношения по которому регулируются главой 39 ГК РФ.

Оценив по правилам ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд приходит к выводу о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, позволяющим определить содержание договора. При этом также приняты во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры, последующее поведение сторон и фактическое исполнение договора его сторонами.

В соответствии со ст. ст. 309, 301 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из акта осмотра объекта недвижимости следует, что Мироненко О.И., кроме прочих объектов недвижимости осмотрен объект недвижимости в пос. <данные изъяты> в сопровождении Азизовой, которая согласно трудовому договору №9 от 02.10.2017 года состоит в трудовых отношениях с ИП Бурашниковым С.В.

22.05.2019 года между Суденковым П.П. и Мироненко О.И., Мироненко М.Н., Мироненко Р.О., Мироненко О.О., Мироненко А.О., Мироненко О.О. заключен договор купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> за Мироненко О.И., Мироненко М.Н., Мироненко Р.О., Мироненко О.О., Мироненко А.О., Мироненко О.О. зарегистрировано 28.05.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. От 11.07.2019 года.

16.07.2019 года истец направил в адрес Суденкова П.П. претензию о том, что поскольку состоялась сделка по продаже недвижимости в рамках договора от 01.08.2017 года, то последнему следует исполнить договор и оплатить 250 000 рублей, однако претензия осталась без исполнения.

    Свидетель Мироненко в судебном заседании 16.10.2019 года пояснил, что в марте 2019 года он обратился в агентство недвижимости Альянс КМВ, чтобы они помогли ему с поиском жилья. С ним стала заниматься агент Гульнара. Она показывала ему несколько домов, но ни один из них ему не подошел. Потом она сказала, что у нее на примете есть дом, который подходит по его запросу, однако цена дома 5 млн.руб. У него же на покупку дома было 4,5 млн. руб. и большей суммы мне взять было негде. Гульнара сказала, что возможно хозяин скинет цену на дом и он согласился его посмотреть. Это было в апреле 2019 года. Он с Гульнарой приехали в пос. Подкумок, показывал им дом Суденков П.П. Дом ему очень понравился по всем параметрам, он был как раз таким, какой искал. Он спросил, скинет ли он цену, потому что у него было только 4,5 млн. руб. Он долго отказывался, но потом сказал, что подумает и они уехали. Но когда выходили со двора, он обратил внимание, что на заборе был написан его номер телефона. Он спросил у Гульнары, можно ли ему самостоятельно связаться с Петром Петровичем и попробовать попросить снизить цену на дом, на что Гульнара сказала, что конечно можно и сказала, что может у меня получится его уговорить. Он ему позвонил, мы поговорили и он сказал, что подумает. Через несколько дней ему позвонила Гульнара и сказала, что Суденков категорично отказал снижать цену дома. Потом он узнал, что он знает его дочь. Он попробовал выйти на Петра Петровича с просьбой о снижении цены через дочь. Дней через 10 ему позвонил Суденков и попросил приехать. Он к нему приехал, они поговорили, потом он приходил к нему в гости, познакомился с семьей, женой и детьми. Он не хотел продавать дом кому попало, но после знакомства с его семьей, согласился продать дом за 4,5 млн. руб. Сделку они оформляли в МФЦ, агентству ничего не сообщали о том, что сделка совершилась.

Свидетель Азизова Г.А. в судебном заседании 16.10.2019 года пояснила, что она работает директором офиса №2 агентства недвижимости Альянс КМВ. В 2017 году к ним в офис приехал Суденков П.П., сказал, что хочет продать дом. Они договорились, что она приедет, посмотрит его дом и потом они заключат договор. Она приехала к нему домой, посмотрела, пофотографировала дом. Он хотел за него 7 млн. руб. Но она сказала, что это слишком дорого и за такую цену она ему покупателя не найдет. Договорились, что выставит дом за 5,5 млн. руб. Они заполнили бланк договора купли-продажи, Петр Петрович его подписал и она уехала. Дом они выставили на всех сайтах. Однако долгое время дом никто не хотел покупать, поскольку высокая цена. Уже в 2019 году к ней обратился Олег Мироненко с целью покупки дома. Она ему показала несколько вариантов, но ни один его не устроил. Она знала, что дом Суденкова ему понравится, но цена там была слишком высокая. У Мироненко была всего 4,5 млн. руб, в то время как дом у Суденкова продавался за 5,5 млн руб. Она позвонила Петру Петровичу и сказала, что есть покупатель на его дом и уговорила поставить цену 5 млн. руб., он согласился. Они приехали с Мироненко смотреть дом, ему он очень понравился, но денег на покупку не хватало. Петр Петрович сказал, что подумает, может ли он продать дом за 4,5 млн. руб. Когда они выходили, Олег увидел, что на заборе написан номер телефона Суденкова и спросил, может ли он с ним связаться. Она ответила, что конечно может, может у него по телефону получится договориться. Через пару дней ей перезвонил Суденков и сказал, что он отказывается продавать дом за 4,5 млн. Потом Мироненко ей сказал, что у него есть общие знакомые с Суденковым и он пытается через них договориться. Потом они пропали, Петр Петрович перестал брать трубку. О том, что была совершена сделка, ей стало известно позже, когда Петр Петрович пришел продавать свою квартиру в их другой офис. Сотрудницы его узнали и спросили, продал ли он дом, он ответил, что продал Олегу. Они сообщили об этом мне, она ему позвонила и он ответил, что действительно продал. Когда она спросила, почему он не сообщил нам, он дословно ответил: «Вот такой я непорядочный».

Вышеуказанные обстоятельства не оспаривались сторонами, также подтверждаются показаниями свидетелей.

При таких обстоятельствах, исходя из буквального толкования условий договора от 01.08.2017 года истец представил доказательства исполнения договора, в связи с чем, заявленные истцом требования о выплате вознаграждения в сумме 250 000 рублей подлежат удовлетворению.

Суденков П.П. самостоятельно, в нарушение условий договора от 01.08.2019 года продал дом Мироненко О.И., при этом обязанности по организации заключения сделки и ее сопровождения условия договора не предусматривали и не входили в стоимость услуг по подбору покупателя, никаких письменных соглашений по инициативе сторон к договору не заключалось.

Доказательств обратного, соответствующих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, материалы дела не содержат, и стороной ответчика представлено не было.

Доводы ответчика о том, что договор был расторгнут в одностороннем порядке, отклоняются судом, поскольку противоречат положениям ст. ст. 450 - 453 ГК РФ.

Каких-либо доказательств, подтверждающих неисполнение истцом обязательств или некачественное оказание услуг по договору, не представлено. При этом, суд учитывает, что с целью продажи принадлежащего ответчику дома истцом был найден покупатель, что Суденковым П.П. не оспаривается.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, доводы и возражения сторон, суд, установив факт исполнения истцом обязательств по договору оказания услуг и достижения цели указанного договора, так как с помощью Агентства Суденков П.П. продал принадлежащий ему дом, а также учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком оговоренного договором вознаграждения, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика денежных средств по договору в сумме 250 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, подлежит взысканию с Суденкова П.П. в пользу Бурашникова С.В. понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурашникова Сергея Владимировича к Суденкову Петру Петровичу о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, судебных расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с Суденкова Петра Петровича в пользу Бурашникова Сергея Владимировича задолженность по договору возмездного оказания услуг от 01 августа 2017 года в сумме 250 000 тысяч рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5700 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд

Судья                                                      подпись                                                      Е.А. Зыбарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 28.10.2019 года.

Судья                                                       подпись                                                    Е.А. Зыбарева

Решение суда по состоянию на 28.10.2019 года

в законную силу не вступило.

Судья               Е.А. Зыбарева