Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2020 (2-2645/2019;) ~ М-2751/2019 от 12.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил                         11 марта 2020 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области

в составе председательствующего судьи            Гуриной С.А.,

при секретаре                            Котляровой А.А.,

с участием истца, представителя истцов Глухова Р.Н., представителя ответчика Замошниковой О.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-216/2020 по иску Васьковой А. СтА.вовны, Глушкова Р. Н., Федосовой В. С. к Долгих С. С., Администрации города Нижний Тагил о разделе жилого дома, признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки, разделе земельного участка в натуре и по иску Долгих С. С. к Васьковой А. СтА.вовне, Глушкову Р. Н., Федосовой В. С. о разделе жилого дома, признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки, разделе земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ. Васькова А.С., Глушков Р.Н., Федосова В.С. обратились с иском к Долгих С. С. о разделе жилого дома, признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки, разделе земельного участка в натуре.

В обоснование иска указали, что истцам на праве собственности принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома (квартира №) с кадастровым № по адресу <адрес> Данное жилое помещение является частью двухквартирного жилого дома общей площадью <...> кв.м., кадастровы    й №, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для эксплуатации двухквартирного жилого дома. Жилой дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки. Из технической документации на жилой дом, следует, что жилое помещение, принадлежащее истцам является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей; отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения являются индивидуальными, газоснабжение и холодное водоснабжение – центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки, свою независимую разводку инженерных сетей, о чем получено архитектурное решение ООО <...>», предусматривающее разделение жилого дома на два жилых блока с предоставлением планировки квартиры.

Межевым планом установлены границы двух земельных участков:

- площадью <...> кв.м. с координатами: <...>

- площадью <...> кв.м.с координатами:<...>

Спор между собственниками о границах земельного участка отсутствует. Данный вариант раздела не ущемляет права ответчика, соответствует долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком. Земельный участок является делимым, может быть разделен на части. Доля участка, принадлежащая истцам может быть выделена в натуре.

Просят признать жилой дом с кадастровым № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами; выделить истцам земельный участок, площадью <...> кв.м. с границами, обозначенными в межевом плане; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №

Определением суда от 23.01.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил; Администрация города Нижний Тагил привлечена в качестве соответчика.

ДД.ММ.ГГГГ. в суд обратилась Долгих С.С. с иском к Васьковой А. СтА.вовне, Глушкову Р. Н., Федосовой В. С. о разделе жилого дома, признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки, разделе земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок. Просила признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами; выделить истцу земельный участок, площадью <...> кв.м. с границами, обозначенными в межевом плане ЗУ1; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Определение суда от 10.01.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц была привлечены: Администрация города Нижний Тагил, Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, ФГБУ ФКП Росреестра по Свердловской области, Управление Росреестра по Свердловской области, кадастровый инженер К.М.М.

Определением суда от 13.03.2020г. гражданские дела № 2-216/2020 по иску Васьковой А. СтА.вовны, Глушкова Р. Н., Федосовой В. С. к Долгих С. С. о разделе жилого дома, признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки, разделе земельного участка в натуре и № 2-373/2020 по иску Долгих С. С. к Васьковой А. СтА.вовне, Глушкову Р. Н., Федосовой В. С. о разделе жилого дома, признании его части отдельным жилым домом блокированной застройки, разделе земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок, соединены в одно производство, с присвоением гражданскому делу № 2-216/2020.

В судебное заседание истцы Васькова А.С., Федосова В.С. не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Истец Глушков Р.Н., действующих также как представитель не явившихся, истцов на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, уточнив исковые требования, просил признать жилой дом с кадастровым № жилым домом блокированной застройки; разделить в натуре земельный участок с кадастровым № площадью <...> кв.м., выделить истцам земельный участок, площадью <...> кв.м. с границами, обозначенными в межевом плане <...> выделить ответчику земельный участок, площадью 548 кв.м. с границами, обозначенными в межевом плане <...>; признать право собственности на выделенные земельные участки за истцами в соответствии с размерами долей в праве собственности на жилое помещение; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №. Исковые требования Долгих С.С. признал.

Ответчик Долгих С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель Долгих С.С. - Замошникова О.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании поддержала исковых требования Долгих С.С., уточнив кадастровый номер жилого дома № исковые требования Васьковой А.С., Глушкова Р.Н., Федосовой В.С. признала.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В силу ч. 2 ст. 16 названного Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что по адресу <адрес> расположен жилой дом с кадастровым <адрес>, площадью <...> кв.м., который имеет в своем составе следующие помещения:

- жилое помещение с кадастровым №, площадью <...> кв.м. по адресу <адрес> принадлежащее на праве собственности Долгих С.С.;

- жилое помещение с кадастровым № площадью <...> кв.м. по адресу <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности Федосовой В.С. <...> доли), Васьковой А.С. (<...> доли) и Глушкову Р.Н. (<...> доли) (л.д. 124-125 т.1).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.Согласно заключению ООО <...>», архитектурному решению <...> каждый блок жилого дома – одноэтажное здание, без подвала, со скатной кровлей. Каждый жилой блок имеет самостоятельный вход, отдельный ввод электроснабжения, с индивидуальным узлом учета. Объект может быть разделен на два блока, так как имеются два независимых входа в квартиры, каждая квартира оборудована необходимой инженерной структурой, вводы электроэнергии в каждую квартиру, независимое отопление, водоснабжение и водоотведение (выгребные ямы), горячее водоснабжение (водонагреватели).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

На основании совокупности собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома, дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью <...> кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации двухквартирного жилого дома, расположен по адресу <адрес>. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения. Сведения о характерных точках границ внесены в реестр (л.д. 143 т.1). Право внесено в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. на основании п.5 ст. 16 Федерального закона № 189 от 29.12.2004г. По учетам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельный участок с кадастровым № не значится (л.д. 173 т.1).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3).

По смыслу приведенных положений п. п. 2, 3 ст. 252 ГК раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности производится в соответствии с долями и, как правило, выделяемое имущество должно соответствовать размеру доли. Передача имущества, несоразмерного долям, допускается лишь в случае невозможности раздела в соответствии с долями и должна сопровождаться выплатой компенсации.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из п.п. 2 и 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровым инженером К.М.М. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №

Межевым планом установлены границы двух земельных участков:

- <...>: площадью <...> кв.м.с координатами:<...>

- <...> площадью <...> кв.м. с координатами: <...>

Из объяснений истца, представителя ответчика следует, что между участниками общей долевой собственности отсутствуют разногласия в вопросе раздела земельного участка, между ними сложился порядок пользования земельным участком, который и положен в основу требования о разделе.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что раздел земельного участка в натуре возможен путем прекращения права общей долевой собственности сторон на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № с одновременным выделением каждой из сторон части земельного участка: Васьковой А.С., Глушкову Р.Н. и Федосовой В.С. – земельного участка <...>, площадью <...> кв.м., по точкам, определенном в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером К.М.М., а Долгих С.С. – земельного участка <...>, площадью <...> кв.м., по точкам, определенном в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером К.М.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░ <...>, ░░░░░░░░ <...> ░░.░.░ ░░░░░░░░░░░░:░.<...>. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░.░░░░░ (<...> ░░░░), ░░░░░░░░░ ░. ░. (<...> ░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (<...> ░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░ <...> ░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░: <...>. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░.░░░░░ (<...> ░░░░), ░░░░░░░░░ ░. ░. (<...> ░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (<...> ░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░