Решение по делу № 2-5324/2017 ~ М-4406/2017 от 04.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, указав в его обоснование о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым у неё возникло право требование на объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> согласно проекту, слева напротив лестничной площадки, примерной площадью <данные изъяты> кв.м., высотой потолков <данные изъяты> этаже в доме строительный № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Срок передачи объекта участнику – ДД.ММ.ГГГГ года. Истец стоимость договора оплатила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Соглашение о досудебном порядке урегулирования спора по данному Договору, в соответствии с которым ответчик обязался выплатить истцу компенсацию в связи с нарушением срока передачи объекта, в размере 200000 рублей. На момент подачи иска, компенсация истцу не выплачена, объект долевого строительства – не передан.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 141 572 рубля 64 копейки, компенсацию морального вреда 100000 рублей, штраф и расходы по оплате госпошлины в размере 4031 рубль 44 копейки.

В судебное заседание истец ФИО2 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, давала пояснения, согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные возражения по иску, к сумме заявленной ко взысканию неустойки просил применить положения п. 1 ст. 333 ГК РФ.

С учетом мнения явившейся стороны, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 4 статьи 6 указанного выше закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ определено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым у истца возникло право требование на объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> согласно проекту, слева напротив лестничной площадки, примерной площадью 42,96 кв.м., высотой потолков <данные изъяты> этаже в доме строительный № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Срок передачи объекта участнику – ДД.ММ.ГГГГ года (п. 2.3. Договора). Цена договора определена сторонами в п. 3.2. и составляет 3 874 992 рубля.Принятые на себя обязательства оп оплате цены Договора в размере 3 874 992 рубля, ФИО2 выполнила в полном объеме, что подтверждается Чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Соглашение о досудебном порядке урегулирования спора по данному Договору, в соответствии с которым ответчик обязался выплатить истцу компенсацию в связи с нарушением срока передачи объекта, в размере 200000 рублей.

В поданных возражениях по иску представитель Ответчика не оспаривал, что в настоящий момент компенсация в размере 200000 рублей истцу не выплачена, объект долевого строительства истцу не передан, жилой дом не достроен и в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, основан на требованиях закона и является математически верным.

Вместе с тем, суд считает необходимым применить к заявленной ко взыскании сумме неустойки положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, и снизить ее размер до 600 000 рублей, так как данный размер является разумным и соответствующим последствиям неисполнения принятого на себя обязательства застройщиком.

Исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика
в нарушении договорных обязательств, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 указанного выше Закона, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно
п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию
в пользу истца подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть в размере 310000 рублей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа у суда не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО2 к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» подлежат частичному удовлетворению в указанных размерах.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4031 рубль 44 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 11 168 рублей 56 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» в пользу ФИО2 неустойку по Договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 600000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 310000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4031 рубль 44 копейки, а всего – 934 031 (девятьсот тридцать четыре тысячи тридцать один) рубль 44 копейки.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 1 141 572 рубля 64 копейки – отказать.

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере 100000 рублей – отказать.

Взыскать с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 11 168 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Н.Б.Гришакова