Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2017 (2-6783/2016;) ~ М-6537/2016 от 14.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

08 февраля 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/17 по иску Ш.А.В. к Б.Л.Б. о признании договора заключенным, осуществлении регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Ш.А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Б.Л.Б. и Ш.А.В. заключен договор купли - продажи квартиры б/н, предметом которого является жилое помещение-квартира общей площадью *** кв.м., находящаяся по адресу: адрес. Согласно п. 3, п. 12 указанного договора квартира продана истцу за *** руб., каковую сумму ответчик получил полностью, до подписания настоящего договора. Денежный расчет по договору сторонами произведен полностью. В соответствии с п. 13 договора ответчик передал, а истец принял в собственность квартиру в таком виде, в каком она существует на момент подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры. В соответствии с п.7 договора до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена и в дар не обещана, не заложена, спор о ней не имеется, под арестом не значится. дата. в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в качестве правоустанавливающего документа истцом и ответчиком был представлен указанный договор купли-продажи квартиры от дата. Однако, Управлением Росреестра по Самарской области государственная регистрация перехода права собственности на квартиру дата была приостановлена №..., причиной приостановления явилось то, что вопреки указанию в п. 7 договора на отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) в ЕГРП имеется зарегистрированное ограничение - ипотеки в силу закона в отношении квартиры в пользу П.Е.В. согласно определению Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №.... С целью устранения причин приостановления государственной регистрации сторонам договора необходимо предоставить следующее: письменное согласие залогодержателя (П.Е.В.) на отчуждение квартиры по адресу: адрес, указать в договоре купли-продажи квартиры от дата ограничение (обременение)- ипотека в силу закона на квартиру по адресу: адрес. Однако, Ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестра по Самарской области и подать соответствующие документы во исполнение уведомления о приостановлении государственной регистрации. Истцом в последние дни приостановки (дата и дата) заявлениями №..., №... о возобновлении ранее приостановленной государственной регистрации были представлены следующие документы: заявление от дата, согласие залогодержателя (П.Е.В.) на отчуждение квартиры от дата, дополнительное соглашение от дата к договору купли-продажи квартиры от дата, копия телеграммы от дата (с просьбой явиться ответчика в регистрирующий орган с целью подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости и необходимых документов)., кассовый чек (ПАО Ростелеком) от дата. Ответчик в регистрирующий орган не являлся, истец сдавал документы и заявление в Управление Росреестра по Самарской области один, в связи с чем дата получил сообщение об отказе в государственной регистрации №..., а именно в связи с отсутствием подписи продавца в дополнительном соглашении от дата к договору купли- продажи квартиры от дата. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры от дата, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, заключенный между Б.Л.Б. и Ш.А.В., состоявшимся. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Б.Л.Б. к Ш.А.В. на жилое помещение (квартиру) общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

В судебном заседании истец, его представитель А.В.А., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Ответчик Б.Л.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в ее отсутствие не поступало.

Третье лицо П.Е.В. в судебное заседание не явилась, предоставила суду отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указав, что согласие на отчуждение квартиры ею было дано.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Судом, с учетом мнения сторон, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Б.Л.Б. и Ш.А.В. заключен договор купли-продажи квартиры площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу адрес, стоимостью *** рулей, указанная сумма получена продавцом полностью до подписания настоящего договора. До заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена и в дар не обещана, не заложена, спора о ней не имеется, под арестом не значится. Договор имеет силу акта приема-передачи.

дата в истец с Б.Л.Б. обратились в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Уведомлением от дата Управление Росреестра по Самарской области Б.Л.Б. и Ш.А.В. сообщено о приостановлении государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес, поскольку имеются сведения об имеющихся ограничениях в виде ипотеки в пользу П.Е.В., но в договоре отметки об этом нет.

дата П.Е.В. дано согласие на распоряжение квартирой, расположенной по адресу адрес.

дата Ш.А.В. составлено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от дата, в котором указано, что в отношении отчуждаемой квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об ограничении (обременении) - ипотека в силу закона, внесенная на основании Определения Арбитражного суда Самарской области от дата в пользу П.Е.В.. Продавец гарантирует, что иных ограничений (обременений) не имеется, отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена и в дар не обещана. Б.Л.Б. указанное дополнительное соглашение не подписано.

Ш.А.В. в адрес Б.Л.Б. направлялись уведомления о необходимости явиться на государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру.

дата Управлением Росреестра по Самарской области отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес, поскольку в соглашении от дата отсутствует подпись Б.Л.Б.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как указано в ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд приходит к выводу, что при заключении дата договора купли-продажи квартиры между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, так, определен предмет договора продажи недвижимости, установлена цена.

Как следует из ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от дата, фактически передано покупателю Ш.А.В..

Покупателем Ш.А.В. обязанность по оплате приобретения недвижимого имущества перед Б.Л.Б. исполнена в полном объеме, о чем имеется указание в п. 3 договора купли-продажи от дата.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств в опровержение доводов истца не предоставила (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что по формальным признакам договор купли-продажи квартиры от дата может считаться заключенным, поскольку содержит обязательные для данной категории договоров условия, кроме того, со стороны и покупателя, и продавца были совершены действия, свидетельствующие о наличии воли каждого на заключение и исполнение условий договора купли-продажи квартиры, что подтверждается материалами дела.

С учетом указанных выше норм закона, с учетом обстоятельств дела суд приходит к выводу, что требование Ш.А.В. о признании договора купли-продажи от дата квартиры, расположенной по адресу адрес, между Ш.А.В. и Б.Л.Б. заключенным заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как указано выше, у Ш.А.В. имеются объективные препятствия в осуществлении регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, что не позволяет в полной мере пользоваться правомочиями собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Ш.А.В. удовлетворить.

Признать договор от дата купли-продажи квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу адрес между Б.Л.Б. и Ш.А.В., заключенным.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Б.Л.Б. к Ш.А.В. на жилое помещение - квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес, с сохранением права залога за П.Е.В..

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого

заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2017 года.

Судья /подпись/      Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь