Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1724/2022 ~ М-961/2022 от 14.03.2022

63 RS0039-01-2022-001544-69

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Лотхова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1724/2022 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кузнецову А. Н., Кузнецовой Т. И., Кузнецову А. А., Кузнецовой Ю. А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Кузнецова А. Н., Кузнецовой Т. И., Кузнецовой Ю. А., Кузнецова А. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Кузнецову А. Н. равнозначное, благоустроенное помещение площадью не менее 44,0 кв.м. в границах г.о. Самара, на праве собственности, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Е.А. Борисова

63 RS0039-01-2022-001544-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Лотхова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1724/2022 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кузнецову А. Н., Кузнецовой Т. И., Кузнецову А. А., Кузнецовой Ю. А. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям Кузнецова А. Н., Кузнецовой Т. И., Кузнецовой Ю. А., Кузнецова А. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры Б, Б1, б, б1, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, литеры Б, Б1,б, б1 площадью 202 кв.м. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.».

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В жилом помещении зарегистрированы: Кузнецов А.Н., Кузнецова Т.И., Кузнецов А.А., Кузнецова Ю.А.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственникам жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 44,0 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, Самарская, <адрес>, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 509 772 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчики не выразили согласия на заключение соглашения, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Кузнецова А.Н., Кузнецовой Т.И., Кузнецова А.А., Кузнецовой Ю.А. жилого помещения, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1 509 772 рублей, прекратить право собственности Кузнецова А.Н., Кузнецовой Т.И., Кузнецова А.А., Кузнецовой Ю.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после оплаты денежной компенсации ответчикам признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара, снять с регистрационного учета ответчиков по адресу: <адрес>.

Кузнецов А.Н., Кузнецова Т.И., Кузнецов А.А., Кузнецова Ю.А. обратились в суд со встречным требованием к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Кирасировой Ю.А. и Кузнецовым А.Н. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры Б, Б1,б, б1, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 202 кв.м. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.».

Ссылаясь на то, что имеют право выбора на предоставление жилого помещения либо его выкуп, истцы просили суд с учетом уточнений обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Кузнецову А.Н. равнозначное, благоустроенное помещение площадью не менее 44,0 кв.м. в границах г.о. Самара, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Представитель ответчиков Егорова Ю.Д., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований Департамента, встречный иск поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Кузнецову А.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 03.12.1993г., зарегистрированного в БТИ <адрес>.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 202 кв.м. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2024г.».

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3)

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.».

Таким образом, Кузнецов А.Н. по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Кузнецова А.Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования Департамента управления имуществом городского округа об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку Кузнецов А.Н. реализовал свое право возмещения за изымаемое имущество путем предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Кузнецову А. Н. равнозначное, благоустроенное помещение площадью не менее 44,0 кв.м. в границах г.о. Самара, на праве собственности, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 17.05.2022г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья