Решение по делу № 2-5756/2015 ~ М-4557/2015 от 22.07.2015

Дело № 2-5756/2015 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Губернский» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский», в котором просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью согласно кадастрового паспорта БТИ, расположенную по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>, мкр.25, корпус 30, секция №, этаж 18, № на площадке) на основании заключенного с Жилищно-строительным кооперативом «Губернский» Договора 104092/Ж04050-Б30 от «10» апреля 2014г.

Истца выплатила полностью установленную договором сумму, что подтверждается платежными документами № от 10.04.2014г. и № от 10.04.2014г.

Таким образом, истом в установленные сроки и надлежащим образом исполнены все обязательства по договору, стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

Строительство жилого дома, в котором расположена квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию. В настоящее время квартира имеет почтовый адрес: <адрес>.

ФИО2 в полном объеме произвела расчет с ЖСК «Губернский» за спорную квартиру и выполнила все принятые на себя обязательства по договору, тогда как ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не выполнил, не передал в регистрирующий орган пакет документов необходимый для регистрации за ней права собственности на квартиру.

Считая, что задержка в оформлении документов подлежащих передаче в регистрирующий орган на квартиру, которая передана Истцу, не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую ему квартиру, и своими действиями или бездействием Ответчик нарушает договорные обязательства и его права как потребителя, Истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью согласно кадастрового паспорта, расположенную по адресу: <адрес>.

При этом истец несет бремя содержания жилого помещения, возлагаемое в соответствии с действующим законодательством на собственника, а именно: оплачивает предоставление жилищно-коммунальных услуг и расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ по управлению многоквартирным домом и квитанцией по оплате коммунальных услуг за декабрь 2014г и февраль 2015г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду аналогичные установочной части решения пояснения.

Ответчик ЖСК «Губернский» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в ЖСК №/Ж04050-Б30 ( л.д.8-21).

Истца выплатила полностью установленную договором сумму, что подтверждается платежными документами № от 10.04.2014г. и № от 10.04.2014г. ( л.д. 27-28).

Строительство жилого дома, в котором расположена квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию. В настоящее время квартира имеет почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, истом в установленные сроки и надлежащим образом исполнены все обязательства по договору, стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

Однако, несмотря на то, что, дом введен в эксплуатацию, до сегодняшнего дня ответчик не предпринял никаких мер для передачи в регистрирующий орган для оформления права собственности истицы на спорную квартиру правоустанавливающих документов.

Считая, что задержка в передачи документов ответчиком, не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую истице квартиру, и своими действиями или бездействием ответчик нарушает договорные обязательства и ее права как потребителя, истица просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью согласно кадастрового паспорта БТИ, расположенную по адресу: <адрес>.

При этом истец несет бремя содержания жилого помещения, возлагаемое в соответствии с действующим законодательством на собственника, а именно: оплачивает предоставление жилищно-коммунальных услуг и расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ по управлению многоквартирным домом и квитанцией по оплате коммунальных услуг за декабрь 2014г и февраль 2015г..

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, о чем свидетельствует предоставленные суду уведомление об отсутствии в ЕГРП зарегистрированных прав. На спорную квартиру имеется кадастровый паспорт ( л.д. 25-26).

Истица при заключении договора имела намерение приобрести квартиру для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и, как разъясняется при Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, к сложившимся между Истицей и Ответчиком правоотношениям применяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права. Задержка в оформлении Ответчиком своего права собственности на квартиру, которая подлежит передаче Истцу, и уклонение от заключения основного договора с Истцом не является основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую ему квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственнсти.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.