Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2016 ~ М-472/2016 от 06.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Завитинск      10 октября 2016 года

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего                         Песковец Е.А.

с участием:

представителя истца                         Талашовой С.Е.,

действующей на основании нотариально удостоверенной

доверенности от 14.07.2015,

при секретаре                             Тягло А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гартмана С.А. к администрации городского поселения «Город Завитинск» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Гартман С.А. через своего представителя Талашову С.Е. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Завитинск» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрёл жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м. у ФИО1. Расчёт за покупку дома и земельного участка был произведён с продавцом в полном объёме, однако договор о купле-продаже не был составлен своевременно в связи с выездом продавца в <адрес> по личным обстоятельствам. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 в г. Завитинск не возвращался, его адрес ему не был известен. С указанного периода Гартман С.А. занимался активным розыском ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году ему стало известно, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. С <***> года он непрерывно владеет индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нём как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей за электроэнергию, своевременно и за свой счёт производил косметический и капитальный ремонт дома. В течение всего периода владения жилым помещение никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом в установленном законом порядке, дом не был признан бесхозяйным имуществом. Указанное имущество не является муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Так как согласно статьям 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания собственности, в том числе в силу приобретательной давности, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно, владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Признание права собственности в силу приобретательной давности необходимо ему для дальнейшего распоряжения имуществом. Просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв. м, инвентарный номер объекта №, кадастровый №.

В судебное заседание истец Гартман С.А., будучи надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства по делу не просил. С учётом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца, который направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Талашова С.Е. поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также дополнительно суду пояснила, что узнав о смерти ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, Гартман С.А. безуспешно пытался разыскать наследников. С момента покупки и по настоящее время Гартман С.А. проживает в доме, пользуется как своим собственным, несмотря на преклонный возраст, постоянно производит различные улучшения в нём. Использует по прямому назначению также земельный участок при доме. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов не может зарегистрироваться по указанному адресу, поэтому вынужден был оформить регистрацию в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности его супруге, с согласия последней. За всё время владения и пользования домом каких-либо претензий от третьих лиц к Гартману С.А. по поводу спорного жилого дома не предъявлялось.

Представители ответчика – администрации городского поселения «Город Завитинск», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского района, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, направив заявления о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. С учётом мнения представителя истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

    Заслушав объяснения представителя истца Талашовой С.Е., изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Гартман С.А.

    Как следует из материалов гражданского дела, по адресу: <адрес> находится оспариваемый индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <***> кв. м., жилой площадью <***> кв. м.

    Частями первой и второй статьи 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Поскольку правоустанавливающие документы, подтверждающие факт заключения договора купли-продажи спорного жилого дома между Гартман С.А. и ФИО1 отсутствуют, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ истцу надлежало доказать обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В пункте 15 постановления N10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Поэтому Гартман С.А., считающий, что после оплаты стоимости дома его бывшему владельцу (продавцу) стал собственником оспариваемого недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности в силу приобретательной давности.

    Исследованными в судебном заседании доказательствами – объяснениями представителя истца Талашовой С.Е., показаниями свидетелей ФИО2 ФИО3. о том, что Гартман С.А. в ДД.ММ.ГГГГ году купил у ФИО1. жилой дом по <адрес>, после чего вселился в данный дом и постоянно проживает в нём по настоящее время, относится к нему как к своему собственному, постоянно производит косметический и по мере необходимости капитальный ремонт, использует по назначению земельный участок, а также письменными документами:

- техническим паспортом на индивидуальный жилой дом № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором дана характеристика жилого дома по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., инвентарный №; кадастровым паспортом здания как объекта недвижимого имущества – деревянного индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, который внесён в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. При этом сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 9-14, 15);

- постановлением главы городского поселения «Город Завитинск» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса земельному участку и расположенному на нём индивидуальному жилому дому», которым в целях упорядочения адресного хозяйства на территории городского поселения земельному участку категории земель населённых пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., с разрешённым использованием – жилой дом и расположенному на нём индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес> «а», изменён на адрес: <адрес> (л.д. 19);

- кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому из земель населённых пунктов под дом №№ по ул. <адрес> предоставлен земельный участок общей площадью <***> кв. м., кадастровый №. Номер внесён в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют (л.д. 16);

    - уведомлениями Завитинского отдела Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах и правопритязаниях на жилой дом, кадастровый № по адресу: <адрес> (до ДД.ММ.ГГГГ была <адрес> площадью <***> кв.м.(л.д.17, 38);

- сведениями Комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского района от ДД.ММ.ГГГГ №№ о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Завитинского района и в реестре муниципального имущества Завитинского района не значится (л.д. 18);

- справкой администрации городского поселения «Город Завитинск» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности городского поселения «Город Завитинск» отсутствует (л.д.20);

- справкой отдела ЗАГС Ленинского округа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в архиве имеется запись акта о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой тот умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21);

- справкой Завитинского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в <адрес> домовладение № поставлено на технический учёт на праве личной собственности за ФИО1. Документ, подтверждающий право личной собственности, – договор под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22);

- решением Завитинского Горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении отделу землеустройства г. Завитинска отвести земельный участок размером <***> кв.м. ФИО1 для индивидуального строительства жилого дома по <адрес> а, за счёт свободных земель и земель, подлежащих застройке (л.д. 27);

- договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО 1 на праве бессрочного пользования земельный участок по <адрес>, общей площадью <***> кв.м. для возведения одноэтажного дома (л.д. 23-26);

- информацией ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» от 03.10.2016 о том, что ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>, задолженности за электроэнергию не имеет, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года им потреблено <***> квт/час (л.д.47) – установлено, что оспариваемое недвижимое имущество виде жилого помещения - деревянного индивидуального жилого дома № по ул. <адрес> было построено ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, предоставленном ему (ФИО1 на основании договора, которым (домом) он владел на праве личной собственности с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, когда продал названное жилое помещение Нартман С.А., который в свою очередь стал пользоваться этим жилым помещением и пользуется им до настоящего времени, как своим собственным, т.е. не по договорам аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п., несёт расходы по его содержанию. При этом сделка купли-продажи дома № по ул. <адрес> нотариально не оформлялась. Бывший собственник жилого помещения ФИО1 Н.Н. после продажи дома выехал в <адрес>, откуда не возвращаясь, ДД.ММ.ГГГГ умер. Правопритязания на жилой дом и земельный участок под оспариваемым домом отсутствуют. Оспариваемое недвижимое имущество не является федеральной либо муниципальной собственностью. Поскольку спорное имущество является недвижимым имуществом, срок приобретательной давности составляет 15 лет.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Как установлено в суде, Гартман С.А. приобрёл объект недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи. Выполнив свои обязательства покупателя, полагал, что является собственником дома. В связи с чем пользовался им как своим собственным и лишь при обращении в службу государственной регистрации недвижимости стало известно о том, что имеющиеся у него в наличии документы на дом № № по ул. <адрес>, не являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, в связи с чем Гартман С.А. не может распорядиться оспариваемым имуществом как своим собственным. Таким образом, суд приходит к выводу, что владение Гартман С.А. спорным недвижимым имуществом было добросовестным.

Как установлено в суде, владение спорным недвижимым имуществом было открытым. Гартман С.А. не скрывал владения спорным недвижимым имуществом, содержал его, платил налоги, оплачивал счета за пользование электроэнергией. Владел имуществом как своим собственным, использовал земельный участок близ дома для ведения огородничества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Исследованными в суде доказательствами не был установлен факт прерывания владения спорным недвижимым имуществом. Срок владения превышает 15 лет и составляет на момент обращения в суд более 15 лет.

Принимая во внимание, что в установленном законом порядке, в период действия Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Гартман С.А. не произвёл государственную регистрацию права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, но на протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении нёс расходы по его содержанию, осуществил оформление технического паспорта на жилой дом; учитывая, что необходимых правоустанавливающих документов недостаточно, в связи с чем регистрация объекта недвижимого имущества невозможна, и таким образом, иным способом, кроме как в судебном порядке, признание права собственности на недвижимое имущество, к каковому относится жилой дом, невозможно, т.к. продавец жилого дома ФИО1. умер, суд приходит к выводу, что заявленные Гартман С.А. требования о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению, поскольку предусмотренные статьёй 234 ГК РФ основания нашли в суде своё подтверждение.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Гартман С.А. к администрации городского поселения «Город Завитинск» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Признать за Гартман С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., инвентарный №, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (17 октября 2016 года).

Председательствующий                           Е.А. Песковец