Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2968/2019 ~ М-2335/2019 от 28.05.2019

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № о признании права собственности на гараж,

установил:

Суслина А.В. обратилась в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, в обоснование заявленных требований указав, что является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н. В данном ГСК ей принадлежит гараж №,общей площадью 194,40 кв.м., основной площадью 103,50 кв.м., этаж1,2.

Паевой взнос на указанный гараж выплачен ею полностью по состоянию на -01.01.2003г., что подтверждается справкой, выданной и.о. председателя ГСК № ФИО5

Она, как владелец указанного гаража пользуется им, оплачивает все необходимые средства по его содержанию, несет иные расходы, связанные с содержанием гаража.

Спорный гараж находится на земельном участке, выделенном для ГСК-797 под гаражное строительство, что подтверждается Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий ей гараж не является самовольной постройкой, поскольку является частью гаражного комплекса как единого целого, для которого производился отвод земельного участка, что подтверждается Актом № от ДД.ММ.ГГГГ. об отводе границ участка в натуре.

В соответствии с заключением Строительно-технической экспертизы гаража от 12.04.2019г.№, изготовленный ООО «ЭкспертПроектСтрой» гараж №, двухэтажный, пристроен к четырехэтажному гаражному блоку ГСК-797, который был построен в 2003году. Строительство произведено хозяйственным способом, с привлечением профессиональных строителей за счет средств владельца. Гараж используется для хранения автомобилей, а также для хранения велотехники, мототехники, и автомобильных запчастей.

Результаты обследования гаража после реконструкции, а также представленных документов показали следующее: Гараж № (лит А4) Класс капитальности – 3. Конструктивная схема с неполным каркасом. Пространственная жесткость создана продольными и поперечными несущими стенами, балками и плитами перекрытиями и колоннами. Фундаменты - железобетонные Стены - кирпичные, шлакобетонные блоки. Колонны - металлические. Перекрытия (междуэтажные) - сборные железобетонные, по металлическим балкам. Перекрытия (чердачные) - деревянные, по металлическим балкам, утепленные. Лестницы - металлические с железобетонными ступенями, из шлакобетонных блоков. Кровля - металлическая. Полы - бетонные, керамическая плитка. Гараж № (лит. А4, 1 этаж) состоит из помещения гаража площадью 103,5 кв.м. Гараж № (лит. А4, 2-й этаж состоит из девяти помещений площадью: 2,6 кв.м., 9,2 кв.м, 10,9 кв.м, 2,9 кв.м, 2,4 кв.м,13,0 кв.м, 6,5 кв.м, 12,9 кв.м, 3,1 кв.м, и коридора площадью 27,4 кв.м. Итого по гаражу № (лит. А4, 2 этаж) 90,9 кв.м. Итого: <адрес>- 194,4 кв.м. <адрес>    - 103,5 кв.м. <адрес> - 90,9 кв.м. Результаты обследования гаража, а также анализ представленных документов показали следующее: конструкции фундаментов находятся в хорошем состоянии, поскольку в конструкциях стен не отмечено дефектов, свидетельствующих о наличии неравномерных осадок оснований фундаментов или разрушении конструкции здания. Конструкции стен находятся в хорошем состоянии, так как в них не обнаружено дефектов, свидетельствующих о наличии процессов разрушения стен силовым воздействием или потере устойчивости отдельных ее элементов. Конструкции перекрытий находятся в хорошем состоянии, поскольку в них не отмечено следов разрушения и сверхнормативных прогибов. Конструкции кровли находятся в хорошем состоянии, поскольку в них не отмечено следов разрушения и сверхнормативных прогибов. Объект соответствует СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям.

Объект соответствует СП № «Нагрузки и воздействия» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», что обеспечивает его надежность и безопасность.

Объект отвечает требованиям СП № «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению.

Строительство гаража № не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.

Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного использования по назначению и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением СЭС от ДД.ММ.ГГГГ. № нежилое помещение, гараж № расположенный по адресу: <адрес>, тупик Управленческий/шоссе Заводское, б/н, ГСК – 797, соответствует требованиям ФИО1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О санитарно-эпидемологическом благополучии населения» и действующим санитарно- эпидемологическим строительным нормам и правилам. Расположение и планировка гаража не противоречит действующим нормам СанПиН 2.21/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,(новая редакция СП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СНиП 21 -02-99 «Стоянки автомобилей»).

Заключение №-№, выданное ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: реконструированного гаража №, расположенный по адресу: <адрес>, тупик Управленческий/шоссе Заводское, б/н, ГСК - 797, сообщает, что «Пожарная безопасность зданий и сооружений», соответствует требованиям ФИО1 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на гараж, от ДД.ММ.ГГГГ

По настоящее время гаражно - строительным кооперативом - 797 не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гараж, чем существенно нарушаются ее права и законные интересы, поскольку она не имеет возможности осуществлять принадлежащие ей по закону полномочия собственника по распоряжению имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Истица считает, что поскольку она является членом ГСК - 797 и полностью внесла паевый взнос за принадлежащий гараж №, за ней должно быть признано право собственности на данный гараж.

На основании изложенного, просила суд признать за ФИО2, право собственности на реконструированное нежилое помещение, гараж №, общей площадью 194,40 кв.м, основной площадью 103,50 кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-797.

В судебном заседании ФИО1 истца ФИО6 (по доверенности), исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

ФИО1 ответчика – председатель ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями ФИО2 согласен, не возражает против признания за истцом права собственности на гараж №. Гараж расположен в границах ГСК -797, входит в границы земельного участка поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0738002:13. Наложения на соседние гаражи отсутствуют. Реконструкция гаража не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, не создает угрозу жизни и не затрагивает права третьих лиц. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Ходатайствовал о рассмотрении иска без его участия.

ФИО1 третьего лица – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменный отзыв на исковое заявление, по доводам которого, в удовлетворении исковых требований ФИО2 просили отказать.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Заслушав ФИО1 истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что спорным нежилым помещением является гараж №, общей площадью 194,40 кв.м., расположенный в ГСК 797 по адресу: <адрес>, б/н.

Постановлением Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создан ГСК №.

Установлено, что решением Исполнительного комитета городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешении строительства отдельных объектов» ГСК 797, организованному решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, отведен земельный участок, площадью 0,4 га для строительства 4-х этажной гаража-стоянки на 120 мест по <адрес> и <адрес>у в <адрес>.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,4 га, отведен в натуре ГСК 797, под строительство 4-х этажного гаража-стоянки.

Из представленного плана границ земельного участка, утвержденного Горкомзем, следует, что ГСК 797 находится в пределах земельного участка, площадью около 0,4 га, предоставленного ГСК 797, для строительства 4-х этажного гаража-стоянки.

Установлено, что на территории ГСК, на отведенном земельном участке, по ФИО3 АХПК «Арта» возведен четырех этажный гараж-стоянка на 200 мест.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список членов ГСК-797.

Согласно списку членов ГСК, удостоверенному ответчиком, справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ответчиком, истец является членом ГСК 797, ей принадлежит спорный гараж, паевый взнос за который выплачен истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризация – ФИО1 БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что общая площадь нежилого помещения – гаража № составляет 194,40 кв. м, основная площадь – 103,50 кв. м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы нежилого помещения №, выполненного ООО «ЭкспертПроектСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ., Объект соответствует СП № «Нагрузки и воздействия» и СП № «Несущие и ограждающие конструкции», что обеспечивает его надежность и безопасность.

Объект отвечает требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению.

Строительство гаража № не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.

Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного использования по назначению и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением СЭС от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, тупик Управленческий/шоссе Заводское, б/н, ГСК – 797, соответствует требованиям ФИО1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ. № ФЗ «О санитарно-эпидемологическом благополучии населения» и действующим санитарно- эпидемологическим строительным нормам и правилам.

Заключением №-ПБ-2019, выданным ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания - гаража №, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Представленная характеристика пожарной безопасности нежилого здания – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, тупик Управленческий/шоссе Заводское, б/н, ГСК – 797 соответствует требованиям ФИО1 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В материалы дела также представлено заключение кадастрового инженера ООО «ТГК «Топограф» от ДД.ММ.ГГГГ с приложенной схемой расположения земельного участка с расположенным на нем гаражом №, из которого усматривается, что проведены кадастровые работы в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, тупик Управленческий/шоссе Заводское, б/н, ГСК – 797, гараж № по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В процессе проведения подготовительных работ получены сведения государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового плана территории кадастрового квартала №, а также выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК -797.

При камеральной обработке выполненных геодезических измерений и анализе имеющихся сведений выявлено, что испрашиваемый земельный находится в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0738002:13, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК -797 и не выходит за его границы.

Судом также установлено, что гараж № запитан водоснабжением от ООО «Самараводоканал» на основании договора № от 20.04.2007г. на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения), заключенного между МП г.о. Самара «Самараводоканал» и ФИО2

Также, гараж № запитан электроэнергией от ООО «Самараэнерго» согласно действующего договора №Э от 01.03.2017г., который в электронной версии находится в ООО «Самараэнерго».

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для гаражного строительства, в пределах ГСК, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-797, гараж №.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

Вместе с тем, принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом должно быть признано право собственности на гараж в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Суслиной Антонины Васильевны к ГСК № о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Суслиной Антониной Васильевной право собственности на реконструированное нежилое помещение, гараж №, общей площадью 194,40 кв.м, основной площадью 103,50 кв. м, расположенный в объекте незавершенного строительства Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-797.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна.        Судья            Секретарь

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

УИД 63RS0№-16 <адрес> районного суда <адрес>