Решение по делу № 2-6325/2017 ~ М-4767/2017 от 03.08.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о признании частично недействительным договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «РИВАС МО» о признании частично недействительным договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда. Явившийся в судебное заседание истец, в обоснование исковых требований указывает, что заключил с ответчиком договор № КП-30-2-10-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира проектной площадью 46,21 кв.м по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнено своевременно и в полном объеме. Просит признать п.п. 3.3.2, 4.5, 9.2 договора недействительными, из п.3.3.3 исключить цифровое выражение «3.3.2», обязать ответчика зарегистрировать в установленном порядке изменения в договор, взыскать компенсацию морального вреда – 20 000 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О защите прав потребителей» (далее – Закона), защита прав потребителей осуществляется судом.

    В соответствии с п.п. 1,5 ст. 13 Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор № КП-30-2-10-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира проектной площадью 46,21 кв.м по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

В соответствии с п.3.3.2 договора в течении семи дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства и до момента передачи объекта долевого строительства внести дополнительную плату за дополнительную «долю участия», которая формируется из : суммы денежных средств, оплачиваемых за увеличение площади объекта долевого строительства (по результатам обмером органов кадастрового учета) в соответствии с п.4.5 договора, и затрат на содержание объекта долевого строительства и общего имущества жилого дома пропорционально доле участника долевого строительства в соответствии с п.4.6 договора.

Согласно п.3.3.3 договора в течении семи дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема – передачи при условии выполнения участником долевого строительства согласно п.п.3.3.1, 3.3.2, 3.3.7 договора.

П.4.5 договора установлено, что в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органами кадастрового учета (включая площади помещений вспомогательного назначения) по отношению к площади, указанной в п.4.2 договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение семи рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м и разницы между проектной площадью и площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, указанной в п.1.2 настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

Согласно п.4.6 договора доля участия увеличивается на сумму затрат застройщика на содержание общего имущества жилого дома и объекта долевого строительства пропорционально доле участника долевого строительства за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до момента приема объекта долевого строительства участником долевого строительства, при этом участник долевого строительства в течение семи рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из тарифов организации, осуществляющей функции управления жилым домом.

В соответствии с п.9.2 договора стороны пришли к соглашению, что любой спор, разногласие, требование или претензия, возникающие или касающиеся настоящего договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, незаключенности подлежат передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в постоянно действующий Третейский суд при ООО «Адрем Трейдинг». Решение Третейского суда является окончательным. Разрешая заявленные истцом требования, суд установил, что п. п. 3.3.2, 3.3.3, 4.5 договора участия в долевом строительстве не противоречат положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора и ст. 432 ГК РФ, в соответствии с которой понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством, а договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При отказе в удовлетворении требований о признании п. п. 3.3.2, 3.3.3, 4.5 договора участия в долевом строительстве недействительными суд принимает во внимание, что истец при заключении договора долевого участия добровольно согласился с прописанными в нем условиями.

Доказательств, подтверждающих понуждение истца к заключению договора, внесения истцом каких-либо предложений об изменении условий договора, суду предоставлено не было.

Суд считает, что содержащиеся в п.4.6 договора условия противоречат положениям п. 2 ст. 16 Закона N 2300-1, п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, ст. 161 ЖК РФ и ущемляют права потребителя, поскольку возлагают на потребителя обязанность до передачи квартиры оплату за еще не предоставленные услуги.

Вместе с тем, суд считает, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в частности затрат застройщика на содержание общего имущества жилого дома и объекта долевого строительства пропорционально доле участника долевого строительства за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до момента приема объекта долевого строительства участником долевого строительства, предусмотренная п.4.6 договора возникла у истца с момента получения возможности пользоваться жилым помещением, то есть с момента передачи объекта долевого строительства. Таким образом признает п.4.6 договора долевого участия недействительным.

Удовлетворяя требования истца о признании недействительным п. 9.2 договора участия в долевом строительстве, предусматривающего подсудность рассмотрения спора в Третейском суде при ООО "Адрем Трейдинг", суд исходит из того, что данный пункт противоречит положениям п. 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", устанавливающим подсудность по выбору истца, в связи с чем, руководствуясь ст. 16 Закона "О защите прав потребителей" признает указанный пункт договора недействительным.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РИВАС МО» о признании частично недействительным договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать недействительным пункты 4.6 и 9.2 договора № КП-30-2-10-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «РИВАС МО» и ФИО1.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 (двух тысяч) рублей.

В остальной части оставить исковые требования без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья                              С.В. Потапова