Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1695/2018 ~ М-1689/2018 от 19.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 16 ноября 2018 года

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Багалиевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1695/18 по иску Павлычева ФИО7 к Администрации г.о. Самара, ГСК-405 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Павлычев А.В. в лице представителя по доверенности Лазарева Т.М. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение гараж №, площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец является членом ГСК-405, расположенного по адресу: <адрес>, 3 и ему принадлежит гараж №. Павлычев А.В. своевременно и в полном объеме вносит денежные средства за гараж, несет расходы по его содержанию. Гараж соответствует всем строительным, пожарным нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями. После завершения строительства акт ввода гаражей в эксплуатацию в указанном ГСК не выдавался. На основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от 19.01.2018г. Павлычеву А.В. на праве общей долевой собственности 151/100000 долей принадлежит земельный участок, площадью 5959,00кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства двухэтажного гаража, расположенный по адресу: <адрес>, 3, ГСК №. Во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж. Просит иск удовлетворить.

Представители ответчика Администрации г.о. Самара, третьих лиц, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской областив судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика «ГСК-405» председатель Хивинцев Н.И. в судебное заседание не явился, представил отзыв о согласии с иском Павлычева А.В. Указано, что истец является членом ГСК-405 со дня образования, пай выплачен полностью, несет расходы по содержанию гаража и общего имущества ГСК-405, задолженности не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, пункт 4 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из материалов дела следует, что решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 19.01.2018г. постановлено: Признать за ФИО2 право собственности на 151/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5959,00кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства двухэтажного гаража, расположенный по адресу: <адрес> №, в границах, определенных схемой расположения от 19.10.2016г., выполненной ООО «Межевики».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда <адрес> от <дата> решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 19.01.2018г. оставлено без изменения.

Указанным решением установлено, что ГСК № образован в 1988 году и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки на основании решения Горисполкома № от <дата> «О размещении и проектировании многоместного гаража-стоянки в ФИО1 <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам», решения Исполнительного комитета ФИО1 <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от <дата> «О создании гаражно-строительного кооператива в районе 26 квартала по <адрес>».

Решением Исполнительного комитета ФИО1 городского Совета народных депутатов ФИО1 <адрес> № от <дата> ГСК № был отведен земельный участок площадью около 0,6 га для строительства двухэтажного гаража на 120 автомобилей в квартале № по <адрес> в ФИО1 <адрес>. На основании указанного решения <дата> ГСК № выдан государственный акт на право пользования землей.

Распоряжением заместителя ФИО1 городского округа Самара – ФИО1 <адрес> г.о. Самара № от <дата> ГСК № присвоен адрес:
<адрес>, 3. Составлена схема к данному распоряжению с указанием местоположения земельного участка на местности.

Распоряжением заместителя ФИО1 городского округа Самара – ФИО1 <адрес> г.о. Самара, 3 27 от <дата> внесены изменения в ранее выданное Распоряжение № от <дата> изложив пункт 1 в следующей редакции: Присвоить земельному участку с кадастровым номером 63:01:0415007:1096, с расположенными на нем строениями, по <адрес>у в ФИО1 <адрес>, согласно прилагаемой схеме, следующий адрес: <адрес>, 3.

Земельный участок площадью 6 000 кв.м. по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0415007:1096, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка.

Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2018г.

Установлено, что Павлычев А.В. является членом ГСК-405, своевременно и в полном объеме вносит плату на содержание своего и общего имущества, задолженностей не имеет, что подтверждается справкой председателя ГСК-405.

В настоящее время спорным гаражом истец пользуется, владеет, несет расходы по содержанию. Гараж соответствует всем строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правила, что подтверждено соответствующими заключениями.

Павлычев А.В. обратился с заявлением в Администрацию г.о. Самары для получения муниципальной услуги «разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства». Получил отказ на основании ч. 6 и 7 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ст.222 ГКРФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Частью 1 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как следует из материалов дела, истец занимает гараж №, который расположен на 2 этаже гаражного комплекса, в границах земельного участка, предоставленного строительно-гаражному кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование под строительство гаражей.

Спорный гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинветаризация- Федеральное БТИ» Средне- Волжский филиал по состоянию на <дата>, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 25,20 кв.м.

Заключением, выполненным ООО «Консоль» от 2018 установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража № имеют работоспособное состояние. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.

Заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности, гараж №, <адрес>, ГСК -405 установлено соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, спорный объект недвижимости – гараж № в ГСК № соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Павлычев А.В. законно приобрел право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, 2, ГСК -405, спорный гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований для отказа в иске у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 194, ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Павлычева ФИО8 удовлетворить.

Признать за Павлычевым ФИО9 право собственности на гараж, площадью 25,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2018 года.

Судья Л.А. Макогон