Решение по делу № 2-1126/2015 ~ М-1151/2015 от 14.07.2015

Дело № 2-1126/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего Зайцевой О.Ю., при секретаре Коробовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске 29 июля 2014 года гражданское дело по иску Жердева Ю.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жердев Ю.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал его отцу <...> на праве собственности в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от <дата> Земельный участок по адресу <адрес> был предоставлен на праве бессрочного пользования распоряжением главы администрации от <дата> Согласно выше указанного договора жилой дом должен был иметь площадь 65,25 кв.м. В ходе строительства произошло изменение площади и, как следует из технического паспорта на дом от 07.04.2015г., его общая площадь - 68,7 кв.м. жилая - 50,1 кв.м. Отец умер <дата> г. Он является единственным наследником своего отца. После смерти отца, обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома, <адрес>, однако нотариус отказал в выдаче, мотивируя тем, что площадь дома изменена в ходе строительства.

Просит суд признать за ним право собственности в измененном виде на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., жилой - 50,1 кв.м. в порядке наследования.

В судебном заседании истец Жердев Ю.В., доводы искового заявлении поддержал, на требованиях о признании за ним права собственности на жилой дом, настаивал.

В судебное заседание не явились: представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа – о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, третьи лица Жердева М.А., Пятова Л.В. – о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в представленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указывают, что самостоятельных требований на предмет спора не заявляют.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что наследодатель <...> умер <дата> в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области (л.д.24).

Истец Жердев Ю.В. является сыном умершего <...>, что следует из свидетельства о рождении истца (л.д.25).

<...> состоял в зарегистрированном браке с Жердевой М.А. (третьим лицом по делу), брак прекращен <дата> (л.д.37).

Согласно справке МП «ЕРКЦ» от <дата> г., <...>, умерший <дата> года, проживал постоянно до смерти в <адрес>, один (л.д.38).

Судом установлено, что на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> года, <...> предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок <адрес> общей площадью 600 кв.м., для возведения жилого одноэтажного дома полезной площадью 65,25 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., в полном соответствии с утвержденным проектом от <дата> (л.д.26).

По сведениям справки филиала №1 БТИ г. Анжеро-Судженска от <дата> (л.д.15) и уведомления Управления Росреестра по Кемеровской области от <дата> (л.д.14), право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.

Из сообщения нотариуса от <дата> (л.д.13) следует, после смерти <...>, заведено наследственное дело за №. С заявлением от <дата>. о принятии наследства на выдачу свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын - Жердев Ю.В.. С заявлением от <дата>. об отказе от наследства по всем основаниям обратилась дочь - Пятова Л.В.. Наследственное имущество состоит из: жилого дома по адресу: <адрес>, <...> Нотариус не в праве выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, т.к. право собственности наследодателя на указанный жилой дом не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ. Таким образом, для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, необходимо в судебном порядке установить факт владения и пользования объектом недвижимого имущества за наследодателем и включить имущество в наследственную массу.

При установленных обстоятельствах, суд считает доказанным, что истец в силу ст. 1142 ГК РФ ГК РФ является наследником умершего первой очереди, принявшим наследство в установленный законом срок.

По данным технического паспорта от <дата> года, жилой дом <адрес>, имеет характеристики: год постройки 1993, общая площадь – 68,7 кв.м., жилая площадь – 50,1 кв.м., инвентарный № (л.д.16-23).

Из санитарно-эпидемиологического заключения по оценке соответствия условия проживания в жилом доме от <дата> следует, что на момент обследования условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.6-8).

Из заключения № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка следует, что красная линии не нарушена, линия застройки не нарушена. Размещение жилого дома не противоречит требованиям: градостроительного регламента территориальной зоны (Правила землепользования и застройки города Анжеро-Судженска, утвержденные решением Анжеро-Судженского Совета народных депутатов от 18.09.2008 г. № 213 ст. 32), нормативам градостроительного проектирования Кемеровской области (Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 14.10.2009 года № 406 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Кемеровской области». Противопожарные нормы не нарушены (ФЗ от 22.07.2008 г. № 123-«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.27-28).

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Анализируя изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что представленными в судебное заседание доказательствами, подтверждено возникновение у <...> при жизни права собственности на спорный жилой дом, а также право пожизненного наследуемого владения земельным участкам под ним, на котором осуществлена постройка, и переход этого права к наследнику (истцу). Поскольку размещение жилого дома не противоречит градостроительным нормам, условия проживания соответствуют противопожарным санитарно-эпидемиологическим требованиям, суд считает, что объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жердева Ю.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить:

Признать, что Жердеву Ю.В. родившемуся <...>, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1993, общая площадь – 68,7 кв.м., жилая площадь – 50,1 кв.м., инвентарный №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия судом.

Председательствующий: