Решение по делу № 2-530/2020 ~ М-335/2020 от 10.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2020 года                                                    г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Евдокимовой Н.К., с участием истца Касымовой В.В., представителя ответчика Федоровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-530/2020 по иску Касымовой ВВ к Касымовой ОН, Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

      Касымова В.В. обратилась в суд с иском к Касымовой О.Н., Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что с 2011 г. она проживает по адресу: <адрес>, с разрешения Касымовой Л.А. – нанимателя (матери её супруга). Касымова Л.А. бросила квартиру и выехала на другое постоянное место жительства в <адрес>. Ордер от ДД.ММ.ГГГГ был выдан Касымовой Л.А., в ордер в качестве членов семьи нанимателя были включены муж Касымов Н.С., сын Касымов О.Н. (её супруг), дочь Касымова О.Н. Наниматель Касымова Л.А., Касымов Н.С. умерли. Они с супругом за свой счет отремонтировали квартиру, оплачивают коммунальные услуги, лицевые счета открыты на её имя. Администрация <адрес> никогда не оспаривала её права на жилое помещение, не пыталась в судебном или ином порядке выселить её из спорного жилого помещения и никаких претензий по поводу их проживания не предъявляла. Ответчик Касымова О.Н. в 2010 <адрес> на другое постоянное место жительства в <адрес>. На протяжении 10 лет не прилагала ни каких усилий для сохранения за собой права пользования спорным жилым помещением.

В связи с чем истец просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Расторгнуть договор найма жилого помещения и признать Касымову О.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Касымова В.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что с 2011 г. с разрешения нанимателя Касымовой Л.А. она проживает в квартире по адресу: <адрес>. За период её проживания в указанной квартире ответчик в квартиру вселиться не пыталась, о своих правах на спорное жилое помещение не заявляла, выехала в <адрес>. Её муж Касымов О.Н., а также свекровь и свекор умерли.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Город Черемхово» Федорова Н.А., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании пояснила, что исковые требования Касымовой В.В. о признании права пользования жилым помещением признает. Против удовлетворения исковых требований Касымовой В.В. к Касымовой О.Н. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением не возражает.

Ответчик Касымова О.Н. в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом. Возражений по иску не предоставила.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, представляет собой квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «город Черемхово» Касымовой Л.А. был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на семью, состоящую из 4 человек. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены муж Касымов Н.С., сын Касымов О.Н., дочь Касымова О.Н.

Касымов О.Н. и Касымова (Башкирова) состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-СТ 841062, выданным отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску управления службы ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Касымов Николай Степанович умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти III-СТ №, выданным отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Касымов ОН умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ №, выданным отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Касымова ЛА умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти III-СТ №, выданным отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой МУП «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой с Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» и поквартирной карточкой на жилое помещение по адресу: <адрес>, подтверждено, что в указанной квартире зарегистрирована Касымова О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Черемховского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за Касымовой В.В. не числится приватизированной квартиры и частного домовладения. Право однократной бесплатной приватизации муниципального и государственного жилого фонда на территории г. Черемхово Иркутской области не использовано.

    Как видно из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует информация о правообладателе жилого помещения по адресу: <адрес>. Касымовой В.В. на праве собственности принадлежат земельный участок и жилое помещение по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

    В судебном заседании истец пояснила, что в указанной квартире, принадлежащей ей на праве собственности, проживает ее старший сын.

В соответствии с требованиями ст. 679 ГК РФ, с согласия наймодателя, нанимателя и граждан постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.1 ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам вытекающим с нанимателем имущественную ответственность по обязательствами вытекающим из указанного договора.

В соответствии с ч.2 ст.54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец Касымова В.В. в спорном жилом помещении проживает с 2011 г. с разрешения нанимателя Касымовой Л.А., осуществляет права и обязанности нанимателя, производит платежи за пользование квартирой. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными квитанциями об оплате техническое обслуживание, вывоз мусора.

Свидетель ЛТВ пояснила суду, что её сестра Касымова В.В. с 2011 г. Проживает в квартире по адресу: <адрес>, которую отремонтировали с мужем за свой счет. Касымова О.Н. в указанной квартире не проживает длительное время, вселиться в неё не пыталась, в квартире её вещей нет. Касымова В.В. оплачивает за квартиру коммунальные услуги.

Свидетель ФЛК пояснила суду, что проживает с истцом по-соседству. Касымова В.В. проживает в квартире 47 более 9 лет. Наниматель указанной квартиры бросила квартиру и съехала с неё. Квартира находилась в аварийном состоянии, истец с мужем её отремонтировали. Касымова О.Н. в указанной квартире не проживает, имеет другое постоянное место жительства в <адрес>.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Давая оценку исследованным материалам дела, суд приходит к выводу, что истец Касымова В.В. в спорном жилом помещении проживает с 2011 г., несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, фактически является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. Следовательно, Касымова В.В. при указанных обстоятельствах приобрела право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, суд находит возможным удовлетворить требования истца Касымовой В.В. о признании права пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение.

Однако ответчик Касымова О.Н. в спорной квартире не проживает на протяжении длительного времени без уважительных причин, ремонт квартиры не производит, не оплачивает коммунальные и иные платежи за пользование жилым помещением.

Сведений о наличии препятствий к проживанию указанного лица в спорном жилом помещении суду не представлено.

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Эта норма не противоречит и ст. 83 ЖК РФ.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчика Касымовой О.Н. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ею в отношении себя указанного договора и утрате права пользования указанным жилым помещением.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Ответчик Касымова О.Н. не представила суду доказательств, подтверждающих вынужденный характер выезда из спорного жилого помещения, она не решает вопрос о разделе, размере спорной квартиры, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать Касымову О.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> расторгнуть с ней договор найма жилого помещения.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Касымовой ВВ, удовлетворить.

Признать за Касымовой ВВ право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Касымову ОН утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, заключенный с Касымовой ОН на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                  Н.А. Шуняева