Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2016 (2-5651/2015;) ~ М-4686/2015 от 07.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                         г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дейхиной С.И.

при секретаре Украинской М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерлыковой <данные изъяты> к Герасимову <данные изъяты> о вселении, не чинении препятствий, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ерлыкова С.В. обратилась с иском, в котором просит вселить ее в спорное жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определить порядок пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 24 июля 2015 года ей принадлежит ? доля в праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Спорное жилое помещение расположено на втором этаже, и состоит из коридора 4,3 кв.м., коридора 1,8 кв.м., туалета 1,2 кв.м., ванной 2,2 кв.м., кухни 5,3 кв.м., жилой комнаты 8,2 кв.м., шкафа 0,7 кв.м., жилой комнаты 17,1 кв.м., жилой комнаты 9,5 кв.м., жилой 7,3 кв.м.. технические характеристики помещения соответствуют кадастровому паспорту помещения и поэтажному плану квартиры. Доля квартиры была приобретена ею ( Ерлыковой ) у Гутовой В.Н., которая получила ее по наследству после смерти Герасимова Н.С., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права. Ответчик Герасимов А.Н. является родным братом Гутовой В.Н., также фактически принял наследство после смерти Герасимова Н.С., он проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, хранит там свои вещи. В настоящее время она ( Ерлыкова) не может попасть в спорное жилое помещение, так как Герасимов А.Н. поменял замок на входной двери, в квартиру не пускает, ссылаясь на хранение ценных антикварных вещей в квартире. После оформления документов и получения свидетельства о государственной регистрации, она пыталась въехать для постоянного проживания в квартиру, однако ответчик в квартиру не впустил, разговаривать о порядке пользования и проживания в квартире с ней отказался. 14 августа 2015 года она (Ерлыкова) составила соглашение, предложив ответчику определить пользование жилым помещением в следующем порядке Герасимов А.Н. пользуется комнатами: №8-жилой 17,1 кв.м., №9-жилой 9,5 кв.м.; Ерлыкова С.В. пользуется комнатами №6-жилой 8,2 кв.м., №10-жилой 7,3 кв.м., Герасимов А.Н. обязан предоставить место ( размером 2,05 кв.м.х 3,05 кв.м. в жилой комнате №8 для прохода ей ( Ерлыковой) в жилую комнату №10 (п.2.3 Соглашения). Считать места общего пользования в жилом помещении №1 коридор 4,3 кв.м., №2 коридор 1,8 кв.м., №3 туалет 1,2 кв.м., №4 ванная 2,2 кв.м., №5 кухня 5,3 кв.м., №7 шкаф 0,7 кв.м. используются сторонами совместно. Соглашение о порядке пользования жилым помещением было ею направлено ответчику по адресу: <адрес>, 14 августа 2015 года, что подтверждается квитанцией и копией описи в ценное письмо от 14 августа 2015 года. Письмо с Соглашением было получено ответчиком 22 августа 2015 года лично, что подтверждается уведомлением о вручении. Для защиты своих прав она была вынуждена обратиться к участковому инспектору с просьбой вселить ее в квартиру, однако до настоящего времени не вселилась. Она (Ерлыкова) работает в г. Красноярске и данное жилое помещение ей необходимо для проживания.

В судебном заседании истица Ерлыкова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что не может проживать в спорном жилом помещение, так как этому препятствует Герасимов А.Н., сменил замок в квартире, ключи не отдает. В настоящее время она проживает в неблагоустроенном доме в № с совершеннолетними дочерями, имеет 1/3 долю в этом доме. В ходе разговора с Герасимовым А.Н. она предлагала выкупить ее долю в квартире, он отказался, предлагала продать ему свою долю за 1 000 000 руб., однако Герасимов А.Н. пояснил, что сумма его не устраивает. В настоящее время у нее не получается урегулировать спор с ответчиком. Просит закрепить за Герасимовым А.Н. жилую комнату №6 – 8, 2 кв.м., комнату №8а-12,5 кв.м., за ней ( Ерлыковой С.В.) жилую комнату №9 -9,5 кв.м., жилую комнату №10- 7,3 кв.м., комнату №8б -4,25 кв.м., однако при таком распределении жилых комнат необходимо установить перегородку в комнате №8 и закрыть дверной проем между комнатами №8 и №9, №8 и №10. Установить проход между комнатами №9 и №10, и установить дверь между комнатами №1 и №8.Установить дверь между помещениями №6 и №8а и между №6 и №5. Комнату №5 закрепить за Герасимовым А.Н., а комнаты №2,3,4 закрепить за ней ( Ерлыковой С.В.). Закрыть проход между комнатами №5 и №2, и установить проход между комнатами №2 и №1. использовать между сторонами совместно комнату №1.

В судебном заседании ответчик Герасимов А.Н. исковые требования не признал, пояснил, что о том, является собственником ? доли в спорном жилом помещении. Ерлыкова С.В. родственницей ему не приходится, она купила долю в спорном жилом помещении у Гутовой В.Н. Ерлыкова С.В. сообщила ему ( Герасимову А.Н.) 24 июля 2015 года о том, что собирается жить в спорной квартире, однако жить совместно с истицей невозможно так как комнаты проходные. С Соглашением о порядке пользования жилым помещением от 25 сентября 2015 года он не согласен, так как будет произведена перепланировка спорного жилого помещения. Сменив замок на входной двери, он препятствует истице проживать в квартире, так как она не является членом его семьи.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в соответствии с требованиями ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении заявления в его отсутствие не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статья 1 п.п. 4,5 ЖК РФ предусматривают право граждан, законно находящихся на территории РФ свободного выбора жилых помещений для проживания, ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать для личного проживания и проживания членов его семьи ст.288 ГК РФ.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находившимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 ГК владение и пользование имуществом, находившимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия- в порядке устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также по его содержанию и сохранению.

В силу положений п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно п. 3 ст.30 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно положений ч. 2 ст. 288, ст. 304 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также требовать устранения всяких нарушений его права.

Аналогичные положения закреплены в ч.ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела спорным жилым помещением является отдельная квартира расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из четырех комнат, одна из которых изолированная площадью 8,2 кв.м., запроходные площадью 9,5 кв.м., и 7,3 кв.м., одна проходная 17,1 кв.м. Указанная квартира находится в долевой собственности, ? доля принадлежит Ерлыковой С.В. на основании договора купли- продажи от 24.07.2015г., ? доля принадлежит Герасимову А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно выписки из финансово лицевого счета в спорной <адрес> <адрес> зарегистрирован Герасимов А.Н., Ерлыкова С.В. регистрации не имеет в спорной квартире.

Телеграммой направленной ответчику Герасимову А.Н. 07 апреля 2016г. подтверждено, что ответчик сменил замок на входной двери, и препятствует истице Ерлыковой С.В. проживать в спорном жилом помещении, о чем ранее было подано заявление в ОП №4, о том, что ответчик Герасимов А.Н. препятствует в проживании в спорном жилом помещении.

Из акта проверки жилого помещения от 09.05.2016г. составленного ОУУП и ДН ОП №4 МУ МВД России « Красноярское» Гавриленко А.Н. установлено, что в квартире никто не проживает, однако периодически приходит проверять Герасимов А.Н.

Поскольку истица Ерлыкова С.В. является участником долевой собственности на спорную квартиру, а ответчик не оспаривает ее право на проживание, пользование и распоряжение имуществом, она вправе вселиться в жилое помещение и пользоваться им, а ответчик Герасимов А.Н. не вправе чинить ей препятствие в пользовании данным имуществом.

Вместе с тем, в нарушение указанных требований закона, в результате действий со стороны ответчика у истицы отсутствует возможность свободного доступа в жилое помещение, так как ответчиком чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, истицу в спорное жилое помещение не пускает, ключи от жилого помещения не передает.

На основании изложенного, с учетом правил ст.247 ГК РФ, исходя из равенства прав участников долевой собственности по владению, пользованию и распоряжению имущество, находящимся в долевой собственности, суд приходит к выводу о вселении истицы в спорное жилое помещение, и обязании ответчика Герасимова А.Н. не чинить истице Ерлыковой С.В. препятствий в пользовании и проживании в спорном жилом помещении

Анализируя представленные суду письменные доказательства, пояснения сторон в судебном заседании в их совокупности и взаимосвязи, судом установлено, что между сторонами сложились стойкие неприязненные отношения, что подтверждается обращением в полицию, фактически не сложился порядок пользования спорным жилым помещением. Предложенный Ерлыковой С.В. порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> нарушает права и интересы ответчика Герасимова А.Н., в связи, с чем требования Ерлыковой С.В. об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Комнаты, которые просит закрепить Ерлыкова С.В. за ней № 9 -9,5 кв.м., и №10- 7,3 кв.м. являются запроходными, пользование ими невозможно без использования предполагаемой ею комнаты ответчика. В связи с чем, требования истицы являются неисполнимы. Кроме того, изложенные истицей доводы о выделении ей комнат приведут к последствиям перепланировки в спорном жилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерлыковой <данные изъяты> к Герасимову <данные изъяты> о вселении, не чинении препятствий, определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Вселить Ерлыкову <данные изъяты> в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Герасимова <данные изъяты> не чинить препятствия Ерлыковой <данные изъяты> в пользовании жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья:                                С.И. Дейхина