Решение по делу № 2-3079/2019 ~ М-2888/2019 от 27.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 04 октября 2019 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закарьяева ФИО8 к ООО «Восток-Строй», Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Закарьяев Р.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Восток-Строй», Администрации МО «город Астрахань» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование указав, что истец <дата обезличена> заключил договор инвестирования строительства гаражей <№> с ответчиком ООО «Восток-Строй».

Обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, гараж передан истцу на основании акта приема-передачи от <дата обезличена>.

Согласно техническому паспорту <№>, выполненному <данные изъяты> <дата обезличена>, бокс <данные изъяты> имеет общую площадь 37,4 кв.м.

Строительство гараже осуществлялось в соответствии с Постановлением <данные изъяты> <№> от <дата обезличена> <данные изъяты> площадью 17779 кв.м.

В соответствии с вышеуказанным постановлением между ООО «Восток-Строй» и <данные изъяты> заключен договор <№> от <дата обезличена> аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани с кадастровым номером <№> для использования в целях строительства кирпичных гаражей.

На указанной территории <дата обезличена> организован Гаражный кооператив «Аксаковский», членом которого является истец, которому принадлежит гараж бокс <№>, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от <дата обезличена> гараж блок <№> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№>

Возведенный и переданный истцу по акту приема-передачи от <дата обезличена> гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям, что подтверждается соответствующими заключениями.

Истец обращался в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» с вопросом о получении акта о вводе объекта в эксплуатацию, однако ему было рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд признать право собственности за Закарьяевым Р.М. на нежилое помещение - гаражный бокс <№>, общей площадью 37,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Судом в качестве соответчика привлечено Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань».

В судебном заседании истец Закарьяев Р.М., его представитель по доверенности Сальникова Т.С. не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживаю в полном объеме, просят удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Восток-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица ГК «Аксаковский» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива. Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке. Последующая передача муниципальным образованием в постоянное (бессрочное) пользование третьему лицу земельного участка, обремененного правами истца, правового значения для признания права собственности на вновь созданный в установленном порядке объект недвижимости не имеет.

Судом установлено, что на основании постановления <данные изъяты> <№> от <дата обезличена> ООО «Восток-Строй» предоставлен земельный участок по <адрес>.

Между <данные изъяты> и ООО «Восток-Строй» заключен договор аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, расположенного по адресу: <адрес> для строительства кирпичных гаражей.

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> <№> от <дата обезличена> земельный участок по <адрес> отводимый для ООО «Восток-Строй» под строительство гаражей, соответствует требованиям СП 2.6.1.799-99 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности» и СП 2.6.1.758-99 «Нормы радиационной безопасности», СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы».

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению <данные изъяты> по отводу земельного участка под строительство <№> от <дата обезличена> земельный участок площадью 16 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отведенный под строительство кирпичных гаражей, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитартная классификация предприятий и сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

<дата обезличена> между ООО «Восток-Строй» и Закарьяевым Р.М. заключен договор инвестирования строительства индивидуальных кирпичных гаражей – боксы <№> расположенные по адресу: <адрес>.

<дата обезличена> ООО «Восток-Строй» передало, а Закарьяев Р.М. принял работы по вышеуказанному договору инвестирования.

Согласно справке ГК «Аксаковский» от <дата обезличена> Закарьяев Р.М. является членом ГК «Аксаковский», ему принадлежит гараж блок <№>, находящийся по адресу: <адрес>. Паевый взнос по гаражу в размере <данные изъяты> выплачен полностью <дата обезличена>.

Из справки <данные изъяты> <№> от <дата обезличена> следует, что бокс <№> расположенный по адресу: <адрес> значится за Закарьяевым Р.М.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от <дата обезличена> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике бокса <№> по <адрес>

В соответствии с техническим паспортом <№>, выполненным <данные изъяты> по состоянию на <дата обезличена>, бокс <№> гаражного блока <№> расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Аксаковский», имеет общую площадь 37,4 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что нежилое помещение – гараж блок <№> полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 17779 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно результатам расчетов рассеивания, выполненным ИП ФИО5 в <дата обезличена> максимальная концентрация загрязняющих веществ, по всем ингредиентам не превышает 0,1 ПДК и, следовательно, двигатель автотранспорта при эксплуатации гаража, расположенного в гаражном кооперативе «Аксаковский» по адресу: <адрес>, Блок <№> не является источником негативного воздействия на атмосферный воздух. Следовательно, по уровню химического воздействия СЗЗ не устанавливается.

Уровень шумового воздействия на границе жилой застройки в соответствии с СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» не должен превышать 55 дБа в дневное время и 45 дБа в ночное время.

Согласно полученным результатам расчетов акустического воздействия от эксплуатации гаража, все октавные уровни звукового давления в расчетных точках соответствуют нормам согласно СП 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». Наибольшее эквивалентное значение LA Экв может достигать не более 37,37 дБа в расчетной точке № 1 (граница гаража).

Т.к. максимальный уровень звукового давления достигается на границах территории гаража, предлагается установить расчетный радиус уровня звукового давления по границам территории гаража.

Гараж не имеет источников электромагнитного излучения, ионизирующих излучений, инфракрасного излучения, радиотехнических объектов. Источники вибрации на предприятии отсутствуют.

Из полученных результатов проведенных расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия на атмосферный воздух гаража, и в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция с учетом изменений №1,2, изменений и дополнений №3, изменений №4), данный объект не является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Санитарный разрыв для гаража, расположенного в гаражном кооперативе «Аксаковский» по адресу: <адрес> не устанавливается.

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> <№> от <дата обезличена> гараж Блок <№> в гаражном кооперативе «Аксаковский» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности <№> от <дата обезличена>, выполненному <данные изъяты> размещение нежилого помещения - гаража блок <№>, расположенного в гаражном кооперативе «Аксаковский» по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008 г.).

На обращение истца Закарьяева Р.М. по вопросу оформления прав на гаражи <№> в кооперативе «Аксаковский», председатель сообщил, что оформление прав собственности в административном порядке невозможно, в связи с несоответствием проектной документации.

Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» Закарьяеву Р.М. отказано в вводе объекта в эксплуатацию, рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, суд, установив, что спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земли, гаражному кооперативу, членом которого является истец, полностью выплативший паевой взнос, размещением на соответствующем земельном участке гаражей градостроительные требования не нарушены, гараж возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствуют возражения ответчика, приходит к выводу о законности требований Закарьяева Р.М. о признании за ним права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Закарьяева ФИО9 к ООО «Восток-Строй», Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Закарьяевым ФИО10 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <№>, общей площадью 37,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2019 г.

Судья          А.А. Яцукова